Объединение санузлов допускается лишь с нежилыми и вспомогательными помещениями. Наиболее того, даже выход в санузел впрямую жилой спальни допускается в исключительном случае, в своё время в квартире есть 2-ой унитаз с входом коридора. При определенных критериях можно соединить санузел с коридором либо кухней, поточнее расширить его площадь за счет остальных помещений. Проще всего согласовать такие работы в нежилых зданиях, или в квартирах на первом этаже.

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Читайте в этом материале, в чем заключается сущность объединения санузлов с иными помещениями, каковые ограничения и запреты действуют для таковых работ, какой-никакой проект необходимо представить на согласования.

Почему требуется объединение санузлов с комнатами

Любые строй работы в жилых и нежилых помещениях соединены с желанием сделать лучше их свойства. Это может заключаться в перераспределении площадей меж различными помещениями, конфигурацией конфигурации и инженерных сетей, остальных целях и задачках. Этими же мотивами разъясняется необходимость объединения санузлов в иными помещениями:

• можно расширить полезную площадь санузла за счет объединения с ванной комнатой, часть коридора и кухни;
• можно поменять месторасположение санузла, чтоб улучшить внутреннее место объекта;
• можно убрать санузел, если, предположим, в жилом либо нежилом помещении есть другое аналогичное сантехническое оборудование.

В нежилых зданиях вопросцы с объединением помещений решаются довольно просто. Потому что санузел вначале {не будет} размещаться над жилыми помещениями, для проведения работ довольно заказать проект перепланировки и переустройства, утвердить его собственником объекта.

Почетаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Много одному наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните невпроворот телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)

Все консультации бесплатны.

В жилых и нежилых помещениях МКД все намного труднее. В нормативных актах есть строгие запреты на размещение санузлов и ванных комнат над жилыми помещениями. Запрещено соединять воединыжды санузел с жилой комнатой, потому что это является нарушением санитарных, гигиенических и эпидемиологических норм. И это далековато не полный список запретов и ограничений. Проектировать перепланировку с объединением санузла и жилой комнаты, или с выносом его за границы “влажных зон” глупо, потому что согласование завершится отказом. Отдельные исключения есть для помещений МКД, размещенных на первых этажах, или над нежилыми объектами.

Нормативные акты

Работы невпроворот перераспределению внутренних площадей и переносу санузлов относятся к перепланировке и переустройству. Для разработки и согласования таковых проектов используются последующие нормативные акты:

• Жилищный кодекс РФ (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• СП 54.13330.2016 (скачать)
• ГОСТ Р 21.1101-2013 (скачать);
• СанПиН 2.1.2.2645-10 (скачать).

Особые СП, ГОСТ и остальные руководящие документы используются для проектирования в нежилых помещениях и зданиях. Ссылки на все нормативные акты будут указаны в проекте.

Читайте также:  Технический план через портал поставщиков в 2021 году

Обычным языком

Предназначение санузлов разъяснять не надо. Сантехническое оборудование обязано находится в любом изолированном и обособленном жилом помещении (квартире, доме). Нежилые помещения не непременно обязаны иметь санузлы, хотя нормативы соблюдения санитарно-гигиенических норм должны соблюдаться и для таковых объектов. Сущность объединения санузла с иными помещениями может заключаться в последующем:

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

• будет изменено пространство расположения стенок и перегородок, в итоге чего же покажется новое помещение;
• при переустройстве может изменяться положение сантехнического оборудования, его свойства;
• при переводе жилого помещения в нежилое можно на сто процентов убрать кухню и ряд других вспомогательных помещений, соединить их на сто процентов либо отчасти с санузлом.

И это далековато не полный список вариантов, которые может избрать проектировщик в интересах собственника. Уже на данной стадии дизайна технологического задания можно найти, каковые работы будут соответствовать нормативным актам, буде что на сто процентов запрещено.

Комментарий спеца.

Неотклонимым требованием для объединения санузлов с иными помещениями практически постоянно будет гидроизоляция пола

В своё время требуется объединение санузлов

Работы невпроворот объединению санузлов и изменениям схемы сантехнического оборудования имеют все шансы потребоваться:

• при изменении конфигурации жилых либо нежилых помещений, перераспределении площадей, для их роста либо уменьшения (перепланировка);
• при реконструкции, в своё время работы с санузлами будут сопровождаться конфигурацией главных характеристик строения;
• при переводе жилых помещений в нежилые и назад;
• при изменении мотивированного предназначения нежилых помещений (к примеру, в своё время заместо промышленного магазина будет раскрываться кафе, где намного строже санитарно-гигиенические требования).

