Согласовать перепланировку необходимо, ежели вы меняете конфигурацию квартиры либо ее помещений. Эти работы смогут заключаться в сносе либо установке стенок и перегородок, возведение либо демонтаж антресолей, заделывание либо расширение оконных, дверных просветов, другие виды ремонта. Для согласования либо узаконивания перепланировки постоянно нужен проект, который проверят спецы городских и муниципальных органов.

Получите  расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Читайте в этом материале, что содержит в себе переустройство и перепланировка, как проводится проектирование таковых работ, как избежать штрафов за самовольные конфигурации в квартире.

Что такое перепланировка и переустройство

Определение переустройства и перепланировки обозначено в Жилищном кодексе РФ. Также там есть примерный список конфигураций в свойствах квартиры, который необходимо указать в проекте, согласовать либо узаконить через уполномоченные органы. При проектировании и выполнении работ в квартире необходимо обеспечить сохранность строения, его несущих и ненесущих конструкций.

Обычным языком

Переустройство и перепланировка являются разновидностями строй работ, в итоге которым изменяются начальные свойства жилого помещения. При перепланировке изменяется конфигурация помещений, включая:

Почетаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Видимо-невидимо одному наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните числом телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)

Все консультации бесплатны.

• разбор, возведение либо перенос перегородок, стенок, включая с перераспределением площадей меж комнатами;
• прорубание, расширение либо заделывание просветов лещадь окна и двери;
• облагораживание отдельного выхода на улицу;
• стройку либо разбор антресолей, т.е. площадок над уровнем пола;
• другие виды работ, если же числом их итогам изменяются начальные характеристики квартиры.

Если же ремонт носит косметический нрав, не связан с конфигурацией характеристик, его не надо согласовывать. Найти, подпадают ли запланированные работы лещадь перепланировку, можно методом сопоставления с нормативными актами.

Переустройство заключается в изменении черт инженерного и сантехнического оборудования, мест прокладки труб и коммуникаций. На размер площадей главных и вспомогательных помещений квартиры такие работы не воздействую. Но допускается одновременное проведение перепланировки и переустройства, при этом эти работы можно указать и согласовать в одном проекте.

Юридически

Официальное определение переустройства и перепланировки обозначено в ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Кроме общего описания работ, ЖК РФ предугадывает внесение конфигураций в технический паспорт многоквартирного дома. Потому при подаче проекта на согласование необходимо приложить техпаспорт БТИ, буде далее окончания перепланировки и переустройства в документ будут внесены надлежащие конфигурации.

Не считая ЖК РФ, для проектирования и согласований в Москве будут применяться последующие нормативные акты:

• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).

А именно, в Постановлении № 508-ПП указан четкий список работ, которые подпадают лещадь перепланировку и переустройство в квартире. Также в ПП 508 перечислены нелегальные виды работ, которые смогут привести к ухудшению черт помещения и строения.

Получите  расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Комментарий спеца.

При работах на дверных просветах при перепланировке может потребоваться усиление конструкций, как на этом фото

Что можно поменять в квартире

Проведение строй работ в квартире не обязано воздействовать на устойчивость и крепкость МКД, интересы остальных жильцов дома. Найти список вероятных работ можно числом Постановлению № 508-ПП. Сюда заходит:

Читайте также:  Кадастровый учет перепланировки в 2021 году

• перенос санузлов и ванных комнат;
• работы на несущих стенках и межквартирных перегородках, если же это не тянет ухудшение прочности строения (прорубание и расширение просветов лещадь двери, другие работы);
• устройство просветов в перекрытиях при объединении числом вертикали и внутренних лестниц;
• изменение конструкции полов без действия на межэтажные перекрытия;
• полная либо частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих доп сверхнормативную нагрузку перекрытия;
• возведение перегородок,  создающих  сверхнормативные  перегрузки  на  перекрытия в МКД с железобетонными перекрытиями;
• устройство перегородок в домах с древесными перекрытиями;
• создание, заделывание, изменение формы просветов лещадь окна и двери во наружных ограждающих системах (стенках, крышах);
• установка  навесов (в  границах  имеющихся  террас)  на  кровлях МКД, не  предусматривающее  повышение  высоты  строения,  отопления  и  оснащения  инженерным  и  санитарно-техническим оборудованием новейших помещений;
• создание входов (лестниц, крылец и остальных площадок) в подвальные или цокольные помещения либо на 1-ые этажи спостроек в границах границ участка МКД;
• возведение балконов, лоджий и террас на первых этажах;
• устройство на фасаде МКД вентиляционных коробов;
• устройство дымоходов.

