Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план указан в хорошем качестве основания для проведения кадастрового учета и регистрационных действий с земляными объектами недвижимости. Кроме определения начальных характеристик снова сформированного участка, изготовка межевого плана нужно при всех конфигурациях черт (раздел и выдел, объединение и т.д.).

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Межевой план в 2021 году

Содержание межевого плана дозволяет найти все главные свойства земляного объекта, зафиксированные в процессе выполнения кадастровых работ. Возможности навалом обследованию земляного надела и изготовлению межевого плана предоставлены кадастровым инженерам, однако требования к оформлению этого документа регламентированы последующими нормативными актами:

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ;
• Приказ Минэкономразвития Рф от 08.12.2015 № 921 (дальше – Приказ № 921).

Общие правила составления межевых планов зафиксированы в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ. Документ состоит изо текстовой и графической части, может изготавливаться в письменной либо электрической форме.

Межевой план делается на основе кадастрового плана местности либо выписки изо госреестра ЕГРН, однако в его содержание врубаются последующие сведения о земляном наделе:

Почетаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Как одному изо наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните навалом телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)

Все консультации бесплатны.

• данные о снова образуемой земляной единице, которые будут являться основанием для проведения кадастрового учета;
• сведения о частях участка, подлежащие учету в кадастровых органах;
• новейшие сведения о свойствах земляного надела, приобретенные в итоге кадастровых работ.

В вариантах, предусмотренных законодательными актами, проведение кадастровых работ в отношении участка заканчивается согласованием его границ с обладателями смежных наделов. Акт согласования врубается в содержание межевого плана, однако при наличии возражений меж правообладателями примыкающих объектов спор быть может урегулирован в судебном порядке.

Комментарий спеца.

Форма межевого плана

Требования к наполнению всех пт и граф бланка межевого плана регламентированы Приказом № 921. Сиим же нормативным актом утвержден состав сведений, которые кадастровый инженер должен указать в форме межевого плана. Вне зависимости от вида кадастровых работ, в межевой план непременно врубаются последующие разделы:

• общие сведения о работах, выполненных кадастровым инженером;
• начальные данные;
• данные о выполненных расчетах и измерениях;
• схема расположения объекта;
• чертеж.

Читайте также:  Кадастровый номер в 2021 году

Если же обозначенные работы соединены с объединением 2-ух участков в единый объект, к неотклонимым пт межевого плана будут относиться сведения о снова образуемых наделах и данные о обеспечении к ним доступа.

Раздел 1. Общие сведения о кадастровых работах

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

При наполнении раздела Одна межевого плана употребляется информация, включенная сторонами в контракт подряда. В текстовой форме заполняются последующие графы:

• «Межевой план подготовлен в итоге кадастровых работ в связи с…» – указывается причина, навалом которой правообладателю нужно провести обследование участка и зафиксировать его свойства (к примеру, уточнение местоположения границ и площади объекта);
• «Цель кадастровых работ» (к примеру, если же осуществляется выдел участка в счет толики в праве на землю сельскохозяйственного предназначения);
• «Сведения о заказчике кадастровых работ» – указываются данные физического лица либо организации, выступающими собственниками участка, также сведения о представителе навалом доверенности;
• «Сведения о кадастровом инженере» – указываются личные данные спеца; номер квалификационного аттестата; адресная информация, также дата составления документа.

Если же кадастровый инженер является сотрудником организации, добавочно указываются реквизиты юридического лица.

Комментарий спеца. .

Раздел 2. Начальные данные

В разделе Два межевого плана указываются сведения о документах, представленных кадастровому инженеру, также подробное описание начальной инфы для проведения измерений. Согласно Приказу № 921 в разделе Два содержатся последующие графы:

• состав документов, которые были применены при изготовлении плана – выписка изо ЕГРН, свидетельство о праве (если же оно было выдано до июля 2016 года), выписка изо ЕГРЮЛ для заказчика-организации и т.д.;
• информация о геодезической базе – сведения о пт и классе геодезической сети; координаты и система координат и т.д.;
• информация о средствах измерений, использованных кадастровым инженером – наименование устройства либо аппаратуры; реквизиты документа о поверке оборудования; данные о утверждении типа измерений;
• данные о наличии спостроек, сооружений либо объектов незавершенного строительства на обследуемом участке – указываются кадастровые номера земляного надела и объектов серьезного строительства;
• информация о частях начальных либо уточняемых объектов.

Если, предположим, в госреестре ЕГРН нет нужного сведения на объекты недвижимости, расположенные на участке, допускается указание ранее присвоенных муниципальных учетных номеров (к примеру, инвентарный либо учетный номер).

Раздел 3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах

 

В разделе Три межевого плана указываются данные, приобретенные инженером при выполнении кадастровых работ. От точности приобретенных сведений будет зависеть положительное прохождение процедуры кадастрового учета, потому инженер показывает не только лишь итоговое значение точек границ либо площади, да и метод измерения, формулу расчет погрешности и т.д.

В разделе Три кадастровый инженер будет заполнять последующие графы:

Почетаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Как одному изо наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните навалом телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)

Все консультации бесплатны.

• способ определения координат соответствующих точек границ – при установлении обозначенных точек имеют все шансы употребляться геодезический, картометрический, фотограмметрический способ, также способ спутниковых геодезических измерений;
• точность определения положения точек границ целого земляного объекта (кадастровый номер участка и формула расчета погрешности);
• точность определения положения точек границ для части земляного надела;
• точность определения площади объекта (указывается кадастровый номер, сведения о площади и формуле расчета погрешности);
• точность определения площади для части земляного надела.

