В почти всех вариантах обычная планировка квартиры быть может не очень комфортной весьза плохого расположения комнат, их формы либо каких-то остальных заморочек. Логично, что почти все стремятся поменять планировку, чтоб создать квартиру наиболее уютной либо прирастить зрительно. Но перепланировка – это не только лишь создание удобных критерий, да и решение весьма сложной инженерной задачки, которая город силам лишь экспертам. Ведь ошибки при реконструкции смогут привести к непредсказуемым и даже небезопасным последствиям, прямо до разрушения квартиры либо дома. Давайте разглядим, тот или другой меры следует сделать, чтоб провести перепланировку квартиры.

Перепланировка квартиры город согласованному проекту

Перепланировка – это изменение расположения и размера комнат и остальных помещений в квартире в согласовании с потребностями обитателей. Она проводится в ряде всевозможных случаев:

• Комнаты имеют неудачную форму.
• Размеры комнат не соответствуют потребностям семьи.
• Нужно соединить две квартиры в одну.
• Нужно поделить квартиру на две.

В этих вариантах возникает потребность поменять форму и размещение стенок, сделать новейшие комнаты либо, напротив, соединить имеющиеся в единое место. Независимо от целей, перепланировка обязана осуществляться с учетом распределения нагрузок на стенки. К решению данной для нас задачи постоянно следует относиться обрезаны, в особенности если же идет речь о высотном здании.

{Дело в том}, что в высотных домах стенки комнат нередко являются несущими. В возникнувшем случае повреждения целостности таковой стенки, нарушается распределение нагрузок на стенки во всем доме. Конкретно потому принципиально найти, тот или другой стенки являются несущими, коли тот или другой – внутренними перегородками.

Почаще всего уменьшение прочности конструкции не сходу приводит к любым критичным повреждениям. Ведь если перепланировки проводятся в почти всех квартирах, нарушение целостности стает всё наиболее суровым и, с течением времени, уменьшает крепкость конструкции дома.

И даже при незначимых наружных действиях, таковых как маленькое землетрясение, это может повлечь за собой обрушение строения.

Критичные нарушения прочности смогут привести к разрушениям даже без каких-то наружных действий. В особенности, если же некорректная перепланировка проводится на нижних этажах строения. Понятно много ситуации, в своё время квартиры на первых этажах были переделаны в магазины путём удаления стенок меж комнатами. Конкретно таковая нелегальная перепланировка может привести к разрушению дома.

Потому по мере необходимости перепланировки квартиры следует обращаться к тем, кто сумеет высчитать и провести неопасные конфигурации.

Более действенным решением будет сотрудничество с профильными строительными и строй фирмами, которые специализируются на проектах перепланировки квартир, сборе нужной документации для их согласования, проведении работ город неопасным перепланировкам.

В истинное время в большой стране имеется большущее количество нелегально перепланированных квартир, которые были перестроены без проектов со особыми расчетами. Потому можно считать, что жилой фонд почти во всем испорчен таковой деятельностью незадачливых хозяев недвижимости и находится в критичном состоянии весьза нарушений целостности конструкций. Несущая стенка

Индивидуальности законодательства

С учетом всех вероятных рисков и нагрузок на систему, в истинное время разработаны строгие требования {относительно} того, тот или другой перепланировки допустимы, коли тот или другой – категорически запрещены в согласовании с Жилищным кодексом.

• Сначала, запрещается разрушать несущие (серьезные) стенки, также – нарушать их целостность без компенсации прочности. Ведь в этом случае, разрушение несущих стенок плохо воздействует на крепкость конструкции дома и может привести к аварийным ситуациям. В почти всех квартирах, в особенности старенькой стройки русских времен, несущими являются перегородки меж комнатами. Потому самостоятельная перепланировка хрущевки либо расширение комнат смогут показать себя большенный неувязкой.
• Последующий запрет – перемещение ванных комнат и санузла. Размещение ванных, душевых кабинок и туалетов над кухнями и жилыми помещениями противоречит закону. Также, ни при каких обстоятельствах недозволено расширять площадь ванной либо туалета за счет коридора меж ними, так как такое перемещение востребует переноса всех коммуникаций, смещения труб канализации и водоснабжения. Это может привести к нарушению работы вентиляции, канализации и почти всех остальных систем во всем доме.
• Весьма твердые требования инсталлируются {относительно} помещений, к которым подведен газ. Запрещается изменять конфигурацию таковых помещений, соединять кухню с комнатой и создавать некоторые отверстия в стенках. Наиболее того, регламентируется даже количество конфорок на определенный метраж кухни. Это соединено с продуктами сгорания, которые выделяются при работе конфорок. Принципиально установить то количество, при котором гарантируется сохранность использования горелок. К примеру, в малеханьких кухнях, таковых как в хрущевках, запрещается устанавливать плиты с наиболее, чем 3-мя конфорками.
• Запрещается соединять воединыжды комнату либо кухню с балконом, если же наружные стенки являются несущими. Вынесение на балкон батарей водяного отопления запрещать весьза риска их замерзания и нарушения  теплоснабжения всего дома.
• Очередной, правда, уже достаточно странноватый и спорный запрет – это воспрещение сотворения комнаты без источника естественного света, другими словами без окна. К примеру, недозволено оформить кабинет для работы в глубине какой-либо комнат.

