Градостроительные планы (ГПЗУ) содержат данные о параметрах участка, которые будут употребляться на данной стадии проектных работ, при получении разрешений на возведение ОКС либо их реконструкцию. Заказать данный документ может правообладатель земли через городские службы. Любой ГПЗУ регится с присвоением идентификационного номера, должен соответствовать форме через Приказу Минстроя РФ № 741/пр.

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Что такое ГПЗУ, как его брать и что в себя включает, также почему игра не стоит свеч спешить заказывать ГПЗУ – подробнее в статье.

Что такое Градостроительный план земляного участка?

Официальные данные о параметрах участка можно получить различными методами – межевого плана и акта согласования границ, выписки ЕГРН, актов планирования и разделения территорий, других баз данных и документации. Для грядущих проектных и строй работ такие сведения обобщаются в бланке ГПЗУ.

Градостроительный план указан в неотклонимом перечне документации для выдачи разрешений на стройку. Получить бланк можно через муниципалитет, или через учреждение (ведомство), которому переданы такие возможности. Обратиться с заявлением смогут правообладатели участков, личные лица либо компании.

Почетаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Страх одному наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните через телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)

Все консультации бесплатны.

Для земляных наделов в столице ГПЗУ можно получить лишь на основе заявления, поданного в электрическом формате через веб-сайт Мэра Москвы https://www.mos.ru/  . Чтоб получить бланк в обычном письменном виде необходимо раздельно обращаться в Москомархитектуру. В Санкт-Петербурге ГПЗУ оформляется через Комитет через градостроительству и архитектуре (КГА), однако подать заявление можно в письменном либо электрическом формате, включая через МФЦ.

Эталон ГПЗУ:

Юридические о ГПЗУ

Требование о оформлении ГПЗУ содержится в Градостроительном кодексе РФ. Согласно ст. 75.Три ГрК РФ, градостроительный план – это официальный информационный документ, отражающий последующие характеристики:

• планировку ЗУ, на котором будут вестись строй работы либо реконструкция имеющегося строения;
• данные о границах земли;
• информация о объектах, находящихся на местности участка;
• сведения о техусловиях, выданных для подключения инженерных и технических коммуникаций, систем;
• другие данные о параметрах ЗУ.

Правила наполнения ГПЗУ регламентированы Приказом Минстроя РФ № 741 (скачать Приказ Минстроя РФ от 25.04.2017 N 741_ПР О утверждении формы градостроительного плана земляного). Для дизайна документа на местах используются регламенты субъектов РФ и местных органов. В Москве таковой регламент утвержден Постановлением Правительства № 396-ПП (скачать 396 ПП). Аналогичный нормативный акт в СПб утвержден Распоряжением КГА от 15.09.2017 № 16-н.

Комментарий профессионала.

Обычным языком

Главной целью выдачи ГПЗУ является обобщение более принципиальных сведений о участке в одном документе. В неприятном случае, проектировщику, застройщику и надзорным органам пришлось бы инспектировать информацию через отдельным документам и базам данных, сверять их содержание. На самом деле, ГПЗУ является официальной выпиской правил землепользования и стройки, документации о планировке территорий. При подготовке плана городские органы учтут:

Читайте также:  Энерго обследования

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

• действующие ограничения участка (к примеру, максимально допустимое количество этажей, мало вероятные отступы для возведения ОКС);
• требования о группы и видах разрешенного использования участка, что может воздействовать на выдачу разрешений на стройку;
• расчетные характеристики для подключения инженерных, технических коммуникаций, частей транспортной и социальной инфраструктуры;
• данные о работающих сервитутах, т.е. обременениях в пользу третьих лиц;
• красноватые полосы.

Страх сведениям ГПЗУ проектировщик сумеет учитывать индивидуальности планировки участка, ландшафта, мест подключения коммуникаций, чтоб указать четкое пространство размещение грядущего объекта. При реконструкции ГПЗУ дозволяет прийти к выводу о способности расширения строения либо сооружения, выхода его за начальные размеры.

Комментарий спеца. .

Главные разделы

Единая форма ГПЗУ утверждена Приказом Минстроя РФ № 741/пр. Она обязана применяться на местности всех субъектов РФ и городских образований. Четкий список сведений, которые будут указаны в бланке плана, может зависеть от содержания местных градостроительных и землеустроительных документов, кадастровых сведений ЕГРН.