Все работы имеют все шансы проводиться лишь на основе согласованного проекта. Любые самовольные объединения и переносы сантехнического оборудования и санузла повлекут наложение штрафа за нелегальную перепланировку. Не считая того, собственника имеют все шансы обязать вернуть начальное состояние помещений и санузла, что тянет значительные расходы.

Тот или другой проекты необходимы для объединения санузлов с коридором либо кухней

Внутренние работы, связанные с конфигурацией черт помещений и сантехнического оборудования, проектируются последующим образом:

• как перепланировка, так как при объединении помещений изменяется их конфигурация;
• как переустройство, если же изменяется месторасположение либо список сантехнического оборудования, инженерных коммуникаций.

Допускается одновременное проектирование перепланировки и переустройства. Подобные работы имеют все шансы проводиться а при реконструкции, но объединение санузлов с иными помещениями будет идти в дополнение с конфигурацией характеристик строения.

Строй работы невпроворот объединению санузлов имеют все шансы делать лишь на основе проекта перепланировки и переустройства

Согласование объединения санузла с коридором либо кухней

Для жилых помещений площадь санузла можно поменять лишь за счет коридора либо кухни. При проектировании и согласовании необходимо учесть последующие правила и ограничения:

• на сто процентов убрать кухню в жилых помещениях недозволено, т.е. речь может идти лишь о присоединении к санузлу ее части, или напротив, о выносе части помещения санузла на площадь кухни с соответственной изоляцией стенками  и перегородками;
• запрещено расширять санузлы над площадями жилых комнат и кухонь нижерасположенных квартир, т.е. учитывается правило “влажных зон”;
• недозволено прирастить площадь кухни, если же далее работ ее часть будет размещаться почти санузлом вышерасположенной квартиры;
• если же квартира размещена на первом этаже, или выше над нежилыми помещениями, можно соединять воединыжды санузлы с иными помещениями без внедрения правила “влажных зон”, но с соответствующей гидроизоляцией;
• выход санузлов постоянно должен находится в коридоры, т.е. недозволено созодать его в жилую комнату (как указывалось выше, исключение допускается для спален, в своё время в квартире еще есть один санузел).

Читайте также:  Предписание от КИО в Санкт-Петербурге о перепланировке либо реконструкции

Особые требования при изменении конфигурации санузлов указаны в СанПиН 2.1.2.2645-10 для их гидроизоляции, соотношения уровня полов. Все эти моменты должен учитывать проектировщик, чтоб согласование закончилось положительным результатом.

Объединение санузлов запрещать с жилыми комнатами, тогда ведь как часть площади коридора можно присоединить. если же это не противоречит законодательству

Этапы проектирования объединения санузлов

Проектирование перепланировки и переустройства обычно не классифицируется самой сложной задачей для проектировщиков. Но перенос и объединение санузлов является исключением. Чтоб хорошо указать и доказать все решения, необходимо провести предварительное обследование помещений, инженерного оборудования и конструкций, буквально соблюсти нормативные акты. Процесс проектирования объединения санузлов пройдет невпроворот последующим шагам:

• подготовка ТЗ, в каком будут указаны начальные свойства помещений и сантехнического оборудования, список грядущих работ;
• исследование документации на помещение, технологического паспорта на здание;
• зрительное и инструментальное обследование помещений, конструкций и сантехнического оборудования в зонах проведения работ (это необходимо, чтоб избрать правильные решения, найти возможность либо невозможность проведения работ);
• обследование несущих конструкций, составление технологического заключения о их фактическом состоянии;
• расчеты грядущих нагрузок на конструкции (это необходимо, чтоб сходу предугадать в проекте усиления конструкций);
• выбор, описание и обоснование решений для перепланировки и переустройства;
• разработка гидроизоляции, если же площадь санузла будет выходить за допустимые пределы;
• наполнение разделов проекта, графических материалов (планов, схем) чертежей).

В проект врубается рабочая документация, обоснование мер сохранности. Также проектировщики составят сметы и расчеты, укажут спецификации стройматериалов, сантехнического оборудования.

Почетаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Много одному наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните невпроворот телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)

Все консультации бесплатны.

Комментарий спеца.

В проект на объединение санузлов входят чертежи и расчеты

Тот или другой документы необходимы для согласования в МЖИ (Москва) либо МВК (СПб)

Перепланировку и переустройство в жилых помещениях Москвы необходимо согласовывать в МосЖилИнспекции (МЖИ). Таковая же процедура предусмотрена для работ в нежилых помещениях МКД. Подобные работы на местности Санкт-Петербурга необходимо согласовать через Междуведомственную комиссию (МВК). Для согласований потребуются последующие документы:

• правоустанавливающие документы на помещение;
• технический паспорт БТИ (далее проведения работ необходимо заносить в него конфигурации);
• согласие всех собственников помещения на объединение санузлов;
• проектная и рабочая документация на перепланировку и переустройство;
• техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Согласно ЖК РФ, процедура согласования работ в МКД может занять до 45 дней. Для работ невпроворот объединению в нежилых зданиях обращаться в МЖИ либо МВК не надо, потому что проект утверждает сам собственник.

