Перепланировка в Москве заключается в проведении строй работ в нежилом либо жилом помещении. Эти работы должны быть стопроцентно неопасны для конструкций строения и помещений, блокировать их ухудшение, понижение несущей возможности. Также законодательство содержит список работ, которые можно и недозволено делать при проведении перепланировки. Список обозначенных работ для многоквартирных спостроек в Москве содержится в Постановлении № 508-ПП. Данный список необходимо учесть при оформлении проекта, конкретном изменении планировки в помещениях.
Получите расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Читайте в статье, тот или иной работы разрешены при перепланировке в Москве, можно ли расширить данный список, кто инспектирует соответствие до запретам и ограничениям, где оформить и согласовать проект.
Сущность перепланировки ординарными словами
Перепланировкой называются строй работы в нежилых либо жилых помещениях, по конечным итогам которых изменяется конфигурация объекта. Это могут являться последующие конфигурации планировки:
- возведение, перенос либо демонтаж стенок, перегородок;
- работы на оконных и дверных просветах (заделывание, расширение, облагораживание новейших просветов);
- возведение либо демонтаж антресолей;
- работы в ванных комнатах, санузлах;
- перераспределение площади меж различными помещениями;
- остальные виды работ.
Сохранность всех работ обеспечивается разработкой проекта, его согласованием.
Почетаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Через одному с наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните до телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)
Все консультации бесплатны.
Определение перепланировки и переустройства можно отыскать в ЖК РФ. Но списки разрешенных и нелегальных работ есть лишь в региональных нормативных актах.
Запрещено проводить работы, которые смогут привести к ухудшению черт помещений и строения, понизить крепкость и надежность конструкций, превысить предел их несущей возможности. С данной целью законодательство устанавливает ряд четких запретов и ограничений для проведения перепланировок. Они касаются и списка работ, которые можно и недозволено указывать в проекте, воплотить на практике.
Комментарий профессионала.
Нормативные акты для перепланировки в Москве
Если же идет речь о требованиях к сохранности при проведении перепланировок, общие нормы до жилфонду можно отыскать в Жилищном кодексе РФ. Но там нет списка работ, которые можно и недозволено делать в помещениях МКД. Такие правила указаны в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП (скачать). Сиим нормативным актом необходимо управляться при согласовании и проведении перепланировочных работ в квартирах, нежилых помещениях МКД.
Доп требования до сохранности эксплуатации жилфонда есть в Постановлении № 758-ПП (скачать). Это нормативный акт необходимо учесть не только лишь при проектировании, да и при выполнении работ на объекте. Для помещения в нежилых зданиях особых перечней с разрешенным и нелегальными работами нет. Но необходимо учесть общие нормативные акты, включая Закон № 384-ФЗ (скачать), разные СП и ГОСТ.
Читайте также: Перепланировка квартир в Москве: что необходимо знать в 2021 году Перепланировка без согласования либо с выполнением нелегальных работ тянет ответственность. Главные санкции для виноватых лиц представлены на инфографике.
Тот или иной работы разрешены при перепланировке в Москве
Региональные власти имеет право конкретизировать правила перепланировки для объектов на собственной местности. Столичные власти сделали это в Постановлении № 508-ПП. Оно распространяется на все виды помещений жилфонда. В остальных регионах списки разрешенных и нелегальных работ, также правила согласования, смогут некординально различаться.
Получите расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Ежели вы желаете провести перепланировку, но не понимаете с чего же начать, обращайтесь в нашу компанию. Мы хотим предложить полный набор услуг. от консультационной поддержки до разработки проекта и помощи в его согласовании. Подробнее о критериях сотрудничества можно уточнить до телефону, через форму оборотной связи.
На несущих системах
Очень твердые требования предусмотрены для всех работ, которые смогут обнаружить действие на несущие конструкции. Это могут являться перекрытия, стенки, балки, опоры, колонны, остальные виды конструкций. При проектировании необходимо убедиться, что работы не приведут к превышению допустимых пределов до несущей возможности, к повреждению либо разрушению конструкций.
Постановление № 508-ПП не воспрещает проводить работы на несущих системах. С соблюдением норм строительной сохранности в проекте перепланировки можно предугадать:
- возведение новейших несущих стенок (к примеру, для раздела комнаты на два новейших помещения, при переносе несущей стенки);
- работы с образованием, расширением либо уменьшением, заделыванием просветов различного типа (к примеру, можно прирастить либо уменьшить дверной просвет, перенести его на новое пространство для конфигурации границ помещения);
- изменение конструкции полов в домах с древесными перекрытиями.
Невзирая на разрешение до данному перечню работ, при проектировании необходимо учитывать личные индивидуальности помещения и конструкций. К примеру, чтоб создать новейший дверной просвет в несущей стенке, постоянно необходимо оценить фактическое состояние конструкций, высчитать перегрузки, найти вариант усиления.
Комментарий профессионала.
Самовольное разрушение либо повреждение несущих конструкций постоянно запрещено. При определенных критериях такие работы можно выполнить с компенсирующими мерами.