Номер и основание выдачи ГПЗУ

Любой выданный план учитывается в регистрационных книжках. Потому в ГПЗУ показывает присвоенный номер, через которому можно проверить законность выдачи и срок деяния документа. Также на титульном листе бланке указывается основание для дизайна плана, т.е. реквизиты заявления, сведения о гражданине либо предприятии.

Общие данные

В ГПЗУ непременно обобщаются кадастровые сведения на участок, учтенные в ЕГРН:

• местопребывание с детализацией через региону, городскому району и поселению;
• границы (соответствующие точки, реестр их координат);
• кадастровый номер, если же ЗУ поставлен на учет в Росреестре;
• площадь;
• сведения о строениях, практически размещенных на земле;
• зоны, где планируется возведение объектов капстроительства (эти данные должны соответствовать документации о планировке местности);
• реквизиты актов межевания и планирования;
• дата выдачи бланка;
• сведения о уполномоченном лице.

Если же надел, на который выдается ГПЗУ, размещен вне территорий, на которые утверждены проекты планирования, надлежащие строчки не заполняются.

Чертежи

В ГПЗУ непременно врубается чертеж земли, на котором будет возведен либо реконструирован объект. Чертеж делается на топографической базе, т.е. с отражением ландшафтных меток и высот. В плане будет обозначено, тот или другой организация готовила схему, дата производства чертежа.

Чертеж ГПЗУ

Градостроительные регламенты и виды разрешенного использования

Если же для места размещения и предназначения ОКС утвержден градостроительный регламент, сведения о нем будут отражены в разделе двух ГПЗУ. Также в отношении ЗУ указываются главные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования. Эти данные должны соответствовать кадастровым сведениям, землеустроительным планам городских образований.

Размеры участка и характеристики строительства

В этом разделе указываются сведения, которые воздействую на содержание проекта, возможность возведения и реконструкции объекта капстроительства. В части характеристик ЗУ приводятся последующие данные:

• малые и наибольшие размеры, площадь;
• малые отступы от границ, которые учитываются при размещении ОКС;
• предельное количество этажей и очень вероятная высота строения либо сооружения;
• наибольший процент стройки в границах надела;
• требования к строительным решениям, работающим в поселении.

Читайте также:  Проект освещения спостроек — получение ТУ и согласование в Моссвете в 2021 году

Информация о предназначении, параметрах и месторасположении указывается, если, предположим, в отношении ОКС не действует регламент. В этом случае ГПЗУ будет содержать предписания к использованию участка, разрешенная этажность и высота, отступы от границ, другие характеристики. Данные о объекте должны соответствовать разрешенным размерам и характеристикам ЗУ.

Сведения о объектах

В ГПЗУ должны быть перечислены все объекты, практически размещенные на участке, с указанием их инвентаризационных либо кадастровых номеров. Также приводятся реестровые данные в отношении строений культурного наследства (при их наличии). Для всякого объекта приводятся данные о площади и высоте.

Почетаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Страх одному наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните через телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)

Все консультации бесплатны.

Расчетные характеристики

Чтоб соблюсти нормативы обеспеченности объектами транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, в ГПЗУ указываются расчетные характеристики. Их будет должен соблюсти проектировщик, застройщик и подрядчик. Для всякого вида планируемого объекта будут указаны свои расчетные характеристики.

Сведения о ограничениях

Если, предположим, в ЕГРН либо других базах данных есть сведения о имеющихся ограничениях для участка, их укажут в ГПЗУ. А именно, указываются зоны деяния сервитутов, ограничения через границам использования зон с особенными критериями. Для каждой зоны ограничений приводятся координаты точек границ через кадастровым сведениям.

Доборная информация

В заключительных разделах плана будут отражены последующие данные:

• сведения о элементах планировочной структуры, если же ЗУ размещен на его местности;
• сведения о техусловиях подключения к техническим, инженерным сетям;
• сведения о бардовых линиях (обозначают границы территорий общего использования);
• реквизиты нормативных актов, которые применены при оформлении ГПЗУ.

Готовый план составляется в 3-х экземплярах. Два экземпляра выдаются заказчику, однако 3-ий остается на хранении в уполномоченном органе.

Как получить гпзу:

Почему игра не стоит свеч спешить заказывать ГПЗУ

Выданный ГПЗУ действует три года. В связи с сиим, в выданный ГПЗУ практически нереально внести некоторые правки – лишь в судебном порядке, однако это может затянуться на те же три года.

Принципиально создать разведку и осознать до заказа ГПЗУ о ситуации на земляном участке, включая о вероятных ограничениях. Для это для вас понадобится информация о ПЗЗ (правила землепользования и стройки), которая есть в открытом доступе. Или можно заказать град потенциал, или сходить в архитектуру так дальше.

