Строительные решения – это базисный план проекта хоть какого строения либо сооружения, или его отдельных систем. Раздел проекта с строительными решениями представляет собой зрительное отображение результата строй работ либо ремонта, описание многофункциональных черт всех конструкций, частей и систем, отображение их на графических схемах, чертежах. Если же для вас необходимо заказать строительные решения либо проектную документацию на любые виды работ, обращайтесь в компанию Смарт Вэй.
Получите расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Читайте в данной для нас статье, что такое строительные решения официальным и обычным языком, как верно составить данный раздел проекта, как провести обследование строения, составить техническое задание и избрать подрядчика.
Что такое строительные решения
Официальное определение строительных решений (АР) в нормативных актах отсутствует. На практике, они относятся к части работы проектировщика, направленной на создание проектной и рабочей документации на исполнение определенных работ. Потому АР могут являться частью проекта строительства, реконструкции, серьезного ремонта либо перепланировки, или представляют собой самостоятельную проектную и рабочую документацию для подрядчика.
Строительные решения
Нормативные документы в 2021 году
На федеральном уровне главными нормативными актами для реализации строительных решений являются Градостроительный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ № 87. В статье 48 ГрК РФ (скачать) содержатся общие требования к архитектурно-строительному планированию, проектной организации. Разделом 13 Постановления № 87 (скачать) предвидено содержание раздела проекта “Строительные решения”, его текстовой и графической части.
Почетаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Навалом одному наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните полно телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)
Все консультации бесплатны.
При разработке АР проектировщик должен учитывать требования СНиП, СП, ГОСТ, включая:
- СП 31-107-2004 Архитектурно строй решения (скачать);
- ГОСТ 21.101-97 (скачать);
- ГОСТ 21.501-93 (скачать);
- эталоны, строй и санитарные правила, нормы пожарной сохранности.
При подготовке и наполнении описательной части проекта постоянно указывается нормативная база, которую употреблял спец. Обращаясь в компанию Смарт Вэй, вы получите гарантию разработки проекта и строительных решений в серьезном согласовании с техническим заданием, нормативными актами и правилами.
Обычным языком
В текстовой и графической части строительных решений проектировщик и конструктор должен обрисовать и доказать внутренний и наружный вид строения, помещений. Для разработки АР необходимы начальные данные технологического задания, т.е. главные свойства грядущего либо реконструируемого объекта, количество этажей и высота, площадь, целевое предназначение, другая информация. Задачей конструктора и проектировщика является избрать рациональные решения, чтоб воплотить план и задание заказчика.
В строительных решениях содержится описание:
- места, планировки и многофункциональной организации объекта, т.е. что конкретно будет в здании, как будет организована его внутренняя и наружная часть;
- обоснование избранных решений, с учетом ограничений предельных характеристик строительства и реконструкции, нормативных актов, т.е. предпосылки, полно которым проектировщик избрал таковой вариант размещения конструкций, систем, частей строения;
- описание и обоснование композиции, отделки, художественных и эстетических приемов;
- список решений полно защите от шума, вибрации, других действий;
- другие решения и приемы, зависимо от типа и многофункциональных черт строения.
Читайте также: Проект организации строительства в 2021 году
Решения конструктора должны соответствовать другим частям проекта, включая инженерным и конструктивным разделам. Далее обобщения всей инфы, строительные приемы и решения будут учтены при подготовке сметы для проведения строй работ.
Получите расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Комментарий спеца. .
Обследование перед проектированием строительных решений при реконструкции
При реконструкции объект поменяет свои начальные характеристики. При проектировании новейших этажей, пристроек, расширения либо уменьшения размера спостроек не обойтись без подготовки строительных решений. Чтоб проектировщик и конструктор располагали данными о фактическом состоянии реконструируемого объекта, проводится его обследование (техно экспертиза).
Кто делает обследование
Для технологического обследования спостроек привлекаются специалисты, техники, инженеры, представители проектной организации. Основанием для таковых мероприятий будет техническое задание собственника, контракт на проектирование. Обследование осуществляется в последующих формах:
- получение и исследование технической, кадастровой и инвентаризационной документации, начального проекта строения;
- зрительный осмотр фундаментов, перекрытий, стенок, других конструкций и частей;
- вскрытие отдельных частей конструкций и перекрытий для получения инфы о несущих свойствах, вероятных повреждениях;
- инструментальные методы диагностики, измерений;
- расчеты полно нормативным и фактическим значениям.
