строительство

Надстройка этажа в здании – все варианты согласования в 2021 году

Надстройка доп этажа в здании постоянно является реконструкцией, потому что тянет изменение главных черт объекта (площади, высоты, этажности). Такие виды строй работ имеют все шансы проводиться лишь на основе проекта, разрешения на стройку. других документов. Главным нормативным документом для согласования либо узаконивания надстройки этажа является Градостроительный кодекс РФ. Порядок получения разрешений на стройку в столице является Постановление Правительства Москвы от 17.04.2012 № 145-ПП.

Получите  расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Тот или другой этапы есть при согласовании новейшего этажа, как пройти все согласования в рамках закона и каковые документы потребуются – подробнее в статье.

Порядок надстройки этажа невпроворот закону

Юридическое определение термина “реконструкция” обозначено в ст. одного Градостроительного кодекса РФ (дальше – ГрК РФ). Почти такие виды работ подпадает хоть какое изменение начальных характеристик объекта – размера, площади, количества этажей, высоты. Надстройка (возведение) доп этажа меняет все обозначенные характеристики, потому совершенно точно подпадает подо реконструкцию. Наиболее того, в той же ст. одного ГрК РФ надстройка прямо указана как пример реконструкции, вместе с перестройкой, расширением объекта.

Строй работы на столичных объектах необходимо согласовывать невпроворот Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП (перепланировка и реконструкция) и Постановлению № 145-ПП (реконструкция). В списках работ невпроворот изменению черт объектов при перепланировке надстройка этажа не указана. Это также подтверждает вывод, что такие работы необходимо согласовывать как реконструкцию.

Почетаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Жуть одному наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните невпроворот телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)

Все консультации бесплатны.

Чтоб соблюсти требования ГрК РФ и Постановления № 145-ПП, необходимо пройти последующие этапы:

  • получить согласие всех собственников объекта на предстоящие работы;
  • оформить соответствующие правоустанавливающие документы на земляной участок (если же ранее они не оформлялись);
  • получить градостроительный план земляного участка (срок деяния документа должен быть не наиболее трех лет до воззвания за разрешением);
  • заказать проектную документацию, провести ее экспертизу с выдачей положительного заключения;
  • подать документы для согласования и дизайна разрешения на стройку в городские ведомства;
  • провести работы невпроворот возведению этажа в согласовании с проектом и разрешением;
  • пройти согласования и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • получить технический план и пройти кадастровый учет в Росреестр.

Данный порядок распространяется на согласование работ до их фактического проведения. Если же идет речь о узаконивании уже возведенного этажа, может потребоваться воззвание в трибунал.

Комментарий спеца.

Обследование строения перед надстройкой этажа

До производства проектной документации необходимо найти, допускается ли надстройка доп этажа, не повлечет ли это разрушение и обрушение строения. Эта процедура обычно носит заглавие “строительная экспертиза”, предугадывает последующие деяния:

  • исследование начальной технической документации на здание и отдельные помещения, схем инженерных коммуникаций, других документов;
  • обследование основания грунта на земляном участке;
  • обследование несущих конструкций, фундамента, фасада, чердака и чердачных перекрытий;
  • обследование мест размещения трубопроводов, частей вентиляционных систем строения;
  • измерения при помощи проф оборудования, чтоб найти фактическое состояние конструкций;
  • расчет несущей возможности строения с учетом запланированных работ;
  • определение способности надстройки этажа с учетом градостроительных требований населенного пт;
  • подготовка заключения о способности проектирования и реконструкции.

Читайте также:  Подмена несущих стенок и конструкций в здании – как произвести и согласовать в 2020 году

Экспертиза заключается в подготовительном зрительном осмотре и техническом обследовании. Почти всегда, строения имеют достаточный припас прочности, позволяющий возводить доп этаж. Но это должны официально подтвердить специалисты в сфере строительства.

