Генеральный проектировщик несет полную ответственность за разработку проекта перед заказчиком, но может поручать конкретное исполнение всех либо отдельных работ субподрядным организациям. Организация работы в таком формате дозволяет существенно убыстрить процесс проектирования и согласований. При правильном выборе надежного генерального проектировщика заказчик ничем не рискует, сберегает свое время и средства.
Получите расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Читайте в этом материале, что заходит в функции генерального проектировщика, в своё время нужно заключение такового контракта, как верно избрать фирма для проектирования.
Понятие генерального проектировщика
Генеральным проектировщиком является проектная организация (юридическое лицо), состоящая в СРО, заключившая контракт с застройщиком либо техническим заказчиком. В договоре обязано быть предусмотрена возможность делегирования части возможностей и передачи проектных работ субподрядчикам. При всем этом генеральный проектировщик вполне отвечает перед заказчиком за итог работы, даже если же их делали остальные компании страсть договорам субподряда.
Возложение функций генерального проектировщика обычно происходит в последующих вариантах:
Почетаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Жуть одному изо наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните страсть телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)
Все консультации бесплатны.
- для проектирования сложных имущественных комплексов, состоящих изо нескольких объектов;
- при проектировании объектов, имеющих различное функциональное предназначение (к примеру, если же сразу проектируются многоквартирные дома, торговый центр и школа);
- если же изыскания и проектные работы проводятся в отношении нескольких участков, размещенных в различных городках и регионах (в этом случае субподрядчикам поручаются отдельные виды работ, тогда ведь как главный размер документов готовит генеральный проектировщик);
- при проектировании всеохватывающей стройки.
Генеральный проектировщик сам воспринимает решение о вербовании к работам субподрядчиков, инспектирует их надежность и квалификацию профессионалов, описывает условия сотрудничества. Для заказчика эти моменты также имеют значение, но принимать готовый проект он будет все равно у генпроектировщика.
Нормативные акты
В РФ есть особые нормативные актов о возложении и выполнении функций генерального проектировщика. Сейчас действует Положение о проектной организации – генеральном проектировщике, утвержденное Госстроем СССР еще в 1969 году. Также Приказом Госкомархитектуры СССР № 368 утверждено Положение о проектной организации – генеральном проектировщике поселка (городка). Проектная организация может делать полный комплекс работ без вербования субподрядчиков, применяя обычных нормативные акты, СП, ГОСТ и СНиП. Список нормативных актов может зависеть от вида объекта.
При заключении контракта с генеральным проектировщиком учитываются нормы:
- Градостроительного кодекса РФ (скачать);
- Штатского кодекса РФ (скачать);
- Постановления Правительства РФ № 87 (скачать).
Жуть сиим нормативным актам оформляется контракт, определяется размер возможностей и функций, требования к содержанию проектной документации, ответственность за ошибки и недочеты проекта. Другие руководящие документы будут определяться в обычном порядке, т.е. страсть условиям технологического задания и виду объекта, списку работ. Всю нужную информацию о нормативных актах можно отыскать на веб-сайте Минстроя.
Читайте также: Согласование новейшего строительства
Получите расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Обычным языком
Грамотное и обоснованное разграничение возможностей практически постоянно улучшает исполнение работ, включая в сфере проектирования. Процесс работы с генеральным проектировщиком заключается в последующем:
- заключается контракт с главный проектной организацией (генеральным проектировщиком), определяется вид проекта, обязательства сторон;
- генеральный проектировщик может сам выполнить все работы, или поручить их субподрядным проектным организациям;
- с субподрядчиком заключается отдельный контракт, при этом он несет ответственность не перед заказчиком (инвестором), чего перед генеральным проектировщиком;
- результаты работы субподрядчиком обобщает в единый проект генеральный проектировщик, сдает его страсть акту заказчику.
Меж субподрядчиками можно распределить весь размер изыскательских и проектных работ, или их часть. Плата работы субподрядчика осуществляется за счет генерального проектировщика, если же другое не обозначено в договоре с заказчиком.
Комментарий спеца.