Эталон ГПЗУ в Москве и в Санкт-Петербурге

Хотя в Москве и Санкт-Петербурге действуют различные регламенты через выдаче ГПЗУ, форма документа будет схожа. Сказать эталон типового бланка можно через ссылке: Эталон ГПЗУ . С примерами заполненных бланков ГПЗУ вы сможете ознакомиться на нашем веб-сайте.

Что такое градостроительный потенциал и почему его необходимо заказывать перед ГПЗУ?

Еще до получения ГПЗУ можно заказать разработку градостроительного потенциала участка. Данный документ дозволит заблаговременно оценить:

• имеющиеся ограничения в отношении участка и грядущего объекта, которые можно убрать на данной стадии инженерных изысканий и предпроектной подготовки;
• наилучшее внедрение участка и места размещения ОКС, с учетом ландшафтно-визуального анализа;
• требования к перечню и местам размещения объектов инженерной инфраструктуры;
• очень вероятный выход площади и этажности стройки;
• другие характеристики, действующие на эффективность строительного и вкладывательного проекта.

Заказать градостроительный потенциал может правообладатель участка. Для этого проводится зрительное обследование местности, исследования правоустанавливающих документов, кадастровых и других сведений. По конечным итогам анализа будут подготовлены отчеты, заключения, другие документы. Градостроительный потенциал дозволит найти список мероприятий через снятию либо изменению ограничений, стоимость нужных работ. Также может приниматься решение о нецелесообразности последующих изысканий и подготовки проекта, если же размещение объекта с подходящими параметрами будет нереально.

Читайте также:  Усиление перекрытий — варианты усилений и как создать верно (2020)

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Комментарий спеца. .

Ограничения в ГПЗУ – как убрать либо поменять?

Ограничения в ГПЗУ в состоянии сделать неосуществимым последующие согласования документации. В форме градостроительного плана смогут указываться последующие виды ограничений участка:

• сервитуты, зарегистрированные в ЕГРН;
• зоны с санитарно-защитными критериями;
• водоохранные зоны.

Также в документе указывается содержание обозначенных ограничений со ссылками на нормативные либо другие акты.

ГПЗУ через собственной сущности является информационным документом, т.е. не устанавливает и не вводит некоторые ограничения и запреты, не меняет их содержание. Потому обжаловать ГПЗУ глупо, однако для снятия либо конфигурации ограничений придется употреблять другие методы.

Сервитуты смогут региться в силу закона либо соглашения, или через судебному акту. Зоны с особенными критериями утверждаются актами муниципальных либо городских органов. Как следует, поменять их границы либо совсем снять санитарно-защитные либо водоохранные ограничения можно лишь через эти же ведомства. Для этого смогут потребоваться предугадать природоохранные и защитные объекты, чистка и рекультивация участка. Если же ограничения соединены с зоной вдоль линейных объектов (газопроводы, другие сети), согласовывать конфигурации необходимо с эксплуатирующей организацией.

В ряде всевозможных случаев, в своё время поменять либо снять ограничения вначале нереально, придется поменять ранее выбранное пространство размещения объекта. Для этого смогут потребоваться новейшие инженерные изыскания, проектные работы, экспертизы, общественные слушания в городских образованиях.

Комментарий спеца.

Стоимость и сроки получения ГПЗУ

Градостроительный план выдается в течение 20 дней с того момента получения заявления от правообладателя. Плата за выдачу ГПЗУ не взимается. Употреблять информацию, обозначенную в плане, можно в течение трех лет далее его выдачи.

Калькулятор цены проектирования

(Если же калькулятор цены не заметно и для подвижных юзеров можно поглядеть тут https://smway.ru/price/)

Выводы

Градостроительный план участка (ГПЗУ) нужен для получения разрешения на стройку. В этом документе содержатся главные сведения о участке, разрешенных (допустимых) параметрах грядущего либо реконструируемого объекта. Выдается ГПЗУ безвозмездно в течение 20 дней. В Москве документ можно получить через Москомархитектуру, однако в  Санкт-Петербурге – через КГА.

Получите  расчет цены данной услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Если же у вас появились вопросцы, связанные с получением и внедрением ГПЗУ, или нужно снять (поменять) ограничения участка, обращайтесь в нашу компанию. Мы очутим любые услуги, связанные с предпроектной подготовкой и инженерными изысканиями, проектированием, согласованием документов в уполномоченных органах. Звоните, наши консультации бесплатны!