Техническое заключение – это экспертный документ, в содержании которого описывается реальное состояние строения, его конструкций, всех систем жизнеобеспечения. В вариантах, регламентированных региональным законодательством, данный документ нужен для прохождения неотклонимых согласований. До этого всего, техническое заключение о состоянии несущих конструкций нужно подкатывать на согласование в Мосжилинспекцию (МЖИ), если же собственник собрался сделать перепланировку. Данное предписание регламентировано Постановлением № 508-ПП, применяется для работы в нежилых помещениях, квартирах МКД. Получить техническое заключение заказчик может у создателей проекта МКД, или в организациях, уполномоченных МЖИ.

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Поведаем в материале, также как в своё время необходимо получить техническое заключение на перепланировку, тот или иной обследования проводят специалисты, тот или иной выводы могут являться изготовлены при подготовке документа.

Что такое техническое заключение о сохранности перепланировки

За состоянием и износом несущих конструкций спостроек постоянно нужен постоянный контроль. Для этого в процессе использования проводятся обследования и осмотры, измерения, расчеты нагрузок. Еще важнее обозначенный контроль, если, предположим, в здании будут производиться разные виды работы. Даже если же они не повлекут разрушение либо ухудшение параметров конструкций, быть может снижена их несущая способность. Это чревато утратой либо понижением ниже нормативных значений до стойкости, прочности строения.

Техническое заключение оформляется профессионалами далее анализа документов и обследования помещений, несущих конструкций, систем.

Одним видов работ, при которых проводится обследование конструкций, является перепланировка. Она заключается в изменении планировки (конфигурации). Перепланировочные работы смогут проводится:

Почетаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Полно одному наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните до телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)

Все консультации бесплатны.

• с конкретным действием на стенки, перекрытия и остальные части строения (к примеру, при прорубании проема на улицу для новейшего выхода);
• с косвенным действием, что может повлечь понижение характеристик перегрузки, повреждения (к примеру, при креплении к несущей стенке антресолей, перегородок и т.д.);
• с переносом либо возведением отдельных частей планировки в границах помещений, что может прирастить нагрузку на конструкции (к примеру, если же помещение делится на два новейших с возведением стенки).

При перепланировке постоянно необходимо заказать проект. В нем проектировщики обрисуют требования к неопасному выполнению работ, к типу и характеристикам материалов. Все выводы профессионалов должны основываться на результатах осмотров и обследований, включая конструкций несущего типа. Потому для согласования работ в МКД непременно требуется заказать техническое заключение о состоянии несущих конструкций. В нем специалисты дадут заключение о способности либо недопустимости проведения работ.

Комментарий профессионала.

№ п/п Главные этапы согласования  перепланировки в Москве Описание Одного Проект перепланировки Проектная документация содержит описание всех решений и работ, требования к их сохранности, сметы и расчеты, схемы и чертежи. Проект для перепланировки квартир и нежилых помещений в МКД необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Два Заказ технологического заключения Техническое заключение оформляет ГБУ “Экспертный центр”, если же перепланировка проводится в помещениях МКД. Заключение подтверждает, что работы не повлекут ухудшение черт несущих конструкций, понижение несущей возможности. Три Кадастровые работы Включают исследования документов и сведений ЕГРН, обследование и замеры на объекте. Кадастровый инженер выполнит координирование, обрисует координаты и свойства помещений с технической точки зрения. четвертого Кадастровый учет Заключается в переносе сведений технологического плана в ЕГРН. По конечным итогам учета заявитель получит в Росреестре выписку ЕГРН.

В которых вариантах необходимо получить техническое заключение

Согласовывать изменение планировки помещений в МКД необходимо до Постановлению № 508-ПП (скачать). Конкретно в этом нормативном акте обозначено, что в жилинспекцию необходимо представить проект с техзаключением. Как прямо следует содержания 508-ПП, заказать техническое заключение необходимо практически во всех вариантах, если же предстоящие работы затрагивают несущие конструкции. Это быть может:

• облагораживание отдельного выхода на улицу, включая при переводе квартиры в нежилое помещение (в этом случае действие осуществляется на внешнюю стенку дома);
• работы на дверных и оконных просветах, изготовленных в несущих стенках;
• работы до возведению либо демонтажу антресоли, которая крепится к несущим стенкам и/либо перекрытиям;
• облагораживание просветов в межэтажных перекрытиях;
• перераспределение площади меж помещениями, что связан ос возведением новейших серьезных либо ненесущих конструкций;
• прорубание просветов в системах, размещенных в границах помещения.