В процессе обследования быть может установлена невозможность реконструкции полно начальному плану (к примеру, из-за превышения допустимой перегрузки на отдельные конструкции). В этом случае архитекторы и проектировщики смогут избрать другой вариант надстройки, пристройки, других конструктивных конфигураций.
Обследование фасада
Что обследуется для проектирования АР
Реконструкция постоянно связана с действием на несущие конструкции объекта. Если же фундамент, перекрытия и стенки израсходывали ресурс перегрузки, проведение каких-то строй работ будет нереально, или потребуются доп усиления. Потому целью обследования является:
- определение фактического состояния конструкций на предмет способности проектирования и реконструкции;
- получение настоящих данных о допустимых отягощениях, толщине стенок и перекрытий, повреждениях и недостатках частей;
- исследование работоспособности систем и коммуникаций объекта, мест присоединения к ним новейших сетей;
- выбор рационального варианта размещения новейших конструкций и систем, организации внутреннего места, соблюдения нормативных правил.
Получить такие данные лишь на основе документов нереально. Потому обследование постоянно проводится методом личного доступа на объект, фиксации всех данных в актах, заключениях, на фото- и видеоматериалах, отражения на схемах.
Методы и инструменты для обследования несущих конструкций, спостроек и помещений
Как указывалось выше, обследование предугадывает работу с документами, зрительный осмотр, инструментальную диагностику, расчеты и измерения. Для проведения диагностики укрытых конструкций, арматуры и сетей проводится вскрытие, или специалисты будут применять особое оборудование. Четкий список методов и инструментов для обследования будет избран далее исследования технологического задания, размера грядущих строй работ.
Обследование ультразвуковым устройством для определения прочности бетона
Итоговый документ полно результату
По конечным итогам обследования составляются акты и заключения. В их должны содержаться последующие данные:
- описание фактического состояния несущих конструкций, систем, сетей и частей реконструируемого строения;
- расчеты допустимых нагрузок для проведения строй работ;
- список мер полно усилению несущей возможности строения, подмене либо восстановлению отдельных несущих конструкций;
- решение о способности проведения реконструкции с учетом советов, ограничений, требований строй правил и норм.
Читайте также: Экспертное заключение в 2020 году ✅
Результаты обследования, изложенные в заключениях и актах, будут учтены проектировщиками и конструкторами при разработке документов на реконструкцию.
Комментарий профессионала. .
Почетаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Навалом одному наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните полно телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)
Все консультации бесплатны.
Этапы проектирования строительных решений для новейшего строения
Для проектирования МКД либо других спостроек полно типовых проектам разработка новейших строительных решений фактически не требуется. Проектировщику придется учитывать индивидуальности зрительного дизайна наружных стенок, с учетом норм архитектурно-художественных регламентов городка либо квартала. Также отступление от типовых проектов быть может выражено в выборе внутренних интерьеров, организации защиты от наружных действий.
Для публичных, торговых, производственных объектов либо домов полно личным проектам вариантов разработки строительных решений намного больше. Этапы проектирования включают:
- разработку эскизного проекта, на котором будет представлена общая теория грядущего объекта (детали организации внутреннего и наружного места будут доработаны на последующих стадиях);
- далее согласования эскизов будет разработана конкретно проектная часть, т.е. детализированное текстовое описание всех решений, их отражение на схемах, чертежах и других графических материалах;
- экспертизы и согласования проектной документации;
- разработка рабочей документации, полно которой строительные решения и другие требования проекта реализует подрядчик.
Реконструкция фасадов АР
На заключительной стадии в чертежи и пояснения врубается информация проекта, прошедшего согласования. Эти данные должны строго соответствовать нормам пожарной, санитарно-гигиенической и другой сохранности.
Этапы проектирования при ремонтах и реконструкциях
Этапы разработки АР при серьезном ремонте и реконструкции также предугадывают подготовку эскизного и основного проекта, рабочей документации. Индивидуальности проектирования при обозначенных видах работ заключаются в последующем:
- проектировщику придется учесть индивидуальности планировки и организации имеющегося строения, требований к наружному оформлению фасадов и малых строительных форм;
- все предлагаемые решения должны соответствовать заключению и советам профессионалов, изложенных в техническом заключении;
- при проектировании необходимо учитывать положения СНиП, ГОСТ, СП, других нормативных актов, чтоб получить разрешение на стройку, другие согласования.
Все решения, предложенные архитектором, не могут повлечь опасность стойкости и надежности зданию, превосходить допустимые перегрузки. В неприятном случае проект не пройдет согласование в уполномоченных ведомствах.