На санузлах, в ванных комнатах
Работы на санузлах, в ванных и душевых комнатах являются одной с более всераспространенных целей перепланировки. Такие работы разрешены 508-ПП, но с соблюдением санитарных и гигиенических правил. До этого всего, запрещено выносить границы санузлов и ванных комнат за границы «влажных точек», далее чего же они будут размещаться над жилыми либо вспомогательными помещениями нижнего этажа.
Также отметим, что при работах на санузлах и в ванных комнатах, быстрее всего, не обойтись без переноса инженерных коммуникаций, изменении местоположения сантехнического оборудования. Такие работы подпадают по-под переустройство. Его можно скооперировать с перепланировкой в одном проекте.
Через 508-ПП допускается изменение границ и перенос совмещенных санузлов, ванных и уборных комнат. В любом случае проектировщики будут оценивать сохранность таковых работ персонально, далее обследования помещений и коммуникаций. Если же в процессе работ будет причинен вред общедомовым коммуникациям либо жильцам смежных помещений, придется возмещать его в добровольческом либо судебном порядке.
Тот или иной услуги для вас необходимы для согласования перепланировки? Оформление проекта 0% Помощь в согласовании через МЖИ 0% Изготовка технологического плана 0% Сопровождение кадастрового учета 0% Проголосовало:
Работы на ненесущих системах
В данной части ограничений фактически нет. Работы на ненесущих системах изредка влияют на общую надежность и крепкость строения. В процессе перепланировки можно:
- прорубать, заделывать либо поменять размеры дверных просветов ненесущих стенок;
- устанавливать либо разбирать ненесущие стенки, перегородки, или передвигать их для конфигурации планировки;
- созодать декоративные колонны, арки либо остальные части планировки в границах помещений.
Если же работы проводятся в местах соединения несущих и ненесущих стенок, для разработки проекта назначаются обследования и расчеты. В этом случае опасность может появиться в процессе самих работ (к примеру, от действий и вибрации инструментов). В проектной документации будут описаны все требования до строительной сохранности.
Читайте также: Согласование антресоли в нежилом помещении либо квартире в 2021 году
Почетаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Через одному с наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните до телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)
Все консультации бесплатны.
При обустройстве новейших либо расширении имеющихся дверных просветов в несущих стенках проектируются усиления конструкций.
Работы в кухне
В Постановлении № 508-ПП обозначено, что при перепланировке допускается устройство кухонь и кухонь-ниш, их перенос. По сути, для таковых работ есть доп ограничения и запреты, о которых мы поведаем в отдельном материале. К примеру, если же кухня вооружена газовыми коммуникациями и оборудованием, ее недозволено соединять воединыжды с жилыми комнатами, убирать двери.
Если же кухня не газифицирована, запретов до изменению планировки фактически нет. Собственник может поменять общую конфигурацию кухни, убрать либо возвести ненесущие перегородки и стенки, создать арку-выход либо окно в жилую комнату. Все может зависеть от особенностей проведения работ и фактического состояния планировки объекта.
Перепланировка в Москве: тот или иной работы разрешены в 2021 году. Вопросцы профессионалу Константин М. Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы наиболее 10 лет. Задать вопросец Вопросец профессионалу Если же МЖИ выдано нам согласование до проекту перепланировки, означает мы может созодать все работы без ограничения? Согласование МЖИ значит, что вы сможете выполнить лишь те работы, которые предусмотрены проектов. Все, что не описано в проекте, созодать категорически запрещено. В этом случае для вас откажут в выдаче акта приемки. Смогут ли у нас отозвать ранее выданное согласование проекта? В своё время это допускается? Если же при выполнении работ выявлено отступление от проекта либо другое нарушение норм сохранности, МЖИ может выдать предписание о возвращении начальных черт помещения. Это практически значит аннулирование согласования. Если же мы не согласны с отказом в согласовании перепланировки со стороны МЖИ, можно обжаловать такое решение? Либо лучше переработать проект? На данный вопросец трудно ответить без исследования документов, отказного решения. Обычно отказ вызван суровыми нарушениями Постановления № 508-ПП и остальных нормативных актов. Проконсультируйтесь с профессионалом до вариантам последующих действий. В которой срок мы должны окончить перепланировку? Где о этом написано? Срок проведения перепланировки будет указан в согласовании МЖИ. Ежели вы не успеваете окончить работы в намеченный срок, можно подать заявление и продлить его. Такие вопросцы тоже решаются через Мосжилинспекцию.
Возведение либо демонтаж антресоли
Данный вид работ нередко употребляется в планировке помещений с большенный высотой, двухуровневых квартир. Антресоль представляет собой площадку на возвышении. Ее площадь не имеет возможности превосходить 40% о площади основного помещения, по другому антресоль придется согласовывать как этаж. Через Постановлению № 508-ПП разрешено:
- возведение новейшей антресоли;
- демонтаж имеющейся площадки;
- изменение характеристик антресоли, включая ее площади, высоты и т.д.
