АГР представляет собой комплекс строительных решений объекта, определяющих его наружный вид и пространственную компанию. АГР необходимо согласовать с оформлением Свидетельства на снова создаваемые объекты, или при реконструкциях с конфигурацией наружного вида спостроек. Рассмотрение архитектурно-градостроительного решения может осуществляться в целом либо облегченном режиме. В Столичной области и СПб заместо АГР необходимо согласовать архитектурно-градостроительный вид (АГО), что равнозначно по мнению юридической силе.

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Читайте в этом материале, что такое архитектурно-градостроительное решение обычным и юридическим языком, что необходимо приготовить для согласования АГР, как избрать надежную компанию для разработки.

Что такое архитектурно-градостроительный решение (АГР)

Официальное определение АГР содержится в нормативных актах субъектов РФ, потому что это предвидено статьей 7 ГрК РФ. К примеру, в столице порядок рассмотрения архитектурно-градостроительного решения предусмотрен Постановлением Правительства Москвы № 284-ПП. АГР заключается в строительных решениях, определяющих наружный вид и компанию планировки новейшего либо реконструируемого строения.

Нормативные акты

Для подготовки, рассмотрения и согласования архитектурно-градостроительного решения строения на местности Москвы используются последующие нормативные акты:

• Градостроительный кодекс РФ, включая статья 48 на архитектурно-строительное проектирование (скачать);
• Постановлением Правительства Москвы № 284-ПП, которым утвержден регламент рассмотрения документов и выдачи свидетельства о согласовании АГО (скачать);
• СП, ГОСТ и СНиП на отдельные виды спостроек (многоквартирные дома, публичные, производственные, торговые и остальные объекты).

На местности всякого региона действуют свои нормативные акты в части рассмотрения и согласования АГР. К примеру, для объектов в Столичной области применяется Постановление № 1022/47, сказывай в Санкт-Петербурге действует особый Закон СПб № 692-147. Согласовать АГР должен застройщик (заказчик) новейшего объекта, или собственник реконструируемого строения.

Обычным языком

Целью разработки, рассмотрения и согласования архитектурно-градостроительного решения строения являются:

• обеспечение зрительной привлекательности и удобства стройки;
• формирование силуэта, фасона, композиции и колористического решения с учетом сложившейся строительной среды, достижений в сфере архитектурно-градостроительного искусства;
• внедрение современных технологий и эталонов свойства для жилой, публичной и рекреационной стройки;
• обеспечение удобства и доступности для передвижения пешеходов, транспорта, маломобильных групп населения;
• формирование единой архитектурно-художественной концепции в границах городка.

Если же разъяснить еще проще, то АГР строения обязано соответствовать общим требованиям к стройке населенного пт либо его отдельного района. Это означает, что объект не может контрастировать с иными зданиями по мнению высотности, вычурности строительных решений, колористическим решениям. Рассмотрением документов и согласованием АГР в столице занимается Комитет по мнению архитектуре и градостроительству (МосКомАрхитектуры).

Комментарий спеца.

Архитектурно-градостроительное решение разрабатывается на предпроектной стадии, отражает наружный вид грядущего строения

В своё время требуется разработка и согласование АГР

Разработка и согласование архитектурно-градостроительного решения строения требуется:

Читайте также:  Паспорт фасадов и колористический паспорт в 2021 году

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

• при проектировании новейшего объекта в границах административных границ городка;
• при реконструкции имеющегося объекта, если же работы соединены с конфигурацией наружного вида и планировочных решений фасадов.

При согласовании АГР выдается Свидетельство, сказывай надлежащие сведения вносятся в базу данных МосКомАрхитектуры. Потому при реконструкции объекта, на которые ранее было оформлено Свидетельство, необходимо проходить новейшую проверку, представлять документы на  скорректированный архитектурно-градостроительное решение.

Не надо проходить согласования в отношении последующих объектов:

• на имеющиеся объекты либо ОНС, если же для их не планируются работы по мнению изменению наружного вида;
• на имеющиеся объекты, если же реконструкция предугадывает частичное изменение наружных поверхностей, без конфигурации типа и колористических решений облицовочных материалов;
• на личные жилые дома, гаражи;
• на объекты энергетики и связи;
• на гидротехнические сооружения, не считая набережных;
• на линейные объекты, дорожно-транспортную инфраструктуру;
• на ряд других объектов, для которых изготовлено исключение по мнению наружному виду и организации планировки.

