Техно инвентаризация и кадастровый учет это неотклонимые операции для всех снова построенных многоквартирных домов. В связи с огромным количеством маленьких деталей, кадастровые инженеры, также инвентаризаторы сталкиваются с приостановками и возвратом документов. Избежать заморочек можно лишь при правильном оформлении документов на шаге ввода объекта в эксплуатацию, при проведении кадастровых работ и технической инвентаризации.
Получите расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
В данной нам статье мы поведаем о общих стадиях работы, также разглядим несколько принципиальных моментов, которые посодействуют избежать задержек в выполнении собственных обязанностей перед заказчиком либо собственниками квартир.
Стадия 1. Ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно требованиям в 2019 году, набор документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию содержит в себе также документы, которые готовят инвентаризаторы и кадастровые инженеры. Вишь их примерный список.
Технический план можно оформить на объект незавершенного строительства. В этом случае определяется степень готовности объекта и его конструкций.
Поэтажные планы
Поэтажные планы оформляются органом технической инвентаризации (к прим. ООО Смарт Вэй). Делаются они на основе фактических обмеров всех помещений, включая квартиры, места общего использования, подвал, чердак, нежилые помещения, также все, что есть во внутренних границах строения. Обмеры помещений производятся согласно СП и ГОСТ на высоте 1.1-1.Три метра.
Почетаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. После одному с наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните числом телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)
Все консультации бесплатны.
Принципиально. Опыт обмеров МКД указывает, что стенки перегородок постоянно имеют искривление, потому измерять все помещения лучше на одной высоте.
Обмеры помещений лучше делать с распечатанными проектными чертежами, помечая на чертежах текущий размеры и отличия.
Пример части поэтажного плана многоквартирного дома:
Ведомость помещений
Ведомость помещений – это документ, отображающий свойства и состав всех помещений, которые отрисованы на поэтажном плане.
Читайте также: Технический паспорт в 2021 году
Нет ничего сложного в ее наполнении, не считая огромного размера инфы. Бывалые организации имеют программное обеспечение, которое выгружает ведомость с больших поэтажных планов за пару минут.
Что за документ нужен для учета и инвентаризации вашего объекта? Разрешение на ввод в эксплуатацию 0% Технический план 0% Справка ТЭП 0% Технический паспорт 0% Проголосовало:
Справка ТЭП
Справка о технико-экономических показателях объекта недвижимости – документ, содержащий все свойства строения, приобретенные в итоге технической инвентаризации. Справка ТЭП употребляется для наполнения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (на практике ГСН просто копируют все данные с ТЭП в разрешение на ввод).
Шаблон справки для наполнения можно отыскать на веб-сайте муниципального строительного надзора (ГСН), но числом опыту требуется незначительно иной вариант наполнения.
Эталон справки ТЭП, которая была оформлена без ошибок и прошла в ГСН с первого раза:
Получите расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Технический план спостроек
Технический план состоит с описания черт строения, включая расположения строения на земляном участке. Заверяется и подписывается кадастровым инженером.
Никаких сложностей в изготовлении технологического плана на многоквартирный дом нет, все делается согласно Приказу Минэкономразвития № 953 (скачать), разве что для ввода в эксплуатацию непременно прикладывать бумажную версию с физической печатью кадастрового инженера, также техплан на диске, подписанный ЭЦП.
Доп документы
Вкупе с инвентаризацией объекта недвижимости смогут требоваться доп документы, который орган технической инвентаризации не должен предоставлять, но все таки делает:
- Милицейский адресок. Получить на здание можно в администрации либо уполномоченном органе.
- Технический паспорт. Может добиваться заказчик. Делается на основе обмеров.
Четкий список документов, которые потребуются для обмеров, инвентаризации и ввода объекта в эксплуатацию, наши спецы обусловят далее подготовительного исследования всех данных, технологического задания.
Перечень нужных документов
Документы для скачки:
Стадия 2. Подготовка технических планов
Согласно Федеральному закону № 221-ФЗ «О кадастровом учете» (скачать), также Приказу № 953, кадастровый учет многоквартирного дома необходимо создавать со всеми внутренними помещениями.
Принципиально. В связи со вступлениям в силу ФЗ 221, почти все застройщики больше не смогли переложить денежные растраты на дольщиков квартир. Далее принятия закона все квартиры и помещения необходимо ставить на учет сразу.
Основная задачка кадастрового инженера – сделать технические планы на само здание, отдельный технический план на каждую квартиру, помещение, пространство общего использования (МОП). Разглядим эту задачку подробнее.
Технический план на здание
Технический план на здание ничем не различается от того, что необходимо готовить для получения разрешения на ввод, лишь с тем различием, что к техплану прилагается цветная копия разрешения на ввод.
Инвентаризация и кадастровый учет многоквартирных домов в 2021 году. Вопросцы профессионалу. Константин М. Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы наиболее 10 лет. Задать вопросец Вопросец профессионалу Правда ли, что на данный момент можно заказать технический план на часть помещения? Для чего это необходимо? Да, возможность оформить технический план на часть объекта возникла с принятием Закона № 218-ФЗ. Это необходимо для временного кадастрового учета части объекта, включая при аренде. Здрасти! У нас была несогласованная перепланировка, слышишь ли на данный момент весьза этого появились препядствия при продаже. Если же мы закажем технический план, можно ли обойтись без согласований? Технический план непременно нужен для узаконивания перепланировки. Но согласование проходить все равно придется, потому что жилищная инспекция обязана проверить сохранность работ. Кадастровый инженер дает нам подать технический план в Росреестр электронно. Это легитимно? Да, это совсем легитимно. Наиболее того, технический план вначале делается в цифровом виде. Письменный вариант можно заказать при оформлении контракта. Если же заказать технический план далее перепланировки. мы автоматом получим и выписку ЕГРН с Росреестра? Нет, технический план является только основанием для проведения кадастрового учета и внесения конфигураций в ЕГРН. Потому выписку выдаст Росреестр далее окончания учета. Читайте также: Техно экспертиза строения
Технические планы на квартиры
На каждую квартиру требуется отдельный технический план. Также данный документ будет нужно далее окончания и согласования перепланировки, чтоб внести конфигурации в ЕГРН.
