Реконструкция фасадов предугадывает изменение их главных черт либо многофункционального предназначения, подмену либо восстановление несущих конструкций. Сразу может проводиться серьезный либо текущий ремонт, поменять цветовая схема наружных стенок. Проектирование реконструкции фасадов предусмотрит исполнение всех обозначенных работ, выбор хороших решений в соответствие с ТЗ, нормативными актами.

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Читайте в этом материале, кои индивидуальности предугадывает проект реконструкции фасадов, что обследуется перед проектированием, как избрать надежную проектную компанию.

Индивидуальности проектирования реконструкции фасадов

Реконструкция является строй работами, при которых изменяются главные характеристики объекта, или проводится подмена, восстановление несущих конструкций. Работы на фасадах смогут предусматриваться общим проектом на реконструкцию строения, или проводится без помощи других. При реконструкциях постоянно задействуются несущие стенки, перекрытия, фундаменты строения, потому на проект необходимо брать заключение экспертизы, разрешение на стройку.

Нормативные акты

Список нормативных актов для проектирования может зависеть от вида и многофункционального предназначения строения, чьи фасады будут реконструироваться. Общие правила указаны в Градостроительном кодексе РФ, Постановлении Правительства РФ № 87. Также будут применяться:

СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома (скачать)

СП 118.13330.2012 Публичные строения (скачать);

СП 158.13330.2014 Мед строения и помещения (скачать);

СП 44.13330.2011 Административные и бытовые строения (скачать);

СП 56.13330.2011 Производственные строения (скачать).

Есть и особые нормативные акты, где содержатся правила проектирования для фасадов. К примеру, в Приказе Минрегиона № 624 прямо обозначено, что инженерные изыскания проводятся, если же проект разрабатывается на вентилируемые фасады, или облицовку наружных стенок искусственными либо природными камнями. Также действуют СП 293.1325800.2017 на проектирование фасадных систем.

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Комментарий спеца.

Обычным языком

Фасад это не только лишь наружная видимая часть стенки, выходящая на улицу либо во двор. Фасад представляет сложную систему несущих и ненесущих конструкций, оконных и дверных просветов, входных групп, малых строительных форм, частей вентиляции и кондиционирования. Даже если же идет речь о косметических работах и смене цветовых политр, необходимо брать согласования, оформлять колористические паспорта.

Проектирование реконструкции фасадов может проводиться для последующих целей:

• в своё время поменять либо вернуть несущие стенки либо другие конструкции, если же они повреждены, или изношены;
• если же происходит изменение главных характеристик строения и фасада, возводятся новейшие этажи, оборудуются доп входы и оконные блоки;
• если же изменяются другие наружные конструкции, или фасад будет облицован новенькими строй и материалами отделки;
• если, предположим, в жилых и нежилых помещениях создаются либо расширяются балконы, лоджии, террасы, другие подобные части.

Читайте также:  Согласование и разработка АГР и АГО

Целью разработки проекта на реконструкцию фасадов является обеспечение сохранности. стойкости и прочности строения, соответствующего свойства строй работ. Эти моменты будут проверяться в процессе экспертизы и дизайна разрешений на стройку, если же они предусмотрены ГрК РФ.

Комментарий спеца.

Реконструкция фасадов может сопровождаться новенькими колористическими решениями, конфигурацией дизайна

Обследования перед проектированием реконструкции фасадов

Также как перед проектированием остальных видов работ, фасады будут обследоваться для определения их фактического состояния, принятия решения о способности реконструкции. Начальные данные, приобретенные при обследовании, будут переданы в проектную компанию, учтены при выбирании решений для грядущей реконструкции.

Что обследуется

Фасады – это не только лишь совокупа наружных стенок. Потому что реконструкция будет безизбежно затрагивать другие части, части и системы строения, перед проектированием проводятся последующие обследования:

• исследование технической и эксплуатационной документации на здание, инженерные системы;
• наружный (зрительный) осмотр несущих и ненесущих конструкций, выявление и описание видимых изъянов, трещинок, повреждений;
• осмотр фундамента и кровли, оценка изношенности перекрытий;
• инструментальное обследование конструкций и инженерных систем, коммуникаций, проведение испытаний и измерений;
• подготовка расчетов допустимых нагрузок строения и отдельных конструкций.