Разработка и согласование АГР осуществляется на исходном шаге проектирования. К примеру, при постройке новейшего объекта можно подать документы на согласование далее разработки и утверждения строительной концепции. Следующее проектирование обязано осуществляться с учетом строительных решений, согласованных МосКомАрхитектурой.

Комментарий спеца.

Куда обращаться для согласования АГР

Конкретное рассмотрение документов и согласование АГР проходит в МосКомАрхитектуре. Процедура проходит безвозмездно в течение 10 дней (для объектов окружного значения) и 25 дней (для объектов городской стройки). Подать документацию можно конкретно в МосКомАрхитектуру, или в электрической форме через портал госуслуг Москвы. В процессе рассмотрения происходит взаимодействие с иными ведомствами – Росреестром, жилинспекцией, стройнадзором и т.д. Далее выдачи Свидетельства о согласовании АГР информация вносится в ИСОГД (Информационная система градостроительной деятельности).

Далее согласования АГР выдается Свидетельство

Индивидуальности разработки АГР для различных видов объектов

Разумеется, что наружный вид и планировка может зависеть от типа строения, его многофункциональных черт и места расположения. Различные строительные решения и колористика предусматривается для типовой и персональной жилой стройки, торговых и мед центров, производственных и публичных объектов. Эна ряд особенностей, которые придется учесть при разработке и согласовании АГР:

• при разработке строительной концепции и АГР учитываются градостроительные регламенты городка, техническое задание заказчика, допустимые характеристики строительства по мнению ГПЗУ;
• при проектировании и разработке АГР на многоквартирные дома на 1-ый план выходит соблюдение характеристик этажности и высотности (к примеру, в центре городка фактически на сто процентов запрещено возведение высотных спостроек);
• колористические решения фасадов оформляются в согласовании с типовыми альбомами МосКомАрхитектуры, проходят согласование через Художественный совет;
• при подготовке материалов на согласование АГР становятся фотомонтажи, на которых будущий объект можно сопоставить с имеющейся застройкой района, квартала, улицы.

Читайте также:  Согласование фасадов в Москомархитектуре в 2021 году

Строительные и планировочные решения наружного вида не могут противоречить градостроительному законодательству. К примеру, высота и пространство размещения новейшего объекта не могут ограничивать естественное освещение для имеющихся спостроек, доступ к рекреационным зонам, паркам, аква источникам общего использования.

Комментарий спеца.

Порядок согласования АГР

Разработка материалов и трехмерной модификации объекта для согласования АГР происходит на основе результатов инженерных изысканий, обследования участка и прилегающих территорий, имеющихся спостроек и коммуникаций. Далее обработки данных проектная организация:

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

• выбирает главные строительные и планировочные решения объекта, оформляет планировочную схему участка;
• формируется и выбирается строительная теория строения, при этом ее должен утвердить заказчик;
• выбираются колористические решения на наружные стенки строения;
• оформляется набор документов на согласование АГО, создается трехмерная модель строения;
• материалы передаются в МосКомАрхитектуру для рассмотрения.

Чем больше и труднее объект, тем больше данных необходимо обработать проектировщикам. Это воздействует на общие сроки и стоимость разработки. При подготовке документации учитывается археологическая и историческая база городка и района, индивидуальности ландшафта местности, композиционная среда микрорайона и улицы.

В набор документов для согласования врубается:

• объяснительная записка;
• схема планировочной организации участка, ситуационный план;
• чертежи фасадов в разрезе на каждую улицу (проезд) с указанием общих черт материалов отделки;
• фотомонтажи и трехмерная модель строения;
• схемы разрезов по мнению отметкам высот;
• схема первого и неповторяющихся этажей, включая подземных уровней.

До воззвания в МосКомАрхитектуру документы должен утвердить заказчик (застройщик). Заказав разработку АГР в компании Смарт Вэй. у вас не возникнет заморочек с следующим согласованием. Наши спецы имеют большенный опыт работы по мнению данному направлению, знают все индивидуальности проектирования по мнению наружному виду и планировочным решениям.

АГР можно создать сходу на комплекс спостроек, объединенных единым строительным планом.

Как верно составить ТЗ на разработку и согласование АГР

Составление технологического задания обычно происходит сразу на разработку АГР и проектирование, потому что эти работы носят полный нрав. В ТЗ необходимо сходу учитывать индивидуальности градостроительных регламентов городка, архитектурно-художественных требований к данному району и улице. Чтоб избежать заморочек при разработке и следующих согласований, поручите оформление технологического задания на АГР нашим спецам. С примером ТЗ можно ознакомиться ниже.

