В предшествующей публикации мы разбирали, которые: должны быть требования к объекту, который нужно перевести изо жилого в нежилой. На данный момент разглядим наиболее детально, которые нужно собирать документы и куда их предлагать.
Пример использования помещения, которое ранее было жилым Источник nedvizhimostexpert.ru
Шаг 1 – которые пригодятся документы
1-ый шаг для перевода жилого помещения в нежилое – сбор последующего пакета документов:
- Заявление с просьбой о переводе помещения изо жилого фонда в нежилой. Практически, заявление – это основной документ, в набор к которому собираются все другие, но на практике заявление обычно пишется в последнюю очередь.
- Паспорт лица, подающего заявление и правоустанавливающие документы.
- План помещения с поэтажной развёрткой, плюс, техпаспорт квартиры.
- Рецензия по конечным результатам проверки от санэпиднадзора и пожарных.
- Справка о том, каково предназначения примыкающих помещений
- Заключение (справка) о техническом состоянии дома
- Справка о том, что в помещении никто не прописан
- Проект планируемой перепланировки (если же такая подразумевается)
- Документально подтверждённое согласие соседей с переводом квартиры в нежилой фонд
Это принципиально! Раздельно согласие нужно получить от всех без исключения соседей-владельцев жилплощади примыкающей к переводимой в нежилую. И ещё одно согласие нужно получить от всех хозяев жилища в доме – в этом случае довольно просто чтоб согласий было наиболее 33 % от количества всех собственников. Нужно получить письменное согласие остальных хозяев на общем собрании Источник wixstatic.com
Шаг 2 – куда предлагать документы и сколько ожидать итог
2-ой шаг перевода жилого помещения в нежилое – конкретная подача всех собранных документов в Департамент управления имущества либо в МФЦ.
Срок рассмотрения заявки в Департаменте – 45 дней. Если же все документы в порядке, то в течение этого срока комиссия Департамента выносит решение о переводе помещения. В неприятном случае, вы получаете целевый отказ.
Шаг 3 – что ещё нужно создать далее переоформления
3-ий шаг – в своё время жилое помещение переоформлено в нежилое, то новейшую собственность нужно зарегистрировать в Росреестре – уже как нежилую.
Дальше нужно держать в голове и соблюдать последующие моменты:
При использовании уже нежилым помещением нужно соблюдать установленные законом экологические и санитарно-гигиенические правила – с учётом близкого нахождения жилых квартир, требования пожарной сохранности и остальные.
Налог на имущество нежилого помещения на 2 % выше, чем для жилого, потом не считая того, сохраняются расходы на общее содержание и ремонт дома.
Закон о тиши воспрещает шуметь далее 23.00. Если же нужно проводить звучные ремонтные и строительный работы, то они разрешены лишь в будни с 09:00 до 19:00.
Видео описание
Наглядно о неких аспектах перевода жилого помещения в нежилое смотрите в этом видео:
Кратко о главном
Перевод жилого помещения в нежилое состоит изо трёх главных шагов:
- Сбор документов и написания заявления.
- Подача документов в Департамент управления имущества либо в МФЦ.
- Получить ответ в течение 45 дней, потом зарегистрировать нежилое помещения в Росреестре.
Налог на нежилое помещение растет на 2 %, плюс, сохраняются расходы на содержание дома. Также во время использования нежилого помещения нужно соблюдать все надлежащие санитарные и пожарные нормы.