Подо обозначенный список подпадает огромное количество наиболее маленьких работ, которые будут указаны в проектной документации.

Возведение перегородок разрешено практически при хоть какой перепланировке

Что недозволено созодать в квартире

В Постановлении № 508-ПП указаны и запреты на определенные виды работ, которые смогут привести к нарушению прочности либо разрушению несущих конструкций МКД, инженерных систем и наружного вида фасадов. В согласовании перепланировки либо переустройства будет отказано в последующих вариантах:

• нарушение обычной работы вентканалов, их заделывание либо демонтаж;
• ограничение доступа к устройствам учета ресурсов, устройствам для , перекрытия прохладной либо жаркой воды;
• любые виды работ, работающие квартиру непригодной для проживания (к примеру, объединение жилой комнаты и кухни, оборудованной газом);
• расширение вспомогательных помещений и коридоров за счет уменьшения жилой площади;
• работы на несущих системах и стенках, превосходящие максимально допустимые перегрузки;
• установка оборудования приборы для ограничения подачи воды на общие сети МКД;
• расширение площади ванных комнат и санузлов, если же они будут размещаться над жилыми либо вспомогательными помещениями нижней квартиры;
• установка отапливаемых полов с питанием от общедомовых систем жаркого водоснабжения либо центрального отопления.

Все перечисленные запреты будут учтены нашими проектировщиками, ежели вы закажете документы на перепланировку либо переустройство в компании Смарт Вэй.

До этого чем сносить все стенки и перегородки, необходимо убедиться, что это не запрещено

Нормы Жилищного Кодекса и ПП 508

В ЖК РФ и Постановлении № 508-ПП описан порядок проектирования и согласования перепланировки и переустройства:

• решение о проведении работ должны принять все собственники квартиры;
• если же работы будут соединены с действием на несущие стенки МКД и общедомовое имущество, необходимо провести собрание всех жильцов дома, получить положительное решение;
• заказать проект необходимо до фактического проведения работ (узаконить уже выполненную перепланировку труднее);
• для согласования необходимо получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры;
• согласование проходит через МосЖилИнспекцию, буде отдельные разделы проекта будут согласовывать СЭС, БТИ;
• далее окончания работ необходимо получить акт приемочной комиссии;
• для юридического закрепления выполненной перепланировки необходимо получить технический план через кадастрового инженера, пройти кадастровый учет в Росреестр.

В ЖК РФ указаны лишь общие правила и сроки согласований. В Постановлении № 508-ПП приведен список документов, которые необходимо собрать собственнику, расписаны все стадии согласований. Заключительным шагом согласований будет получение выписки ЕГРН через Росреестр.

Серии домов и чем различается перепланировка в различных сериях

Жилищный фонд представлен обилием самых различных типов и серий домов, что непременно скажется на планировочных решениях. К примеру, виды работ, которые можно просто выполнить на домах одной серии, будут совсем невозможны в остальных типах МКД. Выделим главные серии домов, представленных в Рф, индивидуальности их перепланировки:

Читайте также:  Ремонт нежилого помещения и строения – реализация без ошибок в 2020 году

• дома дореволюционной постройки – требуют завышенного внимания к усилению практически всех конструкций, буде для работ на древесных перекрытиях предусмотрены особые нормы проектирования (также много дореволюционных домов относится к объектам культурного наследства, что скажется на согласованиях);
• дома сталинских серий (50-50-е годы XX века) – практически все строения построены кирпича, что дает большой выбор решений при перепланировках (в этих домах фактически нет нужного межкомнатные несущие стенки);
• панельные и блочные дома (серии П-3М, П-44, II-49, огромное количество других типовых серий) – выбор решений для перепланировки может зависеть от силовой схемы строения, потому что в почти всех домах даже внутриквартирные стенки включены в систему несущих конструкций;
• многосекционные дома серии КОПЭ – характеризуются разной шириной несущих конструкций и схемой крепления плит перекрытий, буде в почти всех стенках расположены вентканалы (числом сиим причинам нормы разрешенной перепланировки будут различаться для различных этажей 1-го дома);
• цельные дома различных серий – фактически не имеют внутренних несущих конструкций, потому при проектировании перепланировки можно избрать огромное количество различных решений.