Принципиально знать!Нереально согласовать либо узаконить перепланировку через трибунал, если же идет речь о вышеперечисленных вмешательствах в систему. Конфигурация помещения

Ряд остальных вариантов перепланировки время от времени удается узаконить через трибунал. Нередко трибунал делает функции органов, которые отвечают за разработку и оформление перепланировок, и выдает решение в любом определенном случае. К незначимым перепланировкам, которые можно узаконить в суде, можно отнести:

• Изменение структуры перегородок.
• Установка доп дверей в перегородки.
• Остальные незначимые конфигурации, которые не грозят целостности конструкции.

Давайте разберемся, как узаконить перепланировку квартиры, если же реконструкция уже проведена без документов, разрешающих такие работы. Создать это можно, лишь собрав весь {пакет документов} и заручившись выводами профессионалов.

Нелегальная перепланировка тянет за собой твердые санкции – от огромных валютных штрафов и до принудительной реализации квартиры с аукциона.

Человек, который провел работы город изменению конструкции комнаты без соответствующего разрешения, становится заложником ситуации. Он не имеет возможности реализовать квартиру и повсевременно находится перед опасностью санкций. К тому же, от него смогут востребовать вернуть квартиру в том виде, в котором она была до проведения работ. Юная пара изучает документы на перепланировку

Читайте также: Стройку жилых домов в Рф: практика и индивидуальности законодательства

Наилучшая защита – согласование перепланировки

Воспрещение несогласованных перепланировок – это нужная мера для обеспечения сохранности строений. Потому все нарушения при проведении перепланировки преследуются в согласовании с законодательством. Нелегально перепланированную квартиру нереально реализовать, приобрести, и даже трудно официально сдать в аренду.

Ввиду этого, если же нужно переработать жилище либо кабинет, самым надежным методом будет согласование перепланировки квартиры. Для этого нужно обратиться в компанию, которая практикуется на разработке проектов перепланировки и трудится с муниципальными органами, чтоб согласовать всю документацию город такому строительству.

Это более удачный и неопасный вариант, так как проект перепланировки разрабатывается специалистами.

Такие спецы владеют всеми необходимыми познаниями {относительно} рисков, методов обеспечения сохранности при реконструкции и аспектов законодательства. Не считая того, воззвание к сиим организациям значительно упрощает весь процесс, так как от заказчика не требуется никаких усилий город сбору документов и посещению целого ряда инстанций.

Весь {пакет документов} вполне подготавливает компания-разработчик.

Полный перечень документов для получения разрешения на перепланировку:

• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Техпаспорт квартиры.
• Поэтажный план дома.
• Экспликация до и далее перепланировки.
• Заключение Роспотребнадзора.
• Заключение санэпидемстанции.
• Заключение архитектурно-планировочного управления.
• Заключение пожарного надзора.

Также смогут потребоваться:

• Контракт с проектной организацией.
• Проект перепланировки.

Это полный {пакет документов}, которые разрешают легитимным образом начать перепланировку. Если же она проведена без подготовительного согласования, таковой пакет будет нужен и для того, чтоб ее узаконить.

Давайте разглядим, как узаконить перепланировку, которая уже проведена. Отметим, что это создать еще труднее, чем получить разрешение на перепланировку. Для этого нужно собрать все перечисленные документы, начиная от технологического паспорта квартиры и поэтажного плана дома до документов на право принадлежности.

Потом следует обратиться в городские органы, чтоб получить легитимное доказательство переделки. Если же это не удается – придется обращаться в трибунал.

