Реконструкция – это изменение характеристик работающего объекта серьезного строительства (этажности, площади, высоты), также подмена либо восстановление несущих конструкций старенького строения. Такое определение обозначено в Градостроительном кодексе РФ (ГрК). Так как такие виды работ имеют все шансы значительно воздействовать на целостность строения и его частей, для проведения реконструкции необходимо получить разрешение на стройку. Выдает данный документ Госстройнадзор далее проверки проектной документации.
Получите расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Читайте в статье, как проходит согласование реконструкции многоквартирного дома и нежилого строения, тот или другой документы необходимы для воззвания за разрешением, где заказать проектную документацию.
Что такое реконструкция – юридическим и обычным языком
Правовое определение реконструкции закреплено в ст. Один Градостроительного кодекса РФ (скачать). Такие работы проводятся на объектах серьезного строительства (многоквартирные дома, строения, сооружения) либо их части, сопровождаются действием на несущие конструкции. Реконструкция может включать в себя последующий список работ:
- изменение характеристик и черт реконструируемого объекта либо его частей, включая с повышением либо уменьшением высоты, этажности, общего размера и площади;
- перестройка, надстройка, расширение либо повышение реконструируемого объекта;
- подмена либо восстановление несущих конструкций работающего объекта, не считая ситуации восстановления либо подмены их отдельных частей для улучшения параметров и черт (такие виды работ подпадают почти понятие серьезного ремонта, реставрации старенького строения);
- проведение работ для смены мотивированного предназначения строения, перестройки объекта незавершенного строительства.
Страх особым правилам необходимо согласовать реконструкцию фасадов. Потому что работы на фасадах затрагивают наружный вид и архитектуру строения, проект нужно согласовать в Москомархитектуре. К работам на фасадах относится изменение мест расположения оконных и дверных просветов, облагораживание входной группы, другие конфигурации.
Почетаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Страх одному с наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните точно по телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)
Все консультации бесплатны.
При реконструкции осуществляется подмена либо восстановление несущих конструкций, или конфигураций главных черт строения.
Реконструкция проводится точно по решению собственника, или компании, уполномоченного на сервис строения, объекта незавершенного строительства. Если же у строения несколько собственников, требуется согласие всякого с их. Предпосылкой такового решения имеют все шансы являться значимый износ либо повреждения несущих конструкций старенького строения, в своё время подмена либо восстановление их отдельных частей {не имеет} смысла, или невозможна. Также собственник может провести реконструкцию, чтоб поменять главные свойства строения – создать пристройку для новейших кабинетов либо расширения площади, повышение этажности для открытия новейших кабинетов. Проводится реконструкция и в многоквартирных зданиях, если же состояние несущих конструкций грозит целостности объекта и делает аварийную ситуацию для жильцов. При всем этом согласие жильцов не требуется, если же реконструкция проводится точно по заключению междуведомственной комиссии либо точно по предписанию гос. органов.
Читайте также: Постановление про снос — как действовать в 2021 году
Не надо брать разрешение на реконструкцию лишь для работающих объектов и видов работ, чей список прямо указан в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. К примеру, для проведения серьезного ремонта таковой документ не требуется, же проект будет согласовываться в целом порядке. Также точно по особым правилам выдается разрешение для работ на линейных объектах.
Комментарий спеца. .
На инфографике указаны главные правила согласования реконструкции точно по ГрК РФ
Этапы правильного получения разрешения на реконструкцию
Основанием для проведения реконструкции может являться решение собственника, дефектные ведомости о состоянии несущих конструкций и частей строения, объекта незавершенного строительства. Для получения разрешения на стройку необходимо выполнить деяния точно по списку:
Получите расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
- получить согласие правообладателей, если же это требуется точно по закону;
- избрать проектную компанию, состоящую в СРО, какой-либо является фирма Смарт Вэй;
- предоставить проектировщику доступ для обследования и обмеров, передать техно и правоустанавливающую документацию;
- получить проект реконструкции строения либо объекта незавершенного строительства;
- заказать градостроительный план земляного участка, на котором размещено реконструируемое здание либо сооружение;
- собрать документы, нужные для подачи заявления в Госстройнадзор, получения разрешения на стройку.