Технический план заполняется стандартно, заполняются все графы. Квартиры на графике выделяется последующим образом:
Почетаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. После одному с наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните числом телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)
Все консультации бесплатны.
К техническому плану больше ничего прикреплять не надо. НО. Если же обмеры не соответствуют проектной документации, слышишь ли на практики выстроить строго числом проекту нереально, к техническому плану квартиры прикрепляется абрис данной нам же квартиры. Требование непременно, хотя некие кадастровые палаты и пропускают техпланы МКД без абрисов помещений, большая часть инженеров палаты выписывают приостановку, потому что схожая норма есть в законодательстве.
Эталон абриса квартиры:
Абрис прикрепляется к «доп документам» с технической точки зрения.
Технические планы нежилых помещений
Техпланы делаются также, также как на квартиры, с одним исключением, что помещения должны быть изолированы и обособлены. Понятие изолированности и обособленности помещений для постановки на кадастровый учет есть в Законе № 218-ФЗ.
Комментарий профессионала.
Технические планы мест общего использования (МОП)
В неких регионах Рф числом различному воспринимают значения МОП и порядок с обозначения и регистрации, но в Москве и Санкт-Петербурге их ставить на учет непременно. Проще всего их ставить числом лестницам, например:
Технический план на МОП, включающий одну лестницу, лестничные марши и лестничные клеточки на всех этажах. Границы МОПов идут до границ квартир. Графически несколько этажей:
Технический план на МОП ничем не различается от остальных.
Технические планы на подвал, чердак, машино-места
Технические планы ничем не различаются от нежилых помещений. Принципиально учесть малые требования числом высоте – объекты меньше 1.Восьмой метра недозволено поставить на учет, также нужно изучить информацию с разрешения на ввод. Быть может так, что чердак либо подвал является МОПом либо – техническим.
Читайте также: Проектирование для БТИ в 2020 году
Результат
После окончанию подготовке технических планов они подписываются электронно-цифровой подписью кадастрового инженера и записываются на диски (количество дисков быть может хоть каким) Компакт -диски либо DVD.
Информация для подготовки технологического плана собирается инженером при обследовании объекта в натуре. А именно, проводятся обмеры всех конструкций и помещений.
Стадия 3. Кадастровый учет
Собственник либо нотариально-доверенное лицо относит диски в кадастровую палату (либо МФЦ). В возникнувшем случае, если же документы подаются впрямую в кадастровую палату, необходимо заполнять заявления, но числом опыту кадастровая палата весьма без охоты разглядывает такие заявления в Москве и Питере, лучше сходу нести в МФЦ. Все процедуры осуществляются на основе Федерального закона № 218-ФЗ (скачать).
В МФЦ заполняют заявление, и выдают его копию. При для себя необходимо иметь доверенность, или паспорт и учредительные документы, если же подает глава организации, паспорт.
Пример выданного заявления:
Получите расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
С того момента подписания заявления можно отсчитывать наибольший срок ответа на заявления, на данный момент это 10 рабочих дней на обработку заявления в Палате, также 6 рабочих дней на пересылку документов, в итоге 16 рабочих дней, это до 22 календарных дней.
После результату Вы получите ответ Росреестра в виде выписки ЕГРН. В ней будет указан неповторимый кадастровый номер объекта, поставленного на учет.
Кампания Смарт Вэй ставит на кадастровый учет без задержек. Ниже представлен эталон выписки ЕГРН, приобретенной через 11 рабочих дней далее подачи заявления:
Выписка ЕГРН будет выдана, в своё время построенный объект пройдет кадастровый учет с регистрацией прав в Росреестре.
Калькулятор цены технической инвентаризации
Закажите коммерческое предложение
Фирма Смарт Вэй делает работы числом Москве, Санкт-Петербургу и регионам Рф. Заказать коммерческое предложение можно числом телефону либо электрической почте, обозначенной в контактах.
Коммерческое предложение ни к чему Вас не обязует и оформляется в течении 1-го денька. Подробнее о критериях сотрудничества можно выяснить на консультации у наших профессионалов. Подготовительная стоимость неких документов и услуг представлена в таблице ниже.
Наши кейсы
Чемодан 1. На фото ниже трехкомнатная квартира далее перепланировки числом проекту профессионалов ООО Смарт Вэй. В этом случае проектом предусматривался демонтаж ненесущих стенок, изменение полов, облагораживание новейших дверных просветов. Работы велись числом дизайн-проекту, который прошел согласование в Мосжилинспекции. Далее перепланировки наши спецы посодействовали стремительно пройти кадастровый учет в Росреестре.
Чемодан 2. Ниже приведен пример перепланировки в новейшей квартире, переданной застройщиком. Потому что проект делался на квартиру в жилом доме персональной стройки, у профессионалов было много вариантов конфигурации планировки. А именно, две комнаты были объединены в одну огромную, спроектирована система теплых полов. Отделка квартиры осуществлялась числом дизайн-проекту.
Перечень использованной литературы
Жилищный кодекс РФ (скачать)
Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать).
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать)
Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать)
Получите расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (скачать)