Судебные решения далековато не постоянно стают положительными. Часто даже незначимые конфигурации признаются нелегальными. За их требуют заплатить штраф и/либо убрать их.

Необходимо подчеркнуть, что перепланировка, не имеющая согласования, является значимой неувязкой при продаже квартиры. Обладатель должен узаконить все конфигурации в конструкции, так как, в неприятном случае, ответственность за перепланировку будет перенесена на покупателя. В данной для нас ситуации стоимость квартиры значительно понижается. Рабочий изучает проект перепланировки квартиры

Выбор строительной компании

Последующим шагом далее сотворения проекта перепланировки и его согласования является выбор строительной компании и составление сметы на проведение работ.

Рекомендуется выбирать строительно-ремонтные компании, которые ориентируются конкретно на проведение перепланировок. Надежнее всего будет обратиться к тем, кто имеет достаточный опыт, также отлично зарекомендовал себя при проведении работ такового нрава.

Сотрудничество со строительно-ремонтными фирмами служит собственного рода гарантией высококачественного ремонта и приметно упрощает процесс получения документов на квартиру далее перепланировки.

Перед тем, как приступить к реконструкции, составляется особая смета с учетом цены работ и материалов. {Дело в том}, что почти все компании дают свои материалы, цены на которые сравнимы со средними розничными. При всем этом, фирма, предоставляющая свои ресурсы, гарантирует их свойство.

В возникнувшем случае, если же материалы стают некондиционными и ранее времени приходят в негодность, таковая фирма обязана компенсировать потери и переработать некачественно выполненные работы. При всем этом, она обязана предоставить все нужные материалы, не взимая при всем этом доп плату с заказчика.

Кроме сметы, лучше также составить график работы с учетом количества завлеченных профессионалов. Это дозволяет надзирать работу подрядчика и организует его команду.

Следует учесть, что перепланировка однокомнатной квартиры ориентирована, обычно, на повышение вольного места, и нередко в действительности {относительно} малозатратной и резвой весьза маленьких размеров работ. В то время как перепланировка двухкомнатной квартиры – это оптимизация ее структуры.

Тут смогут потребоваться еще наиболее сложные инженерные и дизайнерские решения. На такие работы может пригодиться намного больше времени и материалов. Материалы для проведения строй работ

Этапы перепланировки

Далее получения всех разрешительных документов, составления проекта и разработки дизайна, наступает время проведения работ город перепланировке. Принципиально знать!«Нулевым» шагом перепланировки является полное освобождение квартиры от мебели и всех остальных вещей, так как во время ремонта они будут мешать проведению работ и подвергаться вредным действиям. Неизменные передвижения мебели смогут привести к повреждению либо деформации. Компенсация таковых повреждений строй фирмами, обычно, не предоставляется.

Последующие деяния город проведению работ можно поделить на три главных шага. 1-ый шаг – перенос перегородок и создание отверстий перед новейшие двери либо остальные конструктивные детали. На данной для нас стадии проводится:

• Демонтаж старенькых перегородок.
• Уборка и вывоз образовавшихся обломков.
• Установка новейших перегородок.
• Создание цементной стяжки.
• Установка проводки.

Также, проводится и корректировка погрешностей, коли конкретно – сглаживание стенок и потолка. Потом, осуществляется установка окон и систем вентиляции, так как для их часто нужна прокладка доп коммуникаций. В возникнувшем случае, если же планом предполагаются конфигурации в зоне ванной комнаты и туалета, следует обеспечить гидроизоляцию пола и проведение сантехнических работ.

На втором шаге проводятся окончательные электротехнические работы и работы в сантехнической зоне:

• Инсталлируются распределительные коробки.
• Устанавливается ванна, раковина, унитаз и остальные сантехнические узлы.
• Далее сглаживания стенок в отведенных местах проводятся плиточные работы.

На 3-ем шаге проводятся все косметические работы, благодаря которым квартира приобретает жилой вид:

• Совсем выравниваются и шпаклюются неровные поверхности.
• Проводятся малярные работы.
• Укладывается напольное покрытие.
• На стенки наклеиваются обои.
• Устанавливается электрофурнитура.
• Инсталлируются двери.

Далее этого нужно выполнить уборку квартиры и последующие дизайнерские работы, связанные с размещением мебели и обеспечением удобного места.