Шурф для определения способностей фундамента

Результаты обследований будут отражены в техническом заключении о состоянии конструкций. Проектировщик употребляет эту информацию при разработке проекта реконструкции. К заключению прилагаются поверочные расчеты прочности несущих конструкций, выводы о способности возведения этажа. Также в заключении будут указаны требования к усилению конструкций, допустимом количестве новейших этажей, другие требования сохранности.

Получите  расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Четкий срок обследований и подготовки заключения может зависеть от особенностей и месторасположения объекта, других причин. Уточнить сроки выполнения работ вы сможете на консультации у профессионалов компании Смарт Вэй.

эталон плана вскрытий при обследовании для реконструкции

Получение ГПЗУ в Москомархитектуре для реконструкции в 2021 году

В неотклонимый список документов для получения разрешения на стройку является градостроительный план земляного участка (ГЗПУ). С 2017 года получить данный документ в Москве можно лишь невпроворот заявлению в электрической форме. Подать заявление в Москомархитектуру можно через официальный веб-сайт Мэра Москвы.

Получить ГПЗУ может собственник земляного участка (гражданин либо юридическое лицо). Если же участок ранее был поставлен на учет в ЕГРН, в заявлении довольно указать его кадастровый номер. Если, предположим, в ЕГРН нет нужного сведения на объект, необходимо приложить правоустанавливающий документ.

ГПЗУ выдается безвозмездно, ай срок дизайна документа не имеет возможности превосходить 20 рабочих дней. Готовый бланк ГПЗУ будет ориентирован заявителю через личный кабинет на веб-сайте, ай его следующее внедрение также допускается в электрической форме.

Скачать Эталон ГПЗУ

Согласование конфигурации фасадов строения при надстройке этажа

Потому что изменение характеристик затрагивает наружный вид строения, при надстойке этажа и получении разрешения на стройку необходимо оформить и согласовать АГР (Архитектурно-градостроительное решение). Получить свидетельство о утверждении АГР можно лишь в электрической форме через веб-сайт Мэра Москвы. Эта процедура проходит невпроворот последующим шагам:

  • заявление и материалы архитектурно-градостроительного решения объекта направляются для согласования в Комитет невпроворот архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура);
  • услуга невпроворот рассмотрению материалов и выдаче свидетельства осуществляется безвозмездно;
  • срок выдачи свидетельства составляет 10 рабочих дней (для спостроек окружного значения) и 25 рабочих дней (для спостроек городского значения).

Эталон свидетельства АГР

В состав АГР заходит схема ситуационного плана, схема планировочной организации участка, схемы разверсток фасадов, схемы первого и неповторяющихся этажей (включая всех подземных этажей), схемы разрезов с высотными отметками. Объяснительная записка. Порядок рассмотрения документов и выдачи свидетельства регламентирован Постановлением Правительства Москвы № 284-ПП.

Комментарий спеца. .

Скачать эталон буклета АГР: Пример буклета АГР

Подготовка проекта надстройки этажа

Также как на другие виды строй работ, для надстройки этажа и получения разрешения на стройку необходимо оформить проект. Сделать его может организация, состоящая в СРО проектировщиков. Копия документа, подтверждающая членство в СРО, обязана непременно прилагаться к проекту.

В содержание проекта входят последующие блоки:

Почетаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Жуть одному наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните невпроворот телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)

Все консультации бесплатны.

  • информация о здании, его правообладателе, главные кадастровые сведения;
  • данные о проектной организации, проектировщике;
  • объяснительная записка, описывающая сущность грядущих работ и итог их окончания;
  • архитектурно-строительные решения, т.е. список работ и конфигураций в свойствах строения, помещений;
  • меры сохранности при проведении работ, включая невпроворот усилению конструкций;
  • требования к стройматериалам, которые должны применяться при возведении этажа;
  • схемы расположения объектов инженерной инфраструктуры;
  • графические схемы с отражением черт строения до и далее надстройки этажа.