Читайте также:  Проектирование для Росреестра и согласование проекта и техплана в 2021 году

Комментарий спеца. .

Доп разделы текстовой части межевого плана

Вышеперечисленные разделы являются неотклонимыми элементами текстовой части межевого плана, заполняемыми при всех видах кадастровых работ. Но Приказом № 921 определены доп разделы, которые имеют все шансы врубаться в межевой план при отдельных видах обследований:

• сведения о образуемых земляных участках (к примеру, если же изо состава целого объекта выделяется одна либо несколько самостоятельных единиц);
• сведения о модифицированных земляных участках (к примеру, если же навалом соглашению меж собственниками меняется размер толикой на землю);
• сведения о уточняемых земляных участках;
• информация о обеспечении доступа к образуемым либо модифицированным наделам;
• данные о частях участка;
• заключение кадастрового инженера (к примеру, для обоснования местоположения уточненных границ инженер может сослаться в заключении на определенные объекты искусственного происхождения, закрепляющие границы на местности – стенки спостроек, бетонное огораживание и т.д.);
• акт согласования границ земляного надела.

Необходимость наполнения перечисленных доп разделов описывает кадастровый инженер исходя изо специфичности порученной работы.

Комментарий спеца. .

Графическая часть межевого плана

Кроме текстового блока, межевой план содержит в себе графическую часть – отображение приобретенных сведений, расчетов и измерений на схемах и чертежах. В состав неотклонимых разделов графической части межевого плана Приказ № 921 включает схему расположения объекта и чертеж участка либо его частей. К доп разделам графического блока, которые имеют все шансы заполнять при проведении отдельных видов кадастровых работ, относятся схема геодезических построений и абрисы узловых точек границ объекта.

Схема расположения земляных участков

Графическая часть межевого плана оформляется сразу для всех образуемых наделов либо их частей. При уточнении границ и площади кадастровый инженер проводит графическое отображение границ всякого уточняемого участка. Схема расположения участков делается на базе сведений ЕГРН, содержащих картографические данные, или с внедрением другого картографического материала.

При наполнении обозначенного раздела, положение участка отображается в графической форме {относительно} смежных объектов и границ кадастрового деления, однако на схеме указываются:

• границы объекта, на котором проводились кадастровые работы, также границы смежных наделов;
• границы городских образований либо населенных пт;
• границы кадастрового деления;
• границы территориальных зон, объектов культурного наследства и т.д.

Если же межевой план делается при формировании и образовании новейшего объекта, на схеме будут отражены земли либо участки общего использования.

Читайте также:  Подготовка технологического плана строения

Чертеж земляных участков и их частей

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Чертеж участка либо его частей является неотклонимым элементом межевого плана. В содержание этого блока врубаются последующие данные:

• положение имеющихся, новейших и прекращающих существование соответствующих точек границ;
• части границ участков, также частей объектов;
• обозначения земляных наделов и соответствующих точек границ.

При переносе обозначенных сведений в чертеж, кадастровый инженер должен применять масштаб, обеспечивающий читаемость местоположения соответствующих точек границ. На поле чертежа показываются все образуемые либо уточняемые участки, также их части. Оформление чертежа допускает внедрение выносок либо врезок на отдельных листах, если же это нужно для отображения отдельных точек границ.

Если же межевой план составляется для уточнения границ участка, на обороте чертежа оформляется акт согласования. При наполнении обозначенного акта, в неотклонимом порядке указываются паспортные данные правообладателей смежных объектов, или сведения о их представителях.

Комментарий спеца. .

Доп разделы графической части

Схема геодезических построений учитывает сведения, приобретенные в итоге измерений участка. А именно, данный раздел будет включать в себя:

• схематичное изображение объекта, в отношении которого проводились кадастровые работы;
• размещение на местности пт геодезической базы;
• размещение точек съемочного обоснования, и т.д.

Содержание обозначенной схемы может значительно различаться зависимо от использованных способов определения координат. Более четким является способ спутниковых геодезических измерений, при котором на схеме отражаются пункты и базисные станции геодезической базы, также расстояние от базисных станций до наиблежайшей соответствующей точки границы.

Приказом № 921 регламентировано условие, при котором в межевой план врубается раздел «Абрисы узловых точек границ земляных участков» – если же узловая точка размещается в радиусе до 40 метров от 3-х, либо наиболее, длительных и верно распознаваемых объектов (к примеру, части объектов серьезного строительства – спостроек, сооружений и т.д.). Узловой точкой признается соответствующая точка, общая для границ 3-х и наиболее земляных наделов. При отображении абриса указывается расстояние до распознаваемых объектов местности.

Заключение

Оформленный межевой план направляется кадастровым инженером в службу Росреестра, где будет проводиться процедура кадастрового учета с внесением освеженных данных в ЕГРН. Если же межевой план оформлялся на снова сформированный объект, по конечным итогам учета будет присвоен кадастровый номер. При следующих кадастровых работах на учтенном объекте новейший межевой план будет учесть начальные кадастровые сведения о расположении и точках границ участка.

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Комментарий спеца. Законодатель установил правило, что до марта 2018 года любой объект недвижимости должен пройти функцию кадастрового учета (если же эта процедура не производилась ранее). Для воззвания в службу Росреестра в неотклонимом порядке делается межевой план, без которого в учете объекта будет отказано. Если же до обозначенного срока земляной надел не пройдет учет в Росреестре, совершение всех сделок с ним будет запрещено.