«РБК Недвижимость» совместно с профессионалами после загородному рынку жилища избрала несколько вариантов домов, которые будет трудно реализовать в 2021 году.

Эпидемия в текущем году подогрела энтузиазм к загородному жилью. В отдельные месяцы риелторы отмечали рекордный рост спроса на покупку и аренду домов и дач. Сразу с общим ростом энтузиазма поменялись и требования покупателей к загородным объектам. Люди предпочитают малогабаритные коттеджи и дома с многофункциональными планировками. В прошедшее уходят дома-замки, низкой популярностью пользуются объекты в плохо организованных поселках. На какой-никакие загородные дома будет трудно отыскать покупателя в 2021 году?

Сразу вырастает спрос на дома с организованными кабинетами для удаленной работы Источник 4.bp.blogspot.com

Нефункциональные планировки и дома без отделки

Также как покупатели городских квартир, будущие обладатели пригородных домов щепетильны в вопросце планировок домов и отделки. На данный момент нужными стали дома с разделением гостевой и личной зон — в своё время одна гостевая спальня находится на первом этаже, но другие, хозяйские, — на втором. Сразу вырастает спрос на дома с организованными кабинетами для удаленной работы.

«В то же время клиенты без охоты разглядывают огромные площади с «излишними» комнатами — подина кинозалы, бильярд, в элитном классе — даже бассейн. Большая часть предпочитают ходить в фитнес-центр, так как сервис собственного бассейна — это немалые расходы», — отметила основной эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Популярность теряют загородные дома без отделки: покупатели предпочитают выбирать жилище с ремонтом от застройщика, но не растрачивать еще несколько миллионов руб. на облагораживание. В наиблежайшие годы эта тенденция усилится: на {рынок} будет выходить больше готовых коробочных решений, предсказывают специалисты. По этим данным «Миэль», звонков на покупку домов без отделки от застройщика практически нет, так как таковой дом просит доп вложений и кропотливой строительной экспертизы.

Дома-замки

В крайнее время спрос на очень огромные дома понижается, и 2021 год в этом плане не будет исключением. Четырехэтажные замки, которые были на буме популярности сначала нулевых, родовые имения с десятками комнат, домами для персонала на данный момент находят покупателя все пореже. Невпроворот воззрению профессионалов, хорошим является площадь дома в 100–200 кв.м. «У нас сформировалось общество оптимального употребления, дома площадью от 1,пятого тыс. кв. м на огромных участках уже не пользуются спросом и эта тенденция сохранится», — считает директор департамента пригородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.

Если же ранее воспользовались спросом объекты с большенными гостиными, спальнями до 40 кв. м, то на данный момент увлекательны малогабаритные планировки, добавила председатель совета директоров сети кабинетов «Миэль» Марина Толстик. «Бывают постройки с замковой архитектурой, без ремонта, но их будут брать лишь после увлекательной цены, обычно после стоимости земли. Мы делаем такие дома ликвидными за счет понижения цены. По другому срок экспозиции и реализации таковых домов будет долгим», — гласит она. 

Согласны с сотрудниками и в компании «Инком-Недвижимость». «Невпроворот нашим прогнозам, дома большенный площадью (от 500 кв. м) без наружной и внутренней отделки совсем перейдут в разряд неликвидных в 2021 году», — предсказывает замдиректора департамента пригородной недвижимости компании Олег Новосад.

Четырехэтажные замки, которые были на буме популярности сначала нулевых, родовые имения с десятками комнат, домами для персонала на данный момент находят покупателя все пореже Источник фазенда.рф

Дома в плохо организованных поселках

2020 год показал, что загородные дома смогут употребляться не только лишь как пространство для летнего отдыха, да и для жизни целый год. Почти все самоизолировались на дачах, но позже продолжали там удаленно работать и обучаться. В итоге требования к загородным домам поменялись, отметила Виктория Кирюхина.

Во-1-х, это касается инфраструктуры: для покупателей принципиально, чтоб все было в пешей доступности — магазин, аптека и остальные объекты. Во-2-х, почти все покупатели пригородной недвижимости стали уделять свое внимание на наличие охраняемой местности и организованных публичных зон. В особенности нужны поселки с детскими садами и школами. 

Ожидается, что в 2021 году спрос на дома в поселках с высококачественной внутренней инфраструктурой, объектами, строящимися в срок, и неплохой транспортной доступностью станет расти, гласит Олег Михайлик с Knight Frank. Низким спрос будет на поселки с неразвитой инфраструктурой и наличием долгостроев, неловкие исходя из убеждений транспортной доступности.

Низким спрос будет на поселки с неразвитой инфраструктурой и наличием долгостроев, неловкие исходя из убеждений транспортной доступности Источник static.tildacdn.com

Дома с высочайшими коммунальными платежами

Низким спросом уже на данный момент пользуются объекты в коттеджных поселках с завышенной стоимостью коммунальных платежей. В последующем году эта тенденция сохранится. «Обычно, схожая ситуация складывается в малеханьких поселках, так как главные издержки, посреди которых охрана, уборка местности, вывоз мусора ложатся на жильцов маленького количества домовладений», — растолковал Олег Новосад с «Инком-Недвижимости».

Для покупателей недвижимости за городом принципиально наличие коммуникаций в самом поселке и его округах. Тот же фактор влияет и на спрос в деревнях либо неорганизованных коттеджных стройках. Не считая того, значительно удешевить объект может подъездная дорога — покупателей отталкивает, если же она узенькая либо в нехорошем состоянии.

Дома, построенные наиболее 20 годов назад, станет реализовать еще труднее, в особенности без существенного дисконта Источник estate78.ru

Морально устаревшие объекты

Спрос в 2021 году будет стремиться в сторону пригородного жилища, которое выстроено с применением новейших технологий и материалов, с панорамным остеклением и многофункциональными разделением. Коли ось дома, построенные наиболее 20 годов назад, станет реализовать еще труднее, в особенности без существенного дисконта, гласит Олег Новосад.

«Проблематично будет воплотить незавершенные объекты. Так, к примеру, уже залитый фундамент на участке является не плюсом, но обременением, которое негативно скажется на цены объекта, в итоге стоимость будет ниже, чем на незапятнанный участок», — добавил эксперт.