Рекомендуется доверить разработку дизайн-проекта проф дизайнерам. Это дозволит оформить помещение в едином стиле с наибольшим уровнем удобства и эргономичности. Оканчивающий шаг перепланировки

Звукоизоляция, гидроизоляция, пожароизоляция

При перепланировке квартиры весьма принципиально соблюдать все правила сохранности и аспекты изоляционных технологий. Одной самых принципиальных установок является поддержка прочности серьезных стенок. Ни при каких обстоятельствах недозволено нарушать целостность данной для нас конструкции. Но, если же решение о конфигурациях серьезных стенок принимается при разработке плана, то все другое – дело рук строительной компании.

Идет речь о серьезном соблюдении технологий, которые гарантируют удобство и сохранность как жителям квартиры, так и соседям.

Сначала, следует держать в голове, что на законодательном уровне запрещается разрушение шумоизолирующего слоя меж этажами при разработке стяжки. -за лишнего шума это может привести к огромным дилеммам у тех, кто живет этажом ниже. Конкретно потому практически во всех вариантах нужно употреблять звукоизоляцию.

Шумоизоляция также нужна при возведении перегородок, по другому даже мельчайшие звуки будут слышны в примыкающей комнате. Для сотворения надежной звукоизоляции употребляются материалы, которые отлично глушат звук. К примеру, минеральная вата с завышенным шумоподавляющим эффектом.

Еще важнее обеспечить неплохую гидроизоляцию. При конфигурациях конструкции в ванной комнате и туалете нарушается влагоизоляция, которая была выполнена вначале при постройке дома. Потому она подлежит неотклонимому восстановлению, чтоб избежать протечек не только лишь при попадании воды на пол, да и при повреждениях сантехнического оборудования.

Технологию гидроизоляции выбирает строительная фирма зависимо от того, как меняется структура ванной комнаты, душевой либо туалета, и как мощнейший слой изоляции будет нужно. Так, к примеру, при установке бассейна заместо ванны гидроизоляцию нужно существенно усиливать, сразу беря во внимание и увеличенные перегрузки на перекрытия.

Более принципиальным для сохранности обитателей является соблюдение мер пожарной сохранности. Горючие материалы, которые употребляются при постройке, должны быть разделены от жилого помещения щитом негорючих веществ. К огорчению, отрешиться от горючих материалов нередко не удается, потому требуется действенная теплоизоляция.

Следует также убедиться в том, чтоб вся проводка была накрепко разделена негорючими прокладками от горючих материалов. С течением времени проводка теряет в надежности и может, в некий момент, стать предпосылкой пожара, если же такие деяния не будут предприняты.

При оформлении квартиры дизайнером следует направить внимание, чтоб применяемые материалы были очень негорючими. Так как почти все современные материалы при больших температурах плавятся либо пылают, выделяя токсические вещества.

-за их возгорание либо пожар может показать себя еще опаснее – за счёт выделения небезопасных товаров горения. Ввиду этого, нужно отрешиться от легковоспламеняющихся и «дымных» материалов при разработке подвесных потолков, отделке перегородок либо остальных дизайнерских решений. Для уменьшения горючести можно также обработать их особым материалами. Гидроизоляция ванной комнаты

Читайте также: Гидроизоляция фундамента — почему она принципиальна при постройке дома

Установка новейших перегородок: типы и материалы

Обычно, основой перепланировки является возведение новейших перегородок далее демонтажа старенькых. Давайте разглядим, на какой-никаких же перегородках стоит тормознуть.

Направьте внимание на серьезную перегородку, которую возводят кирпича либо газобетона. Такие перегородки вырабатываются «на века», другими словами они не пригодны резвому демонтажу при следующих перепланировках. Но их нет смысла употреблять, если же мощность перекрытий не соответствует таковым перегрузкам.

Возможность их установки обусловят спецы, которые разрабатывают проект перепланировки квартиры.

Способности возведения легких перегородок еще обширнее. Их изготавливают город каркасной технологии и звукоизолируют. Они обеспечивают не наименее действенное разделение места, чем томные. При всем этом, перегородки такового типа не делают доп весовые перегрузки, которые недопустимы в данном строительном сооружении.

Легкие перегородки делаются дерева либо неких современных материалов. Для обеспечения шумоизоляции, с каждой стороны употребляется обшивка 2-ух слоев ГКЛ, меж которыми помещается минеральная вата с завышенными звукоизоляционными качествами.