Разрешение будет выдано на срок, предусмотренный проектной документацией. На основе разрешения можно начать строй работы.
Подготовка проекта на реконструкцию невозможна без проведения инженерных изысканий. Такое правило обозначено в ст. 47 Градостроительного кодекса РФ. Инженерные изыскания имеют все шансы проводиться организациями либо ИП, состоящими в СРО (отдельные исключения с этого правила указаны в законе).
Читайте также: Как узаконить и согласовать самострой в 2021 году? Согласование реконструкции. Вопросцы профессионалу. Константин М. Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы наиболее 10 лет. Задать вопросец Вопросец профессионалу Хороший денек! Мы можем применять для реконструкции проект, который ранее был разработан для инного строения? Свойства объектов практически не различаются. Заблаговременно спасибо! Проектная документация разрабатывается почти определенный объект. Нужно учитывать износ и фактическое состояние строения, оценить ситуацию на участке, остальные причины. Потому применять проект от инного объекта недозволено. Если же разрешение. выданное на реконструкцию, истекло, же мы еще не начали работы, можно раз его продлить? Разрешение на стройку выдается на определенный срок. Если же за этот период времени собственник не начал работы, ему необходимо поновой проходить функцию согласования. Имеют все шансы ли с нас добиваться средства за выдачу разрешений на стройку и ввод в эксплуатацию? В законе не отыскали таковой нормы. Оформление разрешений в Госстройнадзоре осуществляется безвозмездно. Заказчик без помощи других оплачивает проектирование, экспертизу проекта. Почему нам отказали в Росреестре в кадастровом учете, если же мы представили разрешение на ввод в эксплуатацию? Можно или обжаловать отказ в суде? Для кадастрового учета далее реконструкции необходимо представить не разрешение о вводе в эксплуатацию, же технический план. Данный документ оформит кадастровый инженер далее обследования объекта. Сколько времени занимает согласование реконструкции торгового центра? Можно ли доплатить за срочность? Подольше всего времени занимает проектирование и экспертиза проекта. К примеру, срок экспертизы может составить 60 либо 90 дней (может зависеть от вида объекта). Разрешения в Госстройнадзоре оформляются за 7 дней.
Читайте также: Согласования эскалаторов и лифтов в зданиях в 2020 году
Изыскания проводятся методом обследования участка и объекта в натуре, исследования технической и правоустанавливающей документации. Целями инженерных изысканий при подготовке проекта являются:
- получение данных о природных критериях точно по месту грядущих работ, выявление техногенных причин действия на окружающую среду и землю;
- проверка мотивированного предназначения объекта;
- описание всех строений и линейных объектов, размещенных на земле, близкорасположенной стройки;
- обоснование строительных и объемно-планировочных решений, проектирования инженерной защиты, выбор компоновки объекта либо его части;
- расчеты оснований, фундаментов и конструкции объекта, близкорасположенной стройки;
- принятие решение о проведении земельных работ;
- определение других критерий для неопасного проведения работ.
Итоги инженерных изысканий оформляются единым документом и употребляются для разработки проекта, его следующего согласования.
Для подачи документов в уполномоченный орган, проект должен включать в себя объяснительную записку, схему планировочной организации земляного участка, строительные решения, проект организации работ, планы инженерных сетей, описание близкорасположенной стройки, другие разделы. Также нужно провести экспертизу проекта, так как без положительного заключения недозволено рассчитывать на получение разрешения.