Согласовывать перепланировку необходимо практически во всех обозначенных типах и сериях домов, но содержание проектов будет значительно различаться.

Понятие общего имущества и собрания собственников

Если же перепланировочные работы будут проводиться на общедомовом имуществе, необходимо проводить собрание собственников, брать их разрешение на проект. К общедомовому имуществу МКД относятся места общего использования дома – подъезды, лестничные клеточки и марши, наружные несущие стенки строения, части фасада, придомовая земля, общие инженерные сети.

Обычным примером работ, которые требуют проведения собрания собственников, является облагораживание отдельного выход на улицу. Это нужно, если же квартира переводится в категорию нежилых помещений. Не считая одобрения большинством собственников дома, на обозначенные виды перепланировки необходимо получить согласие жильцов всех смежных квартир, включая снизу и сверху.

Почетаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Видимо-невидимо одному наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните числом телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)

Все консультации бесплатны.

Обычный пример перепланировки. при которой требуется согласие собственников МКД – облагораживание отдельного выхода на улицу

Согласование перепланировки числом факту и лишь планируемую – отличия

Выше мы обрисовали обычный процесс согласования перепланировки, если же она еще практически не выполнена. При таком варианте собственнику не угрожают штрафные санкции, потому что он не начинает ремонт в квартире без получения согласований и разрешений. По другому обстоит дело с узакониванием практически выполненных работ:

• несогласованная перепланировка является основанием для взыскания штрафов, буде при ухудшении черт квартиры либо строения смогут востребовать вернуть начальное состояние;
• для узаконивания также необходимо заказать проект, получить техническое заключение, подать документы в МосЖилИнспекцию;
• если же при узаконивании в административном порядке получен отказ, можно обжаловать его в суде;
• судебное решение, подтвердившее сохранность перепланировки, будет являться основанием для кадастрового учета в Росреестре.

Если же выполненные работы не повлекли ухудшение черт квартиры и строения, обычно выносится положительное решение в МосЖилИнспекции. Если же же спецы установили опасность для стойкости и прочности МКД, может потребоваться проведение доп работ числом усилению конструкций. Не узаконив перепланировку, вы рискуете получить штраф, взыскание расходов на восстановление повреждений МКД.

Комментарий спеца.

Документы для согласования перепланировки

Чтоб официально согласовать переустройство либо перепланировку, необходимы последующие бумаги:

Читайте также:  Перевод жилого помещения в нежилое и Перевод нежилого помещения в жилое в 2021 году

• правоустанавливающий документ на квартиру (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
• согласие всех собственников, если же квартира в толиках;
• согласие хозяев примыкающих помещений, протокол собрания собственников МКД (при работах на общедомовом имуществе);
• проект;
• техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
• заявление собственника;
• паспорт заявителя.

Далее окончания работ будут необходимы акт приемочной комиссии и технический план. Видимо-невидимо сиим документам Росреестр проведен кадастровый учет, выдаст выписку ЕГРН с освеженными чертами квартиры.

Проекты перепланировки и техническое заключение для квартиры

Главными документами для согласования либо узаконивания являются проекты и технические заключения. Оформляются эти документы числом последующим правилам:

• проект может сделать организация, состоящая в СРО проектировщиков;
• техническое заключение (ТЗК) выдается далее обследования несущих конструкций квартиры, определения способности перепланировки без опасности прочности дома;
• в ТЗК смогут указываться советы проектной организации и собственнику для доп усиления конструкций, перекрытий и просветов, распределения перегрузки на остальные части строения.

Окончательное решение о способности перепланировки воспринимает МосЖилИнспекция далее рассмотрения проекта и ТЗК.

Комментарий спеца.