Если же проект будет оформляться на отделку камнями, или на облагораживание вентилируемых фасадов, добавочно проводятся изыскания. Они представляют собой исследование участка, его земли и грунта, включая конкретно почти фундаментом.

Комментарий спеца.

Кто может проводить обследования и изыскания

Для проведения обследований и изыскания на фасаде, других частях строения и участке смогут привлекаться:

• представители собственника строения, подрядчика, эксплуатирующей организации;
• проектировщики, архитекторы, инженеры, техники, дизайнеры;
• представители уполномоченных муниципальных служб (к примеру, при организации системы освещения на фасадах в обследованиях смогут участвовать спецы МосСвета);
• спецы ресурсоснабжающих организаций (водоканал, теплосети и т.д.).

Если же в процессе строй работ будет изменяться цвет наружных стенок, смогут привлекаться спецы МосКомАрхитектуры.

Обследования затрагивают не только лишь сами стенки фасада, да и все прилегающие конструкции, перекрытия

Документы по конечным итогам обследований

Итоги обследований, проверок и изысканий оформляются в виде последующих документов:

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

• технических отчетов и заключений;
• протоколов, актов, дефектных ведомостей;
• схем, чертежей, планов, посафадных разрезов, других графических материалов;
• фотоматериалов, фотомонтажей;
• расчетов по конечным результатам измерений.

Все материалы передаются в проектную компанию, употребляются для выбора и обоснования решений на грядущий ремонт. Ссылки на итоги обследований будут указаны в объяснительной записке к проекту, других разделах.

Комментарий спеца.

Этапы проектирования реконструкции фасадов

Проект реконструкции фасадов заполняет деть разделам. Их четкий список может зависеть от видов грядущих работ и избранных решений. Любой раздел состоит изо текстовой и графической части, аюшки? проектировщик приложит нужные схемы, чертежи и планы.

Читайте также:  МосКомАрхитектура (2021)

Определение фактического состояния фасадов, целей реконструкции

По конечным итогам обследований и содержанию технологического задания необходимо найти:

• в чем будет заключаться реконструкция, кои виды работ предстоит обрисовать и доказать в проекте;
• дозволяет ли фактическое состояние несущих конструкций и других частей строения провести работы в согласовании с ТЗ, или нужно избрать другие варианты;
• кои решения необходимо избрать и доказать в проектной документации;
• кои нормативные акты будут употребляться при проектировании.

Фасад всякого строения владеет неповторимыми чертами, что кажется на его проектировании и реконструкции. Эти моменты необходимо учитывать еще на исходной стадии проектирования, чтоб избежать корректировок и затягивания сроков.

В проект реконструкции фасада непременно врубаются чертежи, схемы и планы

Выбор решений для реконструкции фасадов

Все конфигурации, которые будут выполнены при реконструкции, должны быть описаны и обусловлены в решения проектировщика. Это могут являться:

• строительные и конструктивные решения – возведение новейших этажей либо пристроек, облагораживание новейших балконов и входных групп;
• объемно-планировочные решения – перераспределение внутренних площадей меж помещениями, что просит проведения реконструкции фасадов;
• инженерные и технологические решения – изменение схемы инженерного оборудования, точек вывода коммуникаций на улицу, организация вентиляции либо термоизоляции фасада;
• разработка мер пожарной и другой сохранности для строения, для организации работ.

Обозначенные решения врубаются в главные разделы проекта реконструкции фасадов.

На схеме – выбор и описание решений для реконструкции вентилируемого фасада

Раздел организации строительства, сметы и расчеты

Чтоб подрядчик сумел воплотить решения проектной организации, его необходимо приготовить рабочую документацию, сметы и расчеты. Раздел с организацией строительства обрисовывает последовательность работ и календарные планы, перечень нужной техники и спецоборудования, места размещения стройматериалов и мусора, схемы огораживания, отключения инженерных сетей на период ремонта. Подина избранные решения проектировщик оформит спецификации, сметы и расчеты.

Передача документации для утверждения

Далее дизайна всех разделов проекта его должен утвердить заказчик. На данной стадии утверждения результат работы проектировщика можно визуализировать, чтоб показать наружный вид и состояние фасадов далее окончания реконструкции. Далее утверждения проект направляется для согласований.

Комментарий спеца. Воззвание за проектированием в компанию Смарт Вэй – это постоянно гарантия свойства, четкое соответствие ТЗ и нормативным актам. Мы выберем рациональные и действенные решения, которые сберегут ваши средства без ухудшения свойства работ. Также вы сможете рассчитывать на помощь в согласования проекта реконструкции фасада.