Общая схема взаимодействия генпроектировщика, субпроектных организаций и остальных участников строительства
Что заходит в функции Ген. Проектировщика
Список функций генерального проектировщика определяется страсть договору с заказчиком, должен соответствовать законодательству. В общий перечень функций заходит:
- разработка заданий на проектирование, изыскания, выбор строительной площадки;
- оценка и определение размеров работ, их цены;
- сбор и разработка исходно-разрешительной документации для прохождения экспертиз, согласований и разрешений;
- оформление и сдача проекта заказчику в соответствие с техническим заданием;
- подготовка рабочей документации для подрядчика;
- выбор субподрядных организаций, заключение с ними договоров, определение вида работ для передачи субподрядчику;
- разработка, составление и выдача ТЗ субподрядным организациям на исполнение отдельных видов и шагов работ;
- согласованию планов, программ, схем работ и сроков их выполнения с субподрядчиками;
- регулирование работы всех задействованных субподрядных организаций;
- проверка свойства и прием работы, выполненной субподрядными организациями;
- роли в устранении выявленных недостатков строительства вместе с субподрядчиками;
- бардовский надзор за работой субподрядных организаций;
- сопровождение на всех стадиях согласований, экспертиз и разрешений;
- роли в сдаче объекта и вводе его в эксплуатацию.
Если же далее сдачи работы либо в процессе проектирования к генеральному проектировщику будут предъявлены иски и претензии, он может завлекать третьими лицами субподрядчиков. Но ответственность за итоговый итог работы все равно несет главный подрядчик.
Комментарий спеца.
Как избрать компанию Ген. Проектировщика
Функции генерального проектировщика может производить лишь юридическое лицо, состоящее в СРО проектировщиков. Но не целенаправлено передавать такие возможности первой же организации, чье предложение вы узрели в вебе. Направьте внимание на последующие моменты:
- наличие в штате собственных архитекторов, проектировщиков, профессионалов, инженеров и других профессионалов, потому что окончательный проект все равно будет сдавать основная проектная организация;
- наличие опыта реализации больших строй проектов, включая с исполнением функции генерального проектировщика;
- раскрытие инфы о субподрядных компаниях, с которыми сотрудничает генеральный проектировщик.
Читайте также: Система СКУД: проектирование и установка
Выбор субподрядчиком может осуществляться строго подина разработку определенного проекта. Но обычно генеральный проектировщик на неизменной базе сотрудничает с группой компаний, готов предоставить информацию о их опыте работе и реализованных проектов. Фирма Смарт Вэй дает свои услуги как генеральный проектировщик, при этом вы сможете заблаговременно убедиться в профессионализме и квалификации собственных профессионалов и субподрядчиков.
Виды работ, которые делает Ген. Проектировщик
Ниже поведаем о главных функциях, которые реализует ген. проектировщик. Они соединены с общей координацией проектных работ, взаимодействием с заказчиком и муниципальными органами.
Взаимодействие с заказчиком
Ген. Проектировщик делает последующие функции при содействии с заказчиком:
Почетаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Жуть одному изо наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните страсть телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)
Все консультации бесплатны.
- подписывает общее техническое задание и контракт на проектно-изыскательские работы;
- разрабатывает строительную теорию грядущего объекта;
- участвует в сборе и разработке исходно-разрешительной документации;
- выбирает главные строительные, планировочные, конструктивные, инженерные и другие решения;
- сформировывает и сдает готовый проект на утверждение заказчику;
- сформировывает и сдает полный набор рабочей документации.
При появлении заморочек при прохождении экспертиз, согласований и выдачи разрешений, заказчик будет предъявлять претензии генеральному проектировщику.
Функции при содействии с субподрядными организациями
Процесс взаимодействия ген. проектировщика с субподрядными организациями предугадывает последующие функции:
- определение размера, видов и шагов работ, которые будут переданы для выполнения субподрядчику;
- выбор субподрядных организаций, заключение с ними договоров, оформление технических заданий и планов работы;
- регулирование работ, выполняемых всеми субподрядчиками, оперативный контроль за их деятельностью;
- прием результатов проектно-изыскательских работ, выполненных субподрядчиками, предъявление требований о устранении ошибок и недочетов.
Количество субподрядных организаций, которые привлекаются для отдельных видов и шагов работ, описывает сам ген. проектировщик. Согласование этих моментов с заказчиком может предусматриваться главным контрактом на проектно-изыскательские работы.
Генеральный проектировщик оформляет итоговый вариант проекта, который получит заказчик
Роль в согласованиях и разрешениях
Потому что ген. проектировщик несет ответственность за итоговый итог работы, его функции включают:
- подготовка проектной и рабочей документации на экспертизу, получение разрешения на стройку;
- роль в согласованиях с муниципальными и государственными ведомствами, ресурсоснабжающими организациями (их список может зависеть от критерий проектирования);
- сопровождение процедуры экспертизы и получения разрешения на стройку;
- бардовский надзор за строй работами;
- сопровождение процедур при оформлении заключения о согласовании, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Четкий список возможностей и функций определяется страсть договору с заказчиком.