Читайте также:  Постановление про снос — как действовать в 2021 году

На проект реконструкции необходимо получить положительное экспертное заключение. Далее этого можно обращаться для согласования проекта и дизайна разрешения на стройку.

Комментарий спеца. .

Пример решения невпроворот надстройки этажа

Получение разрешения на реконструкцию

Возможности невпроворот выдаче разрешений на стройку предоставлены городским органам власти. На местности Москвы данный документ выдается Комитетом муниципального строительного надзора (Мосгосстройнадзор). Документацию на согласование можно подать через службу “1-го окна”, через онлайн-сервис Мосгосстройнадзора либо через веб-сайт Мэра Москвы.

В набор документов для получения разрешения заходит:

  • заявление (запрос) от правообладателя объекта;
  • правоустанавливающие документы за участок;
  • ГПЗУ со сроком выдачи не позже трех лет;
  • материалы проектной документации;
  • положительное экспертное заключение на проект;
  • согласие всех правообладателей объекта на изменение его черт.

Если же к документам нет претензий, разрешение выдается в течение 7 дней. Услуга будет оказана безвозмездно, т.е. платить пошлины и сборы не надо.

эталон разрешения

Как ввести в эксплуатацию объект далее его реконструкции в Москве

Далее возведения этажа необходимо согласовать ввод объекта в эксплуатацию. Порядок проведения данной для нас процедуры утвержден Регламентом к Постановлению Правительства Москвы № 145-ПП. До воззвания в Мосгосстройнадзор необходимо:

  • получить в организациях, осуществляющих эксплуатацию инженерно-технических сетей, документ, подтверждающий, что объект соответствует техническим условиям);
  • заключение органа стройнадзора о согласовании объекта техническим регламентам и проектной документации (если же такое заключение непременно).

Заявление и другие документы на ввоз объекта в эксплуатацию необходимо представлять в Мосгосстройнадзор. Также как при оформлении разрешения на стройку, обращаться можно через службу “1-го окна”, через онлайн-сервис Мосгосстройнадзора либо через веб-сайт Мэра Москвы.

Жуть Постановлению № 145-ПП в список документов для ввода в эксплуатацию заходит:

  • заявление (запрос) застройщика;
  • правоустанавливающий документ на участок;
  • ГПЗУ;
  • разрешение на стройку;
  • акт приемки невпроворот договору строительного подряда;
  • документы, подтверждающие соответствие реконструированного объекта техническим условиям и регламентам;
  • схему расположения реконструированного объекта и организации участка.

Документы, которые можно брать федеральных и городских реестров, спецы Мосгосстройнадзора запрос без помощи других.

По конечным итогам рассмотрения документов оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию. Услуга на деле безвозмездно, ай разрешение должны выдать в течение 10 рабочих дней.

Комментарий спеца.

Получите  расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Эталон заключения о согласовании пожарной сохранности

Ответственность за нелегальную надстройку этажа в Москве

Наказание за самовольное возведение этажа без получения разрешений введено статьей 9.Пятого КоАП РФ. Исполнение строй работ без разрешения на стройку тянет:

  • для людей – штраф от двух до Пятого тыс. руб.;
  • на юридических лиц – штраф от 500 тыс. до одного млн. руб.;
  • на ИП – штраф от 20 до 50 тыс. руб.

Предвидено взыскание штрафа и за эксплуатацию объекта без разрешения на ввод. Размеры штрафов такие же, также как при ответственности за работы без разрешения на стройку.

Читайте также:  Как узаконить и согласовать самострой в 2021 году?

Выявляют обозначенные факты нарушений должностными лицами строительного надзора. При выявлении нарушения составляется административный протокол. Потому что доборной санкцией невпроворот ст. 9.Пятого КоАП РФ является приостановление деятельности, разглядывать дело будет трибунал.