Изыскания проводятся методом обследования участка и объекта в натуре, исследования технической и правоустанавливающей документации. Целями инженерных изысканий при подготовке проекта являются:
- получение данных о природных критериях точно по месту грядущих работ, выявление техногенных причин действия на окружающую среду и землю;
- проверка мотивированного предназначения объекта;
- описание всех строений и линейных объектов, размещенных на земле, близкорасположенной стройки;
- обоснование строительных и объемно-планировочных решений, проектирования инженерной защиты, выбор компоновки объекта либо его части;
- расчеты оснований, фундаментов и конструкции объекта, близкорасположенной стройки;
- принятие решение о проведении земельных работ;
- определение других критерий для неопасного проведения работ.
Итоги инженерных изысканий оформляются единым документом и употребляются для разработки проекта, его следующего согласования.
Для подачи документов в уполномоченный орган, проект должен включать в себя объяснительную записку, схему планировочной организации земляного участка, строительные решения, проект организации работ, планы инженерных сетей, описание близкорасположенной стройки, другие разделы. Также нужно провести экспертизу проекта, так как без положительного заключения недозволено рассчитывать на получение разрешения.
Далее экспертизы необходимо обратиться за разрешением на стройку. С сиим документом можно начать реконструкцию
Далее производства проекта, для получения разрешения на реконструкцию необходимо подать заявление в Госстройнадзор. В перечень документов к заявлению заходит:
- проектная документация, утвержденная проектировщиком, управляющим экспертной организации и заказчиком;
- правоустанавливающие документы на объект серьезного строительства, линейные объекты и землю;
- градостроительный план местности, срок деяния которого не превосходит Три года;
- положительное заключение экспертизы, копия свидетельство о аккредитации негосударственной экспертной организации;
- положительное заключение на реставрацию объекта культурного наследства (по мере необходимости);
- согласие всех собственников строения либо компании на проведение реконструкции;
- другие документы, обозначенные в нормативных актах.
Подать документы можно не только лишь в Госстройнадзор, да и через учреждения МФЦ. Срок на рассмотрение заявления и представленных документов составляет 7 дней, но для реконструкции отдельных видов объектов он быть может увеличен. Также допускается выдача аналогичного разрешения для отдельных шагов реконструкции (это необходимо указать в тексте заявления). Если же по конечным итогам рассмотрения документов выносится отказ в выдаче разрешения, его можно обжаловать в судебном порядке. Также при вынесении отказа может потребоваться доп проектирование, полная либо частичная перестройка объекта.
Для какого объекта для вас требуется проектирование и согласование реконструкции? Производственное здание 39.53% Торговый центр/комплекс 27.91% Многоквартирный дом 31.4% Страшный промышленный объект 1.16% Проголосовало: 86
Далее получения разрешения можно начать реконструкцию, заключить контракт с подрядчиком. Далее окончания работ, объект необходимо ввести в эксплуатацию, получить акт приемочной комиссии, разрешение Госстройнадзора. С сиим документом нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план. В техплане будут отражены новейшие характеристики объекта далее реконструкции, которые употребляют спецы Росреестра для обновления данных ЕГРН. Далее внесения конфигураций в ЕГРН собственник получит выписку с реестра. На этом реконструкция считается завершенной.
Строй работы в раздельно взятой квартире МКД не подпадают почти реконструкцию. Но если же работы предугадывают подмену либо восстановление несущих конструкций, включая в границах квартиры, согласование пройдет на реконструкцию всего строения либо его отдельной части. Далее окончания работ нужно заказать технический план. Новейшие свойства МКД и квартир будут внесены в ЕГРН.
Комментарий спеца. .
Почетаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Страх одному с наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните точно по телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)
Все консультации бесплатны.
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается Госстройнадзором, подтверждает соответствие проекту реконструкции и нормативным актам
Перечень нужных документов
Документы для скачки:
В выписке ЕГРН будут указаны новейшие свойства объекта далее реконструкции
Как согласовывается уже произведенная реконструкция
Исполнение реконструкции без дизайна разрешения на стройку запрещено законом. За нарушение этого правила наступает ответственность точно по статье 9.пятого КоАП РФ. Компаниям угрожает штраф за самовольную реконструкцию в размере от 500 тыс. руб. до Один млн. руб., с административным приостановлением деятельности. Для личных лиц и ИП штрафные санкции будут меньше. Также нарушителю выдадут предписание о перестройке объекта, устранению опасности сохранности зданию.
В законе отсутствует упоминание о правила узаконивания самовольной реконструкции. Если же строй работы выполнены без дизайна проекта и воззвания за разрешением в администрацию, допускается узаконение их через трибунал. Создать это без поддержки опытнейших юристов и профессионалов в сфере проектирования фактически нереально.
Для узаконения придется заказывать инженерные изыскания, проект и заключение экспертизы. Готовые документы необходимо подать в муниципалитет точно по общим правилам. В выдаче разрешения на самовольную реконструкцию будет наверное отказано, потому что закон допускает согласование лишь до выполнения работ. Документы, подтверждающие факт воззвания в администрацию, необходимо приложить к исковому заявлению в трибунал. Положительное решение трибунал может вынести, если же будет доказано соблюдение требований сохранности, строй норм и правил при выполнении работ.
На заключительном шаге узаконивания необходимо внести сведения о новейших свойствах строения в реестре ЕГРН. Для этого необходимо заказать технический план и обратиться в Росреестр либо МФЦ для внесения конфигураций в реестр. Далее прохождения кадастрового учета, собственник получит на руки новейшую выписку ЕГРН. В ней будут указаны животрепещущие свойства и целевое предназначение объекта. На этом узаконивание реконструкции считается завершенным.
Комментарий спеца. .
Наказание точно по ст. 9.пятого КоАП РФ угрожает за реконструкцию без разрешения Госстройнадзора, без проведения экспертизы проекта.
Индивидуальности реконструкции личного и садового дома
Реконструкцию личного дома ИЖС необходимо согласовать через местную администрацию. Для этого подается извещение с указанием характеристик объекта далее окончания работ. Далее окончания работ на личном доме ИЖС также необходимо подать извещение, заказать технический план. Если же требования сохранности соблюдены, можно обращаться в Росреестре с ответом на извещение, проходить кадастровый учет. Новейшие свойства личного дома ИЖС далее реконструкции будут внесены в ЕГРН. Далее внесения конфигураций в ЕГРН собственник получит выписку с реестра.
Судебная практика точно по согласованию и узакониванию реконструкции
Отказ в согласовании либо узаконивании реконструкции можно оспорить в судебном порядке. Таковой отказ быть может вызван:
- неполным комплектом документов;
- неверным оформлением проектной документации;
- нарушением градостроительных регламентов, нормативных и подзаконных актов;
- отсутствие разрешения на реставрацию объекта культурного наследства;
- отсутствием возможностей у заявителя, отсутствием у проектировщика членства в СРО;
- отрицательным заключением гос либо негосударственной экспертизы;
- другими обстоятельствами.
Беря во внимание обозначенные основания для отказа, в суде необходимо подтвердить наличие возможностей у заказчика и проектировщика, соответствие проекта требованиям закона. Для обоснования собственной позиции, целенаправлено привлечь к роли в столкновении профессионалов проектной организации, которые оформляли документы. На основе судебного акта будет выдано разрешение на стройку, или проведен кадастровый учет уже состоявшейся реконструкции. Далее прохождения этих процедур реконструкция считается завершенной.
Получите расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Комментарий профессионала.
Технический план оформляется далее окончания реконструкции. В этом документе будут указаны новейшие свойства строения далее окончания работ.
Настоящие сроки согласования
В Градостроительном кодексе РФ предвидено, что выдача разрешения на стройку занимает не наиболее 7 дней (для отдельных видов объектов данный срок быть может больше). Но процедура подготовки документов и прохождения экспертизы будет существенно подольше, потому что в нее заходит:
- срок проведения инженерных изысканий и производства проекта будет зависеть от трудности грядущих работ, черт постройки, особенностей местности и мест расположения коммуникаций;
- экспертиза проекта может затянуться на 2-Три месяца, же очень уменьшить данный срок можно лишь правильном оформлении документации;
- для подачи заявления в муниципалитет необходимо получить градостроительный план земляного участка, что может занять еще 2-Три недельки;
- для реконструкции необходимо получить согласования в ресурсоснабжающих организациях, допуск для проведения отдельных видов работ, что также наращивает общий срок процедуры.
Уже далее окончания работ, объект необходимо ввести в эксплуатацию, получить акт и заказать технический план, пройти кадастровый учет. Общий срок согласований может достигать 6 месяцев. Для объектов культурного наследства либо других категорий спостроек длительность согласований будет еще более.
Комментарий спеца. .
чего же складывается стоимость согласования реконструкции
Хотя сам бланк разрешения на стройку выдается безвозмездно, собственнику либо заказчику реконструкции придется нести значительные расходы. В тих список заходит:
- проведение инженерных изысканий на местности грядущих работ;
- изготовка проектной документации;
- получение положительного экспертного заключения;
- изготовка технологического плана через кадастрового инженера;
- оформление доп документов, если же это требуется точно по закону.
Цены на услуги профессионалов, проектировщиков и кадастровых инженером определяются критериями договоров. На общую стоимость будет влиять сложность работ, индивидуальности объекта, другие причины. Чтоб избежать доп издержек на переделку проекта, пристально отнеситесь к выбору экспертной организации.
Заказать согласование реконструкции
В компании Смарт Вэй вы сможете заказать услуги точно по согласованию реконструкции хоть какого объекта серьезного строительства в Москве, Санкт-Петербурге, Столичной и Ленинградской области. В список услуг заходит:
- консультационная поддержка на всех шагах проектирования и согласования;
- резвое оформление проектной документации, подготовка полного перечня документации, помощь в получении положительного заключения экспертизы;
- консульство интересов в городских и других ведомствах при согласованиях;
- помощь в устранении заморочек и урегулировании споров, возникающих на всех шагах согласования реконструкции.
Чтоб уточнить все вопросцы, связанные с заказом согласования реконструкции, вы сможете обратиться на бесплатную консультацию к нашим спецам. С примерами работ и эталонами типовых документов можно ознакомиться на нашем веб-сайте.
Выводы
- Реконструкция проводится для подмены либо восстановления несущих конструкций постройки, также для конфигурации характеристик объекта серьезного строительства, включая надстройка этажей, пристройка и расширение строения.
- Для согласования реконструкции необходимо заказать инженерные изыскания и проектную документацию, получить положительное заключение экспертизы.
- Разрешение на стройку выдается Госстройнадзором, куда необходимо представить заявление, проект, положительное заключение экспертизы, другие документы.
Получите расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Чтоб стремительно оформить все нужные документы и получить разрешение на реконструкцию, воспользуйтесь услугами наших профессионалов. Мы возьмем на себя прохождение всех шагов согласования и узаконивания реконструкции в Москве, Санкт-Петербурге, Столичной и Ленинградской области, поможем разрешить сложные ситуации и оспорить неправомерные деяния чиновников.
Что заходит в реконструкцию, чем она различается от перепланировки? Реконструкция проводится для подмены либо восстановления несущих конструкций постройки, также для конфигурации характеристик объекта серьезного строительства, включая надстройка этажей, пристройка и расширение строения. При перепланировке изменяется лишь конфигурация строения либо помещения, же главные характеристики объекта остаются прежними.
Где согласовать реконструкцию строения? Для согласования реконструкции необходимо заказать инженерные изыскания и проектную документацию, получить положительное заключение экспертизы. Разрешение на стройку и ввод в эксплуатацию выдается Госстройнадзором, На заключительном шаге необходимо пройти кадастровый учет конфигураций в Росреестре. Сколько стоимость согласования реконструкции? Выдача разрешений на реконструкцию и ввод в эксплуатацию осуществляется безвозмездно. Стоимость проекта и экспертизы определяется точно по договору, может зависеть от типа объекта, вида и площади работ.