Как избрать надежную компанию для разработки АГР, чтоб не утратить время и средства

Не советуем доверять разработку и согласование АГР, в чьей квалификации и деловой репутации вы не убеждены. Невзирая на наличие нормативных актов на соответствие АГР, рассмотрение и оценка наружного вида постоянно носит личный нрав. Если же разраб не понимает требований к выбору строительных и планировочных решений, работающих в городке, согласование наверное завершится отказным решением.

Обратившись в компанию Смарт Вэй., у вас не возникнет таковых заморочек. Мы заходит в число фаворитов проектных компаний на рынке Москвы и СПб, разрабатываем архитектурно-градостроительное решение на объекты хоть какой трудности.

Читайте также:  МосКомАрхитектура (2021)

Сроки и стоимость разработки и согласования АГР

Для всякого объекта стоимость, сроки и условия разработки АГР будут различаться. На это влияет месторасположения участка и его площадь, индивидуальности рельефа и ландшафта, композиционная среда района, требования регламентов, огромное количество других причин. Мы постоянно предлагаем клиентам очень прибыльные условия и сроки работы. Обращайтесь, мы проведем подготовительный анализ документов и размера разработки АГР, создадим личное предложение подо ваши цели и задачки. Подготовительную консультацию вы сможете получить безвозмездно.

В АГР входят монтажи и разверстки фасадов на всех улицы, проезды.

Препядствия и трудности при согласовании АГР

Также как на других стадиях проектирования, согласование АГР может закончиться отказов либо возвратом документов на доработку. Главные препядствия и трудности смогут возникать:

• при отсутствии неотклонимых документов и трехмерной модификации;
• при выявлении ошибок и несоответствия нормам градостроительной документации городка, одному архитектурно-художественному лику;
• несоответствие АГР результатам инженерных изысканий, обследований строения;
• противоречие с разрешенными параметрами строительства, обозначенными в ГПЗУ.

Обозначенных заморочек не возникнет, ежели вы обратитесь за разработкой архитектурно-градостроительного решения в компанию Смарт Вэй. мы постоянно отвечаем за результаты собственной работы, гарантируем свойство проектирования.

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Достоинства сотрудничества с нашей фирмой

Фирма Смарт Вэй владеет всеми разрешениями и допусками, необходимыми для проектирования и разработки архитектурно-градостроительного решения. Мы постоянно предлагаем клиентам ознакомиться примерами прошлых работ по мнению похожим объектам. По абсолютно всем возникающим вопросцам мы оказываем консультационную поддержку, разъясняем требования законодательства, строй правил и городских регламентов. Доп преимуществом будет заказ услуг “подо ключ”, при которых мы возьмем на себя все нужные согласования.

Кейсы нашей работы по мнению разработке и согласованию архитектурно-градостроительного решения

Ниже вы сможете ознакомиться с примерами разработки и удачного согласования АГР на стройку и реконструкцию объектов в Москве. Проекты были удачно реализованы в 2019 году.

Чемодан 1. Ниже представлено архитектурно-градостроительное решение на многоквартирный дом. Свидетельство о согласовании АГР было получено в 2019 году.

Чемодан 2. Пример архитектурно-градостроительных решений на строения делового центра. Свидетельство о согласовании АГР получено в 2019 году.

Выводы

Архитектурно-градостроительный решение (АГР) представляет собой комплекс строительных решений объекта, определяющих его наружный вид и пространственную компанию. На местности Москвы АГР необходимо согласовать с оформлением Свидетельства на снова создаваемые объекты, или при реконструкциях с конфигурацией наружного вида спостроек. Рассмотрение архитектурно-градостроительного решения может осуществляться в целом либо облегченном режиме через МосКомАрхитектуру.

Заказать разработку и согласование АГР на любые виды объектов можно в компании Смарт Вэй. Получить бесплатную консультацию по абсолютно всем условиям сотрудничества можно у наших профессионалов по мнению телефону.

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

При написании статьи использовались последующие материалы:

• Градостроительный кодекс РФ, включая статья 48 на архитектурно-строительное проектирование (скачать);
• Постановлением Правительства Москвы № 284-ПП, которым утвержден регламент рассмотрения документов и выдачи свидетельства о согласовании АГО (скачать);
• Техническое задание.