Требуются согласования и далее окончания работ. Через МЖИ и МВК необходимо получить акт приемочной комиссии, которым подтверждается соответствие проекту, нормативным актам РФ, Москвы и либо Санкт-Петербурга. Далее этого нужно заказать технический план, пройти кадастровый учет в Росреестре. Далее окончания всех процедур выдается писка ЕГРН, подтверждающая законность выполненных работ.

Комментарий спеца.

Как верно оформить ТЗ на проектирование и согласования объединения санузлов

Техническое задание обязано содержать базисный список требований и целей заказчика (собственника). Обратившись в компанию Смарт Вэй, мы получите помощь в разработке технологического задания, отвечающего всем вашим требованиям. Мы учтем индивидуальности помещения и сантехнического оборудования, предложим лучший вариант объединения санузла, буквально соблюдем условия ТЗ и нормативных актов. С примером технологического задания вы сможете ознакомиться ниже.

Читайте также:  Перевод жилого помещения в нежилое и Перевод нежилого помещения в жилое в 2021 году

Сроки и стоимость согласования и проектирования

Как указывалось выше, срок согласования перепланировки и переустройства в МЖИ и МВК занимает до 45 дней. Госпошлину за эту государственную услугу платить не надо. Оценить сроки и цены за разработку проекта объединения санузлов можно лишь далее исследования начальных данных на помещение и инженерные коммуникации, технологического задания и документов собственника. Мы постоянно предлагаем прибыльные условия сотрудничества и доступные цены, в чем вы удостоверьтесь при заключении контракта. Подготовительную стоимость за проектирование и согласование можно уточнить у наших профессионалов невпроворот телефону.

Примеры объединения в квартирах и нежилых помещениях

Ниже можно ознакомиться с примерами работ невпроворот объединению санузлов, которые выполнили спецы компании Смарт Вэй.

Пример 1. На обозначенных ниже примерах наши спецы подготовили проект объединения санузлов в жилом пригородном доме.

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Пример 2. Спецы компании Смарт Вэй подготовили проект на объединение санузлов, за счет чего же его площадь была увеличена практически в Два раза.

Препядствия и трудности при проектировании и согласовании объединения санузлов

Проектирование и согласование работ с санузлами и сантехническим оборудованием постоянно соединено с неуввязками. У проектировщиков и собственника имеют все шансы появиться последующие трудности:

• полная невозможность обойти запреты и ограничения на объединение санузлов;
• непростая система инженерных сетей, при которых придется проектировать действие на несущие конструкции, предугадывать доп усиления;
• необходимость разработки доп мер невпроворот гидроизоляции объединенного помещения;
• доп трудности при переводе жилого помещения в нежилое, если же при всем этом предвидено объединение санузлов.

{Не все} трудности при проектировании и согласованиях объединений санузлов можно обойти. Но наши спецы посодействуют почти всегда, если же закон допускает обозначенные работы, изберут неординарные и действенные решения.

Достоинства нашей компании

Сотрудничество с фирмой Смарт Вэй – это постоянно накрепко, мастерски, прибыльно! Мы подготовим проект на объединение санузлов с хоть какой сложность работ. К нашим преимуществам относится:

• поддержка на всех стадиях обследований, проектирования, согласования и кадастрового учета;
• взаимодействие со всеми муниципальными и коммерческими структурами, включая с МЖИ, МВК, БТИ, Росреестром;
• помощь в узаконивании практически выполненных работ.

Мы мастерски выполним проектирование, устраним трудности и трудности. Обращайтесь, спецы компании тщательно скажут обо всех преимуществах сотрудничества.

Выводы

Объединение санузлов допускается лишь с нежилыми и вспомогательными помещениями. Такие работы, проводимые в жилых и нежилых зданиях, подпадают почти перепланировку и переустройство. Для легитимного проведения работ необходимо заказать проект, пройти согласования в МЖИ (Москва) и МВК (Санкт-Петербург). Для объединения санузлов необходимо соблюсти огромное количество нормативных актов, учитывать ограничения и запреты.

Заказать проектирование и помощь в согласованиях можно в компании Смарт Вэй. Мы гарантируем высочайшее свойство проектирования, очень сжатые сроки на согласования.

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

При подготовке статьи применены последующие материалы:

• Жилищный кодекс РФ (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• СП 54.13330.2016 (скачать)
• ГОСТ Р 21.1101-2013 (скачать);
• СанПиН 2.1.2.2645-10 (скачать).