К особым мерам сохранности, которые необходимо учитывать при проектировании антресоли, относятся усиления несущих конструкций в местах крепления балок, опор.
На инфографике видны главные запреты и ограничения, связанные с перепланировкой помещений в Москве.
Работы, связанные с действием на общедомовое имущество и с конфигурацией строительного вида
В 508-ПП больше всего норм соединено с проведением работ на общедомовом имуществе строения. К ним относятся наружные стенки, крыши, лестничные площадки и т.д. Перепланировку, связанную с действием на общедомовое имущество, можно проводить лишь с одобрения собственников помещений МКД. С данной целью необходимо организовать и провести общее собрание, оформить протокол с положительным решением.
Постановление № 508-ПП дозволяет выполнить последующие виды работ:
- прорубание, заделывание, измерение характеристик просветов по-под окна и двери на наружных стенках (работы разрешены лишь в возникнувшем случае, если же это не понизит несущую способность конструкций);
- устройство навесов на кровлях;
- образование новейшего помещения, которое будет обустроено отоплением, инженерным и/либо сантехническим оборудованием, если же это не сопровождается надстройкой стенок;
- образование новейших входных групп в виде крылец, площадок, лестниц и т.д.;
- установка козырьков и навесов без возведения фундамента (площадь таковых частей не имеет возможности превосходить 10 кв. м.);
- возведение лоджий и балконов на первых этажах, если же это не сопровождается устройством фундаментов;
- возведение дымоходов, каминов.
Даже если же определенный вид работ разрешен до Постановлению № 508-ПП, жилинспекция может отказать в согласовании при нарушении требований сохранности. К примеру, возведение дымохода либо камина может соответствовать строительным нормам, но нарушать требования пожарной сохранности. Работы на дверных и оконных просветах наружных стенок смогут противоречить архитектурно-градостроительному лику строения, что также повлечет отказ в согласовании проекта. Потому все решения необходимо подбирать персонально, инспектировать их на предмет сохранности.
Читайте также: Проект перепланировки для МосЖилИнспекции — пример, стоимость, сроки, кейсы Требования к сохранности работ указываются в проекте перепланировки. Его необходимо согласовать в Мосжилинспекции.
Работы на входных группах
Раздельно поведаем о работах, связанных с возведением, конфигурацией и демонтажом входных групп. Разумеется, что в этом случае перепланировка тоже связана с действием на общедомовое имущество. Потому их необходимо согласовать с собственниками МКД через общее собрание. Также еще есть ряд аспектов:
- входные группы допускается созодать для помещений первых этажей, в подвалы, на цокольные этажи и части строения;
- входная группа обязана располагаться в границах местности участка, который относится к общедомовому имуществу;
- козырьки и навесы на аква группах не могут превосходить до площади 10 кв. м.;
- если же входная группа ведет в нежилое помещение, для открытия там магазина либо инного объекта необходимо возвести пандусы, остальные технические средства для маломобильных групп населения.
Если же у строения есть несколько входных групп, необходимо обеспечить единство архитектурно-художественного вида. Соответственно. это необходимо предугадать при проектировании и согласовании перепланировки с созданием новейшей входной группы.
Особые требования есть к обустройству выходов, лестниц и крылец с подвальных помещений. В их тоже может проводиться перепланировка, если же это необходимо для ведения коммерческой либо другой деятельности. При всем этом можно делать работы, если же это не приведет к понижению уровня полна в подвальных помещениях, к выемке грунта.
Комментарий профессионала.
Получите расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Перечень нужных документов
Документы для скачки:
Наши услуги
ООО Смарт Вэй проявляет полный комплекс услуг в сфере проектирования и согласования перепланировок. Наши спецы знают, тот или иной работы можно и недозволено провести в помещениях различного типа, учтут эти аспекты при разработке документации. Также мы хотим предложить:
- обследования и обмеры хоть какого типа;
- кадастровые работы с оформление технологического плана, что необходимо далее окончания перепланировки;
- сопровождение на любом шаге согласований, кадастрового учета;
- помощь в устранении нарушений, в узаконивании выполненных работ.
Четкие условия сотрудничества можно выяснить до телефонам, обозначенным на веб-сайте, через форму оборотной связи. Приблизительные цены на некие виды услуг смотрите в таблице ниже.
Заключение
- Перепланировка в Москве осуществляется до Постановлению № 508-ПП. В этом нормативном акте есть список работ, которые можно и недозволено созодать в помещениях МКД.
- Все работы должны быть неопасны для конструкций, блокировать их ухудшение, понижение несущей возможности. Требования до сохранности перепланировки будут указаны в проекте.
- Инспектировать, можно ли выполнить определенные работы в помещениях МКД, будет Мосжилинспекция. В МЖИ необходимо представить проект. техническое заключение.
Если же у вас остались вопросцы, связанные с разрешенными и нелегальными работами при перепланировках, обращайтесь к нашим профессионалам!
Перечень использованной литературы
Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
Жилищный кодекс РФ (скачать);
Постановление Правительства Москвы № 758-ПП (скачать);
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
Получите расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать).