ИЖС расшифровывается как «личное жилищное стройку». Если же участок имеет таковой юридический статус, это дает его владельцу определенные привилегии. А именно, в доме, возведенном на схожем участке, можно будет оформить постоянную регистрацию (на дачных участках это весьма трудно). Не считая того, участки ИЖС владеют большей ликвидностью и постоянно нужны на рынке.
Кто выдает разрешение на стройку?
Минусом строительства на участке ИЖС является необходимость брать особое разрешение.
Выдачей разрешений на стройку личным застройщикам занимаются районные администрации Петербурга и Ленинградской области. Обращаться следует в отделение того района, где размещен земляной участок.
При всем этом нужно представить {пакет документов}, включающий правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план участка и схему его планировочной организации.
Градостроительный план (регламент) содержит сведения о правовом статусе земляного участка (категория земель и вид разрешенного использования), данные о размерах надела, ограничениях в использовании и др. Получить данный документ можно в районном отделе архитектуры.
Не забудьте про визу конструктора
Градплан неразумно путать со схемой планировочной организации участка ИЖС – это отдельный документ, который обрисовывает участок наиболее тщательно. На схеме отражены результаты топографической съемки, план разводки инженерных коммуникаций, конкретное пространство размещение грядущего коттеджа. Схема планировочной организации утверждается у конструктора данного района.
Если же все документы оформлены соответствующим образом, районная администрация выдает разрешение на стройку личного жилого дома, которое действует в течение 10 лет.
Если необходимо ли личному застройщику оформлять к тому же разрешение на ввод личного дома в эксплуатацию? В истинное время, непочатый закону, этого не требуется. Но, начиная с Первого марта 2015 года, непочатый словам юристов, брать данный документ придется.
Можно ли легализовать «самострой»?
Бывает, что человек не мог знать о необходимости получения разрешения на стройку и уже выстроил (или строит) дом на участке ИЖС. Что созодать в таковой ситуации, как легализовать «самострой»?
Зарегистрировать право принадлежности на коттедж, возведенный без разрешения на стройку, можно через трибунал – такие прецеденты известны. Но судебные органы смогут стать на сторону личного застройщика лишь в этом случае, если же дом не нарушает работающих градостроительных и строй норм и правил.
Стоит разглядеть и инную ситуацию. Допустим, человек приобретает участок со строящимся домом. Разрешение на его возведение есть, но ведь оно оформлено на прежнего обладателя участка. Как находится в таковой ситуации? По сути, заморочек здесь нет: ранее выданное разрешение остается реальным, невзирая на замену собственника.
Единственный момент – новейший владелец должен в письменном виде уведомить районную администрацию о переходе к нему прав на участок.
В общем получение разрешение на стройку – не таковая уж непростая процедура. Потому ее стоит непременно пройти. Легализовать построенный самовольно пригородный дом будет позже намного сложнее.
Николай Урусов, управляющий отдела продаж управляющей компании «ПулЭкспресс»:
«В нашем проекте «Охтинский парк» обладатели участков не начинают стройку без приобретенного разрешения на стройку, таковая политика компании-застройщика. Для почти всех покупателей это было открытием. Получение разрешения до начала строительства — законодательно закрепленная обязанность собственника участка, размещенного в границах населенного пт, на земле для ИЖС. Напомню, что документ о принадлежности нужен не только лишь для реализации дома, да и как наименьшее, для запуска газа в дом.
Почти все девелоперы коттеджных поселков на землях подина ИЖС, где продаются участки без неотклонимого подряда, дают помощь в получении разрешения. Клиентам компании «ПулЭкспресс» представлен полный список доп услуг: от помощи в регистрации права принадлежности на участок до регистрации права принадлежности на дом.
Сроки получения разрешения на стройку ранее составляли 1-Три месяца. На данный момент еще поменялся регламент выдачи разрешений — весьза перераспределения возможностей меж муниципалами и администрацией Ленобласти. Потому сроки несколько возросли».