Читайте также:  Смена предназначения помещения в 2021 году

В зданиях с древесными перекрытиями техническое заключение на перепланировку квартиры оформляется непременно, даже если же работы не повлекут действие на несущие конструкции.

Формально, не надо брать техническое заключение на перепланировку, если же работы не соединены с действием на несущие конструкции. Но на практике любые работы до изменению планировки смогут воздействовать на несущую способность стенок, перекрытий, лестничных просветов, балок, опор, колонн и остальных частей строения. Потому без техзаключения обращаться в МЖИ {не имеет} смысла, потому что будет вынесен отказ в согласовании.

Может потребоваться техническое заключение о состоянии несущих конструкций при переустройстве. Данный вид работ не меняет конфигурацию объекта, потому что они проводятся на инженерных коммуникациях, сантехническом оборудовании. Переустройство тоже может выказать действие на несущие стенки и перекрытия, в особенности если же изменяется схема разводки коммуникаций, метод крепления оборудования. Также до одному проекту можно согласовать сразу переустройство и перепланировочные работы. В этом случае также требуется заказать техзаключение.

В техническом заключении оформляются чертежи помещения, конструкций. деталей и узлов объекта.

В своё время документ не нужен

Не непременно оформлять техзаключение для работ в нежилых зданиях. В этом случае МЖИ не участвует в согласовании, потому собственнику довольно получить проект, строго следовать ему при проведении работ. Полно причинам, обозначенным выше, ведь даже в этом случае проводится обследование, оформляется техническое заключение до перепланировке помещения либо иной документ с аналогичным содержанием.

Не требуется техзаключение при проведении текущего, серьезного либо косметического ремонта. Предполагается, что такие работы не показывают действие на несущие части строения, не приведут к понижению стойкости и прочности. Но в неких вариантах весьма трудно разграничить работы, подпадающие либо не подпадающие лещадь перепланировку. Чтоб избежать заморочек и верно оформить все документы, обратитесь к спецам ООО Смарт Вэй.

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Кои документы для вас необходимы для согласования перепланировки? Проект перепланировки 0% Техническое заключение о состоянии несущих конструкций 66.67% Технический план 0% Протокол общего собрания собственников МКД 33.33% Проголосовало: 3

Где заказать техническое заключение

Ответ на данный вопросец также содержится в Постановлении № 508-ПП. все может зависеть от того, имеются ли сведения о создателе проекта дома. По дефлоту, конкретно организация, проектировавшая многоквартирный дом, понимает все аспекты состояния и износа конструкций. Если же же создатель дома неизвестен, техническое заключение о сохранности перепланировки придется брать в экспертных и проектных организациях, уполномоченных МЖИ.

У создателей дома

Для типовых серий домов в Москве отыскать создателя проекта довольно простою Подавляющее большая часть типовых домов спроектированы АО МНИИТЭП (практически 90% панельных, блочных и кирпичных МКД), АО Моспроект либо АО ЦНИИЭР жилья. Почти все дома серийной стройки проектировала фирма СУ-155. Эна несколько аспектов, связанных с установлением авторства проекта на дом:

• в техпаспорте БТИ можно отыскать данные о серии дома (шифр проекта), что-что до сиим сведениям создателя проекта строения просто установить даже через веб;
• если, предположим, в техпаспорте есть отметка «личный проект» либо совершенно указан прочерк до шифру, здание не имеет отношения к серийным и создателя отыскать труднее;
• в вебе можно отыскать огромное количество сервисов, позволяющих найти серию дома, что-что означает и создателей его проекта.

Также помощь в определении создателей дома смогут выказать проектировщики, оформляющие документы на перепланировку. Такие услуги выражает и ООО Смарт Вэй. Далее определения создателя проекта, к нему необходимо обратиться, чтоб получить техническое заключение о допустимости перепланировки.

Техническое заключение можно получить у создателем проекта дома, или в экспертной организации.

В проектных и экспертных организациях

Если же создатель проекта дома неизвестен, или организация уже закончила существование, техническое заключение на перепланировку квартиры необходимо заказать в компании, уполномоченной МЖИ. Сейчас таковой фирмой является ГБУ Экспертный центр (трудится с 2013 года).