Комментарий спеца. .
Квалификация проектировщиков – кто должен разрабатывать АР
Надежная проектная организация постоянно имеет в собственном штате профессионалов различных профилей, от техников и инженеров, до архитекторов и проектировщиков. При выбирании организации необходимо убедиться, что она состоит в СРО, уже занималась разработкой проектов для похожих объектов и видов работ. К примеру, фирма Смарт Вэй постоянно дает ознакомиться с примерами работ полно предшествующим заказам, гарантирует вербование к разработке проекта лишь опытнейших и обученных профессионалов.
Читайте также: Организация эвакуационных выходов — требования и как согласовывать
Стоимость и сроки проектирования строительных решений
Заблаговременно оценить подготовительные сроки и стоимость проектирования можно лишь для типовых объектов, в своё время конструкторам и проектировщикам предстоит лишь дополнить начальный план создателя. На цены воздействую требования технологического задания, включая свойства грядущего либо реконструируемого объекта, его площадь, количество помещений, функциональное предназначение, индивидуальности земляного участка и прилегающей местности.
Получите расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Все эти причины учтут спецы компании Смарт Вэй. Мы постоянно предлагаем очень прибыльные условия сотрудничества, сжатые сроки и низкие цены на проектирование без утраты свойства. Обращайтесь на бесплатную консультацию для расчета цены и определения сроков разработки АР.
Как верно составить техническое задание на проектирование строительных решений
Для составления техзадания на проектирование необходимо знать, тот или иной требования предъявляет заказчик к новенькому зданию, результата реконструкции и капремонта. Также заказчик должен сходу указать список документов и графических материалов, которые должны быть включены в проект. Без помощи профессионалов составить четкое ТЗ фактически нереально. Забыв указать принципиальные свойства в техническом задании, на данной стадии проектирования, согласований и строительства безизбежно возникнут задачи.
Помощь в разработке техзадания хоть какой трудности и для всех видов работ проявят спецы компании Смарт Вэй. С примером технологического задания на строительные решения вы сможете ознакомиться на нашем веб-сайте.
Трудности и ограничения при проектировании АР
При разработке строительных решений и проекта на стройку, реконструкцию либо серьезный ремонт лаского не только лишь учитывать требования нормативной базы, СНиП, СП. ГОСТ и НПБ. На выбор решений и содержание проекта влияют последующие причины:
- информация ГПЗУ – максимально допустимые характеристики строительства, ограничения и запреты;
- фактическое состояние реконструируемого объекта;
- индивидуальности ландшафта, состояния грунтов, другие черт земляного участка;
- места расположения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- сведения технических критерий на подключение к инженерным сетям и коммуникациям.
Эти и почти все другие моменты непременно учтут наши проектировщики и архитекторы. Мы постоянно гарантируем свойство проектной документации, дадим помощь в ее согласовании через уполномоченные ведомства.
Как заказать проектирование строительных решений
Чтоб заказать Ар в компании Смарт Вэй, для вас необходимо приготовить и передать технической задание, правоустанавливающие, эксплуатационные и другие документы на здание, паспорта на отдельные системы. По мере необходимости мы дадим помощь в разработке ТЗ, выборе рационального варианта размещения строения, проведения реконструкции и капремонта. Далее заключения контракта мы гарантируем соблюдение всего обсужденных критерий, отсутствие заморочек при получении разрешений.
Калькулятор цены проектирования
(Если же калькулятор цены не заметно и для подвижных юзеров можно поглядеть тут https://smway.ru/price/)
Выводы
Строительные решения являются разделом общего проекта на стройку, реконструкцию либо ремонт. Они содержат текстовое и графическое описание наружного и внутреннего вида объекта, описание многофункциональных черт и метода организации места. В составе единой проектной документации АР будут проходить согласование в уполномоченных органах, потому должны соответствовать техзаданию, СНиП. ГОСТ, СП, НПБ.
Заказать проектирование строительных решений хоть какой трудности можно в компании Смарт Вэй. Мы привлекаем к работе лишь надежных и обученных профессионалов в сфере архитектуры и проектирования. Это гарантирует серьезное соответствие АР нормативным требованиям, отсутствие заморочек при согласованиях.
Получите расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
- ГОСТ 21.101-97
- ТЗ раздел проекта строительные решения
- ГОСТ 21.501-93
- СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома
- СП 56.13330.2011 на производственные строения
- СНиП 21-01-97 Пожарная сохранность
- СП 118 Публичные строения