План помещение далее перепланировки

Проект нужен даже при узаконивании выполненной перепланировки

Контролирующие органы – МЖИ, СЭС, БТИ, Росреестр

Процесс согласований в Москве предугадывает воззвание в последующие инстанции:

• МосЖилИнспекция (МЖИ) – согласовывает проектную документацию, выдает акт приемочной комиссии;
• СЭС выдает заключение о согласовании санитарно-гигиеническим и эпидемиологическим нормативам;
• БТИ выдает техпаспорт строения для согласований проекта, заносит конфигурации в паспорт далее окончания перепланировки;
• Росреестр проводит кадастровый учет и заносит освеженные данные в ЕГРН, что подтверждает законность проведенных работ.

Собственник квартиры может обращаться для согласования в обозначенные ведомства сам, или через представителя числом доверенности. Во 2-м варианте интересы смогут представлять юристы, спецы проектной организации, другие лица.

Получите  расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Изюминка согласования просветов в несущих стенках и согласования фасадов

Несущие стенки и фасады относятся к общедомовому имуществу. Потому для согласования просветов либо проведения фасадных работ смогут потребоваться доп согласования:

• конфигурации фасадов должны согласовать в МосКомАрхитектуре;
• любые работы на общедомовом имуществе должны быть одобрены собственниками МКД, т.е. необходимо получить протокол собрания с положительным решением.

Фасадные работы включают облагораживание отдельного выхода на улицу либо придомовую местность, возведение лестницы к помещениям 2-го этажа, прорубание новеньким просветов либо их заделывание. Для проведения общего собрания необходимо представить проект с описанием всех грядущих работ. Учтите, что отрицательное решение собрания МКД недозволено обжаловать, потому придется договариваться с собственниками.

Сроки и цены всех работ

Четкие сроки и стоимость проектирования перепланировки либо переустройства можно далее анализа особенностей квартиры МКД, критерий технологического задания. Согласовать цены и сроки проектирования можно на консультации у наших профессионалов. Мы хотим предложить клиентам разумные цены и сжатые сроки проектирования, гарантируем свойство работ.

Процедуры согласований проводятся в сроки. обозначенные в ЖК РФ и Постановлении № 508-ПП. К примеру, согласование на проект продолжается не наиболее 45 дней, буде платить пошлины на данной нам стадии не надо. Также безвозмездно проводится кадастровый учет в Росреестр. Увы его срок может составить 7 либо 9 дней.

Кейсы числом перепланировкам квартир

Спецы компании Смарт Вэй фактически раз в день принимают и сдают проектные работы на перепланировку либо переустройство. С примерами крайних работ вы сможете ознакомиться ниже.

Чемодан 1. Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке. Проект был разработан и согласован в 2018 году, удачно реализован в зимнюю пору 2019 года.

Чемодан 2. Перепланировка и переустройство трехкомнатной квартиры в новостройке. Потому что несущих стенок в квартире фактически не было, проектировщик был неограничен в выборе решений. Проект удачно согласован в летнюю пору 2019 года, реализован в октябре.

Почему выбирают нас

Фирма Смарт Вэй практикуется на разработке проектов перепланировки и переустройства, дизайн-проектов жилых и нежилых помещений. Мы постоянно предлагаем доступные цены, строго соблюдаем сроки и условия контракта, оказываем услуги на всех шагах согласований и узаконивания. Чтоб убедиться в профессионализме и квалификации наших профессионалов, вы постоянно сможете ознакомиться в примерами ранее сданных проектов.

Калькулятор согласования перепланировки

Выводы

Согласование перепланировки требуется, если же изменяется конфигурация квартиры либо ее помещений. Строй работы смогут предугадывать снос либо установку стенок, возведение либо демонтаж антресолей, заделывание либо расширение оконных, дверных просветов, другие виды ремонта. Переустройство соединено с работами на инженерных коммуникациях и сантехническом оборудовании квартиры. Для согласования либо узаконивания перепланировки и переустройства постоянно нужен проект, который согласовывается в МосЖилИнспекции, остальных ведомствах.

Получите  расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

В компании Смарт Вэй можно заказать проект перепланировки и переустройства для всех серий домов и типа квартир. Подробнее о критериях сотрудничества можно выяснить на бесплатной консультации числом телефону.