Серьезные перегородки томных материалов рекомендуется употреблять, если же требуется весьма действенная гидроизоляция, также – чтоб отгородить такие помещения, как ванная, туалет, кухня (если же она отделяется). Это нужно для того, чтоб обеспечить наивысшую гидростойкость перегородки и сделать надежную изоляцию.

При изготовлении ванных перегородок лучше употреблять последующие материалы:

• Кирпич.
• Бетон.
• Стеклобетон.
• Пенобетон.

Газобетон в ванных использовать не нужно, так как он просто поглощает воду и содействует отсыреванию всего помещения. Его можно употреблять лишь для весьма сильной влагозащитной облицовки.

В ряде всевозможных случаев также используются стеклоблоки – в таковых помещениях, как коридоры около лестниц (если же идет речь о двухуровневых квартирах) либо в холлах в глубине квартиры.

Работы с серьезными стенками требуют особенной аккуратности. В их допускается проделывание отверстий, но непременно требуется укрепление конструкции. Также следует установить доп ригели, либо же укрепить просвет пилонами либо колоннами. Хоть какое решение при проектировании конфигураций в систему комнаты принимается лишь далее строительных расчетов. Снос перегородки

Сохранение тепла в помещении

-за роста цен на энергоносители и увеличения тарифов на подогрев квартиры спрос на эффективную термоизоляцию повсевременно вырастает. В почти всех зданиях, в особенности панельных домах, защита такового типа очень неудовлетворительна.

Потому во время перепланировки квартиры рекомендуется включить в проект и улучшение термоизоляции, чтоб повысить температуру в квартире без доп издержек на подогрев.

Для этого, нужно утеплить наружные стенки, поставить стеклопакеты на окна, также установить высококачественные двери. На верхних этажах, которые размещены рядом с чердаками, утеплять приходится не только лишь стенки, да и потолки. Помните, что план ремонтных работ также должен предугадывать проведение таковых процедур. Утепление наружной стенки

Читайте также: Утепление фундамента внутри и снаружи: материалы, способы и технологии

Перепланировка «Light» как другой вариант

Время от времени обладатели проводят перепланировку квартиры без острой необходимости. Это нередко приводит к огромным вещественным затратам и дискомфорту во время проведения таковых работ, также занимает много времени.

Необходимо подчеркнуть, что {неудобства} в помещении нередко вызваны не ограниченным местом, коли неверным распределением многофункциональных зон в квартире и плохим оформлением интерьера. В таком случае, перепланировка, быстрее всего, не принесет хотимого результата весьза того, что место квартиры опять будет употребляться неэффективно.

В хорошем качестве кандидатуры, следует прибегнуть к облегченному варианту перепланировки, который не просит ни дизайна огромного количества документов, ни масштабных строй работ. Идет речь о разработке удобной эргономичной среды благодаря перераспределению места разных многофункциональных зон квартиры.

Только благодаря правильному распределению и обеспечению функциональности места у вас на дому можно достигнуть хотимого эффекта. Чтоб перевоплотить даже самую обычную и не весьма комфортную квартиру в удобное помещение, проф дизайнеры употребляют последующие решения:

• Подмена мебели.
• Изменение ее расположения.
• Расчет эргономичности.

Что все-таки касается освещенности либо чувства тесноты, проф дизайнерские решения также смогут показать себя очень полезными. Они разрешают зрительно создать помещение наиболее просторным, светлым либо затемненным без значимых вложений и проведения суровых работ город реконструкции. Гостиная комната далее дизайнерской перепланировки

Заключение

В данной для нас статье мы узнали, что непрофессионально выполненная перепланировка может повлечь за собой большущее количество заморочек как для обладателя квартиры, так и для всех обитателей дома.

Чтоб реконструкция была вдовольнастоящему удобной, неопасной и легитимной, нужно получить официальное разрешение на перепланировку. Разработку проекта следует поручить экспертам проектных компаний, которые специализируются на перепланировке. Но сами работы должны проводиться мастерами строительно-ремонтных компаний.

Перепланировка квартиры – это хорошее решение задачи использования многофункциональных зон и доступного места. С целью проведения высококачественных работ, рекомендуется сотрудничать с специалистами, так как экономия при самостоятельной перепланировке является надуманной.

Конкретно таковым образом, вы можете избежать большущих штрафов и рисков, связанных с потерей квартиры либо понижением ее цены при продаже.