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Экспертиза и согласование проекта реконструкции фасадов

Даже если же строй работы предугадывают изменение цвета фасада, их необходимо согласовывать в городских органах. Для проекта реконструкции согласования смогут предугадывать:

• экспертизу в гос либо негосударственной экспертной организации, по конечным итогам которой оформляется положительное заключение;
• проверку проекта и заключения в Госстройнадзоре, далее что выдается разрешение на стройку (в отдельных вариантах, обозначенных в ГрК РФ, при реконструкции возможно обойтись без дизайна этого разрешения);
• согласования в МосКомАрхитектуре, если же изменяется вид наружных фасадов.

Читайте также:  Паспорт фасадов и колористический паспорт в 2021 году

Далее прохождения неотклонимых согласований можно заключать контракт с подрядчиком, приступать к строительным работам.

Реконструкция будет проводится на базе проектной и рабочей документации

Кто может проектировать реконструкцию фасадов и как избрать надежную проектную компанию

Оформить документацию для реконструкции фасадов может проектная организация, состоящая в СРО проектировщиков. Но не советуем заключать контракт без кропотливой проверки компании, ее опыта работы на рынке, исследования примеров деть предшествующим работам. Обращаясь в компанию Смарт Вэй, вы получите проф подход к проектированию, вербование к работе собственных профессионалов различного профиля, серьезное соблюдение сроков и критерий контракта. Обращайтесь, наши спецы тщательно скажут обо всех критериях сотрудничества!

Как верно составить ТЗ на проектирование реконструкции фасадов

В техническом задании собственник описывает требования к форме и содержанию проектной документации, видам строй работ и результату реконструкции. ТЗ обязано содержать  основную информацию деть объекту и участку, их свойства и индивидуальности. Некорректное либо неверное оформление ТЗ повлечет трудности при проектировании, удорожание сметы, затягивание сроков. Обращайтесь в  компанию Смарт Вэй, чтоб получить помощь в составлении технологического задания на проектирование реконструкции фасадов.

Срок и стоимость проектирования

Стоимость и сроки проектирования реконструкции фасада строения будут определены далее исследования технологического задания, подготовительного анализа участка и документов заказчика. С примерными ценами вы сможете ознакомиться на консультации у наших профессионалов. Далее подписания контракта мы гарантируем серьезное соблюдение сроков и критерий о цены работ.

Трудности и трудности при проектировании реконструкции фасадов

В процессе работы над проектом реконструкции фасадов строения смогут возникать последующие трудности:

• изношенность и нехорошее состояние конструкций строения, что ограничивает возможность проведения отдельных работ;
• необходимость спроектировать работы на фасадах без освобождения помещений строения, отключения его от инженерных сетей;
• ограничения градостроительной документации, что не дозволяет употреблять все доступные решения;
• необходимость обеспечить подвоз большенный техники и оборудования к зданию в критериях плотной городской стройки.

Все возникающие трудности мы устраним еще на исходной стадии проектирования, выберем рациональные решения и варианты реконструкции без ухудшения свойства. Лишь с нами вы добьетесь запланированного результата, получите готовый проект и можете приступить к реконструкции буквально в намеченные сроки.

Достоинства работы с нашей фирмой

С фирмой Смарт Вэй на неизменной базе сотрудничают муниципальные учреждения и коммерческие структуры. Это свидетельствует о надежности и качестве проектирования, доступных ценах почти любые типы проектов. Мы обеспечим прибыльные условия работы с каждым клиентом, очутим сопровождение при согласованиях и экспертизах. Звоните, мы тщательно поведаем о наших преимуществах!

Выводы

Реконструкция фасадов предугадывает изменение их главных черт либо многофункционального предназначения, подмену либо восстановление несущих конструкций. Сразу может проводиться серьезный либо текущий ремонт, поменять цветовая схема наружных стенок. Проектирование реконструкции фасадов предусмотрит исполнение всех обозначенных работ, выбор хороших решений в соответствие с ТЗ, нормативными актами.

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Заказать проектирование на очень прибыльных критериях можно в компании Смарт Вэй. Уточнить условия, сроки и стоимость дизайна проекта можно деть телефонам, обозначенным на веб-сайте.