Оформляя через ГБУ Экспертный центр техническое заключение, стоимость услуги будет зависеть от типа строения, вида (черт) несущих конструкций, площади обследуемого помещения. К примеру, для помещения с площадью до 40 кв. м. в доме с железобетонными конструкциями стоимость дизайна документа составит 16500 руб. (стоимость на 2021 год). Полный список цен и порядок их определения можно поглядеть до ссылке.

Комментарий профессионала.

Перечень нужных документов

Документы для скачки:

№ п/п Ссылки Описание Одного Скачать Эталон технологического заключения Два Скачать Эталон акта междуведомственной комиссии Три Скачать Эталон технологического плана четвертого Скачать Эталон проекта перепланировки пятого Скачать Эталон заявления о согласовании перепланировки 6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета 7 Скачать Эталон технологического паспорта Восьмой Скачать Эталон технологического задания о перепланировке

Как получить техническое заключение

Чтоб заказать техническое заключение на предстоящую перепланировку, необходимо иметь на руках проект. Для узаконивания работ оформлять проектную документацию не надо. В этом случае техническое заключение о сохранности перепланировки будет содержать нужный список сведения для принятия решения. При всем этом, если же МЖИ вынесет отказное решение, при его обжаловании в судах техзаключение можно применять как подтверждение.

Читайте также:  Как провести собрание собственников жилища и получить протокол

Заключение контракта, передача документов

Определившись с организацией, где необходимо заказывать техзаключение, нужно заключить контракт, произвести оплату стоимость работ. При заключении контракта передается проект на перепланировку, потому что до нему можно оценить список строй работ, индивидуальности их проведения.

Техническое заключение для перепланировки. Вопросцы профессионалу Александр С. Спец в сфере проектирования, кадастра, недвижимости. Высшее образование, опыт работы наиболее 15 лет Задать вопросец Вопросец профессионалу Тот или иной срок деяния у технологического заключения на перепланировку? Если же мы получали его два месяца вспять, необходимо поновой оформлять? Техническое заключение выдается строго лещадь проект перепланировки либо для узаконивания выполненных работ. Ежели вы ничего не меняли в проекте, поновой брать техзаключение не надо. Я верно понимаю, что при заказе услуг до перепланировке лещадь ключ, туда заходит и получение технологического заключения? Да, услуга до согласованиям перепланировок лещадь ключ включает подготовку и получение всех нужных документов, включая технологического заключения на несущие конструкции. Если, предположим, в техническом заключении обозначено о недопустимости проведения перепланировки, что можно создать? Обжаловать отказ? Быстрее всего придется поновой переделывать проект либо совершенно отрешаться от перепланировки. В почти всех вариантах состояние несущих конструкций совершенно не дозволяет проводить какие-нибудь суровые работы на несущих системах. Сколько стоит срочное оформление технологического заключения? Это необходимо уточнять в экспертной организации либо у создателей проекта дома. Стоимость технологического заключения может зависеть от типа строения и конструкций, площади помещения.

Список обследований

До обследования несущих конструкций и места проведения грядущих работ специалисты изучают документы. До этого всего, это будет проект перепланировки, проектная и техно документация на дом. Дальше специалисты выполнят последующие мероприятия, зависимо от типа дома и конструкций:

• проведут зрительный осмотр (обследование) состояния несущих конструкций, мест проведения работ;
• проведут сплошную либо выборочную инструментальную диагностику конструкций, если же требуется дательная проверка;
• сделают фотофиксацию частей конструкций, которые будут задействованы при перепланировке;
• оценят состояние конструкций и инженерных систем, включая обрисуют характеристики износа, видимые и сокрытые повреждения;
• выполнят расчеты до конструкциям и их отдельным элементам, до перегрузкам и состоянию далее окончания работ;
• оценят состояние древесных конструкций на уровне потолка и пола.

Согласно 508-ПП, для подготовки техзаключения непременно совершаются расчеты нагрузок, чертежи главных узлов и деталей. Работы при перепланировке могут являться соединены с конфигурацией фасадов, строительного вида части строения. В этом случае обследование проводится на внешних элементах фасада. Соответственно, техническое заключение до перепланировке помещения будет включать описание колористических решений, материалы визуализации и благоустройства местности.

При узаконивании выполненной перепланировки техническое заключение практически подменяет и проектную документацию.

Техническое заключение конструкций

Полно 508-ПП техническое заключение обязано содержать выводы о фактическом состоянии конструкций строения, где будут проводиться строй работы. С данной целью проводятся обследования, зрительный осмотр, расчеты. Главным эталоном для проведения таковых работ является ГОСТ 31937-2011. Отметим, что данный эталон применяется и для планового, внеочередного обследования спостроек, мониторинга состояния конструкций и узлов.

Обследование для подготовки техзаключения конструкций проводится до последующим фронтам:

Почетаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Полно одному наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните до телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)

Все консультации бесплатны.

• анализ проектной и технической документации;
• зрительное обследование объекта, конструкций, узлов, мест соединения;
• обследование помещений, в каких будут проводиться строй работы;
• выборочное вскрытие и обследование отдельных участков конструкций (по мере необходимости);
• описание изъянов, повреждений;
• фотофиксация в процессе обследований;
• расчеты конструкций на предмет износа, толщины, нагрузок.

Все повреждения конструкций, выявленные в процессе обследований, фиксируются в протоколах, ведомостях и актах. Полно ним в техническом заключении будет изготовлен вывод о допустимости работ, предусмотренных проектом. Также специалисты укажут советы и неотклонимые требования на определенных работ, которые смогут сказаться на состоянии конструкций.

Как обозначено в Постановлении № 508-ПП, техническое заключение обязано содержать:

• чертежи узлов и деталей конструкций;
• расчеты нагрузок;
• сведения до элементам конструкций и технологиям двойного внедрения;
• конструктивные решения работ;
• результаты инструментальных обследований с выводами профессионалов.

В техническом заключении совершаются выводы до несущим и ограждающим конструкциям. Если же состояние конструкций не дозволяет выполнить спроектированные работы, МЖИ никогда не даст согласование. Также до выводам и расчетам в техзаключении можно спроектировать усиления конструкций либо их частей. При таковых критериях будет обеспечена сохранность строения.

В техническом заключении описываются все конфигурации на инженерных системах, или отсутствие таковых конфигураций.

Техническое заключение на инженерные системы

Опять обратиться к Постановлению № 508-ПП. В Приложении № Три к этому нормативному акту обозначено, что техническое заключение обязано содержать описание и оценку решений до устройству инженерного оборудования. По конечным итогам обследования инженерных систем специалисты дают заключение о функционировании внутренних сетей и коммуникаций.

Техническое заключение на инженерные системы необходимо при переустройстве. Данный вид работ вначале связан с конфигурацией мест расположения коммуникаций, подменой сантехнического и другого оборудования. Переустройство обычно совмещают с перепланировкой, потому что работы на инженерном оборудовании часто завязаны на изменение конфигурации помещения.

Для обследования инженерных систем и подготовки заключения применяется ГОСТ Р 53778-2010. Четкий список обследований и инструментов специалисты подбирают лещадь виды инженерных систем, спроектированные работы. Эна несколько примеров до сведениям, которые указываются в содержании техзаключения:

Читайте также:  Предписание МосЖилИнспекции — что согласовать и как избежать штрафа в 2021 году?

• поперечникы труб водоснабжения, отопления;
• типы стояков, радиаторов, вентиляции, канализации;
• состояние всех частей системы в местах проведения работ;
• наличие либо отсутствие изъянов, протечек, ржавчины.

На схемах проекта и технологического заключения указывается положение частей систем и инженерного оборудования до и далее начала работ. Также оформляется единая схема, где положение до и далее начала работ отражается различными цветами. Это дает приятное представление о том, тот или иной конфигурации будут выполнены в процессе переустройства.

Техническое заключение будет нужно при переводе квартиры в нежилое помещение, потому что эти работы подпадают лещадь перепланировку.