Комментарий спеца.
Тот или иной документы разрабатывает и оформляет Ген. Проектировщик
Генеральный проектировщик несет полную ответственность перед заказчиком за итоговый итог проектно-изыскательских работ. В список документов, которые оформляет основная проектная организация, заходит:
- договоры и технические задания с субподрядными организациями;
- технические отчеты и заключения по конечным результатам инженерных изысканий;
- акты, протоколы, заключения и другие документы по конечным итогам обследований реконструируемых объектов;
- проектная документация с текстовыми и графическими материалами;
- рабочая документация для строй работ;
- исходно-разрешительная документация, нужная для экспертиз, согласований и разрешений.
Читайте также: Проведение BIM обмеров спостроек и помещений
Четкий список документов, которые будет разрабатывать ген. проектировщик, определяется страсть условиям контракта и технологического задания.
Генеральный проектировщик производит бардовский надзор на данной стадии строительства
Ответственность генерального проектировщика
Главный индивидуальностью выполнения функций генерального проектировщика является его полная ответственность перед заказчиком за итоговый итог проектно-изыскательских работ. На практике это смотрится последующим образом:
Получите расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
- если же из-за недочетов проектной документации были получены отказы в согласованиях и разрешениях, заказчик имеет право предъявить претензии и иски к ген. проектировщику;
- если же обозначенные выше ошибки были допущены субподрядчиками, претензии и иски к ним может предъявить ген. проектировщик;
- при рассмотрении дел в судах либо других вариантах разрешения споров ген. проектировщик может завлекать третьими лицами субподрядчиков, но не имеет право перекладывать на их ответственность перед заказчиком.
Такие же последствия тянет причинение убытков из-за изъянов строительства, если же они были вызваны ненадлежащим проектированием. По мере необходимости переделки проекта либо проведении доп строй работ, заказчик может предъявить претензии к генеральному проектировщику, чего не к субподрядчикам.
На что направить внимание при выбирании Ген. Проектировщика
Генеральный проектировщик отвечает перед заказчиком не только лишь за свою деятельность, да и за свойство работ, выполненных субподрядчиками. Потому за ген. проектировщика вначале возлагается завышенный размер возможностей. Как указывалось выше, при выбирании главный проектной организации необходимо направить внимание:
- на наличие собственного штата всех нужных профессионалов, собственного оборудования для проектирования;
- на наличие удачного опыта проектирования с исполнением функции генерального проектировщика;
- на предоставление инфы о субподрядных компаниях, с которыми сотрудничает ген. проектировщик.
Всем сиим аспектам отвечает фирма Смарт Вэй, которая выполнит все нужные функции генерального проектировщика с соответствующим качеством.
Достоинства сотрудничества с нашей фирмой
Наша фирма практикуется на предложении проектных работ хоть какой трудности, включая с исполнением функций генерального проектировщика. Наши достоинства:
- серьезный контроль за выбором и деятельностью субподрядчиков, результатом их работы;
- полная ответственность за результаты проектирования, экспертиз и согласований;
- очень сжатые сроки проектирования, потому что мы работаем лишь с надежными и испытанными фирмами;
- доступные цены на все виды проектных работ.
Обращайтесь, мы поведаем подробнее обо всех преимуществах работы с нашей фирмой, предложим личные условия сотрудничества.
Калькулятор цены проектирования
(Если же калькулятор цены не заметно и для подвижных юзеров можно поглядеть тут https://smway.ru/price/)
Выводы
Генеральный проектировщик является юридическим лицом, несет полную ответственность за проектно-изыскательские работы перед заказчиком, но может поручать исполнение отдельных шагов проектирования субподрядчикам. Организация работы через ген. проектировщик дозволяет убыстрить процесс проектирования и согласований. При правильном выборе надежного генерального проектировщика заказчик ничем не рискует, сберегает свое время и средства.
Заключить контракт на проектно-изыскательские работы с функциями генерального проектировщика вы сможете с фирмой Смарт Вэй. Обо всех критериях сотрудничества можно выяснить на бесплатной консультации у наших профессионалов.
Получите расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
При написании статьи использовались последующие материалы:
- Градостроительный кодекс РФ (скачать);
- Штатский кодекс РФ (скачать);
- Постановление Правительства РФ № 87 (скачать).