Нелегальная надстройка этажа на земле ДГИ в Москве. Как избежать сноса

Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 года утверждено Положение о организации работ невпроворот выявлению и пресечению нелегального использования участков. Оно распространяется и на случаи, в своё время на городской земле были нелегально возведены либо реконструированы объекты серьезного строительства. Согласно Положению:

  • Департамент муниципального имущества Москвы (ДГИ) ведет список объектов с нарушениями правил строительства (это касается и возведения самовольных надстроек);
  • список объектов актуализируется невпроворот инфы Мосгосстройнадзора не пореже раза в квартал;
  • обладателям оплаченных участков выдаются Мосгосстройнадзором предписания о сносе (демонтаже) в течение 5-ти дней далее выявлении нарушения;
  • если же требования предписания не выполнены, документы передаются в ДГИ;
  • должностные лица ДГИ направляют материалы в трибунал о принудительном сносе самовольно построенного объекта либо демонтажа самовольно возведенной надстройки.

Процесс контроля за соответствующим внедрением земляных участков ведется повсевременно. Потому скрыть факт возведения этажа фактически нереально. На период рассмотрения судебного дела может приостанавливаться эксплуатация объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=xzaqpgXtGgY

Как согласовать построенный этаж в здании

Далее получения предписания от ДГИ либо невпроворот своей инициативе до выявления нарушения можно испытать узаконить надстройку этажа. Для этого необходимо соблюсти последующий метод действий:

  • приготовить все документы, предусмотренные административным порядком согласования и получения разрешения на стройку (проект, положительное заключение экспертизы, ГПЗУ и т.д.);
  • навести документы с запросом о выдаче разрешения строительств и на ввод объекта в эксплуатацию в Мосгосстройнадзор;
  • при вынесении отказа можно оспорить его в судебном порядке;
  • если же весь объект был возведен без разрешения на стройку, в судебном порядке можно предъявить иск о признании прав на него.

Гарантировать хороший результат при узаконивании практически выполненной реконструкции трудно. Не считая того, не получится избежать административного наказания невпроворот ст. 9.5.КоАП РФ. Но если же все документы подтверждают соблюдение технических регламентов и сохранность для конструкций строения, можно рассчитывать на положительное решение вопросца.

Фирма Смарт Вэй обеспечит юридическое сопровождение процедуры узаконивания в административном порядке и через трибунал. Беря во внимание, что вся техно и проектная документация будет подготовлена нами в согласовании с законом, шансы на получение нужных разрешений значительно растут.

Стоимость согласования надстройки этажа

За получение разрешений на стройку и на ввод объекта в эксплуатацию, также за проведение кадастрового учета не надо платить пошлин. В список других неотклонимых расходов заходит:

  • заказ предпроектного обследования строения;
  • заказ проектной документации и экспертизы;
  • разработка АГР;
  • заказ технологического плана далее заверения работ;
  • плата невпроворот смете контракта подряда;
  • услуги невпроворот сопровождению согласований.

Стоимость расходов невпроворот любому обозначенных пт может зависеть от личных особенностей объекта, четкого списка запланированных работ. Обращаясь в компанию Смарт Вэй вы значительно сэкономите время и средства, потому что все документы можно приготовить в одном месте, без переплат и без посредников. Чтоб уточнить сроки и стоимость согласований надстройки этажа в здании, свяжитесь с нашими спецами невпроворот телефону.

Выводы

Получите  расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Согласование реконструкцией является самой сложной процедурой в строительстве. Чтоб избежать заморочек при воззвании в городские ведомства, уменьшить сроки на подготовку документов, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Возведение надстройки без разрешения на стройку тянет большие штрафы, предъявление судебных исков о ее демонтаже. С фирмой Смарт Вэй вы убрите задачи с получением разрешительных документов, потому что наши спецы проведут обследование, проектирование, согласование, кадастровый учет надстройки, обнаружат услуги невпроворот юридическому сопровождению. Звоните невпроворот телефонам, обозначенным на веб-сайте, и узнайте еще более о преимуществах сотрудничества с нашей фирмой.

Добавить комментарий