Содержание технологического заключения до Постановлению № 508-ПП

Техническое заключение о допустимости перепланировки заполняется в согласовании с Приложением № Три к 508-ПП. В содержание документа входят текстовые и графические материалы. Эна главные разделы и пункты, которые будет содержать техническое заключение до перепланировке помещения в МКД:

• описание и свойства текущих решений (до планировке, архитектуре, конструктивным и технологически решениям);
• анализ решений до обустройству и функционировании инженерного оборудования и сетей;
• анализ проектных решений до мерам противопожарной сохранности;
• оценка решений до сохранности работ, обрисованных в проекте;
• анализ обеспечения доступности для маломобильных групп людей (это критически принципиально при переводе жилища в нежилое помещение);
• данные о проектной мощности электропотребления;
• результаты зрительного и инструментального обследования;
• расчеты до допустимым перегрузкам;
• выводы о допустимости либо невозможности проведения по абсолютно всем видам работ.

Техническое заключение на перепланировку квартиры может содержать условия, при которых будут разрешены определенные работы. К примеру, если же до проекту будут выслеживаться усиления конструкций либо соединений, понижение несущей возможности будет возмещено иными решениями. Такие условия необходимо непременно соблюсти при выполнении работ, по другому для вас откажут в выдаче приемочного акта.

В состав графических материалов техзаключения входят:

• чертежи деталей и узлов;
• фотоматериалы и визуализация колористических решений (по мере необходимости);
• техно документация БТИ;
• планы помещений с планировкой до и далее проведения работ (М 1:50 либо 1:100);
• план помещения со схемами всех работ (они показываются различными цветами);
• отдельный план на помещение с планировкой далее окончания работ (М 1:50 либо 1:100);
• ситуационный план и план этажа (для фасадных работ);
• схема генплана на прилегающую местность (для фасадных работ, где задействуется прилегающая земля).

Готовое техническое заключение несущих конструкций выдается в письменном либо цифровом виде.

Техническое заключение основано на содержании проекта, подтверждает сохранность избранных решений и работ.

Куда подкатывать техзаключение

Техническое заключение о допустимости перепланировки необходимо представить совместно с проектом и иными документами в МЖИ. Там пройдет проверка и согласование документов. Лишь при этих критериях можно начинать работы. В возникнувшем случае, если же техническое заключение несущих конструкций оформлялось далее окончания работ, положительное решение МЖИ узаконит перепланировку.

Комментарий профессионала.

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Наши услуги

Ежели вы закажете в нашей компании техническое заключение, стоимость до договору может добавочно включать последующие услуги и работы:

• оформление проекта;
• получение неотклонимых согласований и разрешений;
• помощь в разрешении на перевод квартиры в нежилое помещение;
• подготовка техплана для внесения конфигураций в ЕГРН;
• сопровождение судебных процедур, если же МЖИ отказала в узаконивании работ.

Подробнее о критериях работы с нашей фирмой можно уточнить до телефону либо через форму оборотной связи. Приблизительные цены на некие виды услуг смотрите в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость Одного Проектирование перепланировки от 12000 руб. (может зависеть от площади и особенностей объекта, вида работ) Два Сопровождение согласования перепланировки от 10000 руб. Три Изготовка технологического плана от 8000 руб. четвертого Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре либо МФЦ от 12000 руб. пятого Оформление технологического заключения от 15000 руб.

Неприемлимо отступать от требований проекта и технологического заключения при изготовлении перепланировки.

Кейсы ООО Смарт Вэй

Чемодан 1. На примере ниже техническое заключение о состоянии инженерных системы в МКД. Документ оформлялся в рамках согласования переустройства квартиры. Проект на переустройство также оформляли наши спецы.

Чемодан 2. В 2020 году ООО Смарт Вэй проявляло услуги до согласованию перепланировки лещадь ключ. До воззвания в МЖИ наши спецы получили техническое заключение о состоянии конструкций и инженерных систем. Все документы удачно прошли согласование.

Заключение

• Техническое заключение обрисовывает состояние строения, его несущих конструкций и систем. Документ непременно нужен для согласования и проведения перепланировки в МКД.
• Получить техническое заключение можно у создателей проекта дома, или в организациях, уполномоченных МЖИ.
• Требования к содержанию документа регламентированы Постановлением № 508-ПП. Если же для вас необходимо техническое заключение, стоимость будет зависеть от площади помещения, типа строения и конструкций.

Обращайтесь в ООО Смарт Вэй, если же для вас необходимы документы на перепланировку в Москве!

Перечень использованной литературы

Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);

Жилищный кодекс РФ (скачать);

Постановление Правительства Москвы № 758-ПП (скачать);

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать).