Чтоб выделить свое финансовое благополучие и высочайший соц статус, безбедные люди сперва приобретают элитную недвижимость.
Основной герой известного романа Скота Фитцжеральда «Величавый Гэтсби», чтоб показать свое достояние и возвратить возлюбленную даму покупает большущее элитное поместье на Лонг-Айланде посреди вилл богачей, где устраивает роскошные вечеринки. О личности самого Джея Гэтсби не понимает никто, буде смотри о его несусветном богатстве прогуливается много слухов и все это благодаря роскошному дому в элитном районе. Со времен Фитцжеральда ничего не поменялось. Сейчас, чтоб выделить свое финансовое благополучие и высочайший соц статус, безбедные люди сперва приобретают элитную недвижимость.
Тенденции
Элитный {рынок} пригородного жилища изменяется совместно с экономической и политической ситуацией в большой стране. За крайний год в элитном секторе возникло несколько новейших направлений. Например, директор Департамента пригородной недвижимости PENNY LANE REALTY Сергей Колосницын сказал, что самый приметный тренд — это переход баксовой зоны в рублевую. Спусковым механизмом для этого процесса стал резкий скачок курса бакса в самом конце прошедшего года. {Тогда} почти все девелоперы выставили рублевые цены на дома, чем и повысили спрос. Например, в числе первых таковых проектов были «Ильинка» и «Петрово-Далекое». На данный момент за 24 млн. руб. (другими словами за 400 тыс. баксов) можно приобрести таунхаус либо дом, который стоил наиболее 800 тыс. баксов в прошедшем году. Для девелоперов продажа в рублях в особенности прибыльна, если, предположим, в свое время они брали рублевые кредиты. Почти все торговцы перебегают на рубли, поэтому что не желают терять собственных покупателей, при всем этом те, кто оставили цены в баксах и не снизили стоимость, тихо относятся к торгу. Таковая политика цен подстегнула элитный {рынок} и характеристики этого «кризисного» года превосходят характеристики прошедшего года на 15%.
О очередной тенденции сказал Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». Бессчетно его воззрению, самая колоритная тенденция, сформировавшаяся сначала озари на рынке элитной пригородной недвижимости — повышение покупательской активности в высочайшем ценовом секторе от Пятого млн баксов. Но такие сделки в текущем году были единичны, что связно с высочайшей волатильностью валюты в протяжении всего года и общим падением платежеспособности населения. Сейчас же курс рубля наиболее либо наименее стабилизировался, и держатели средств в баксах предпочитают валютному активу неподвижный. Не считая того, увеличению спроса содействует и постепенное уменьшение баксовых цен. На элитном пригородном рынке с самого начала лета стоимость объектов в баксах снизилась на 4,36%. За 1-ые девять месяцев — с января по мнению октябрь 2015 года — на 9,22%. В большей степени наблюдалось понижение цен на объекты, расположенные на Рублево-Успенском и Дмитровском тракт. Предпосылкой этого сделалось повышение количества предложений. Таковым образом, цены на объекты равномерно ворачивается к уровню прошедшего года в рублевом эквиваленте.
Последующей тенденцией, которую отмечают специалисты на элитном пригородном рынке является дисконт. Роман Коняхин, управляющий выставкой домов «Низкоэтажная страна» сказал, что в силу стагнации потребительского спроса, девелоперы и торговцы элитного пригородного жилища уже в открытую соперничают меж собой, предлагая возможным покупателям скидки, рассрочки и особые условия на покупку. При этом, сейчас эти преференции стали общественными — они звучат не только лишь при личном общении с клиентом, буде располагаются на веб-сайте компании, предлагаются по мнению телефону при первом же звонке клиента в кабинет. Размер скидки добивается 20-30%. Не считая того, спрос сдерживает к тому же огромное количество неликвидного жилища, скопившегося на рынке за крайние 5-7 лет — большие дворцы с отделкой в духе былого шика 90-х годов. Спроса на их нет. Максимум что занимает клиентов в таковых вариантах — земля перед домом, если же дом размещен в престижном месте, на неплохом участке земли. В этом случае клиенты {готовы} торговаться. Но за минусом цены за снос строения (покупателям в таковых вариантах увлекателен лишь участок) скидка может достигать и 70-75% от начальной цены.
Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» также отмечает, что сейчас покупатели, обычно, настаивают на существенном торге и желают получить значимый дисконт, к которому далековато {не все} торговцы ведь даже в современной ситуации {готовы}. Что же непременно касается конфигурации в цены, то здесь все весьма разносторонне. Сейчас весьма не много объектов в итоге реализуются по мнению их начальной заявленной цены и почти все торговцы выставляют свои объекты, сходу закладывая в их возможность торга на 20%. Потому реальное падение цены зафиксировать довольно тяжело. Если же гласить о высоколиквидных объектах, построенных в не плохих местах, в современном стиле и качественных материалов, то на такие объекты дисконт быть может, обычно, совершенно маленьким. Если же же гласить о объектах с некоторыми недочетами, то по мнению ним конечная стоимость сделки быть может ниже на 20-30% от заявленной цены.
Новейшие направления
Обычно, элитная недвижимость размещается в экологически благополучных районах с отлично развитой инфраструктурой. Большая часть особняков высочайшего сектора размещены на Новейшей Риге и Рублевском тракт. Но все огромную популярность набирает Далекая Рублевка. Например, Сергей Колосницын считает, что уже начал формироваться спрос на элитную недвижимость поблизости Северного объезда Одинцова (Рублевки-2). Почти все обитатели Рублево-Успенского тракт пользуются данной платной дорогой, которая значительно уменьшает путь до центра столицы. Ввод данной высокоскоростной трассы уже воскресил спрос на Далекой Рублевке, но потенциал тракт еще пока вполне не раскрыт. Что (надо(бноть)) по мнению воззрению Романа Коняхина, фактически все направления Столичной области на расстоянии до 60 км от МКАД имеют шанс быть элитными. Что (надо(бноть)) местности, которые сейчас относятся либо граничат с Новейшей Москвой — возрастающая массовая стройка вокруг — нехороший фактор, как для девелоперов, так и для покупателей элитной пригородной недвижимости.
Но некие специалисты считают, что на пригородном рынке элитной недвижимости все направления издавна уже сформировались. Бессчетно воззрению Ильи Межунова, никаких перспектив и новейших локаций для строительства высокобюджетной пригородной недвижимости нет. Он отмечает, что трудно представить, что будущие покупатели элитной недвижимости {готовы} приобрести дом на юго-востоке от столицы. Исторически сложилось, что западные направления самые престижные и девелоперы даже не пробуют развивать элитный сектор в остальных районах. То же самое отмечает и Надежда Хазова. Она выделила, что Рублево-Успенское и Новорижское, как и раньше, самые дорогие направления. Наиболее экономные — Калужское и Киевское тракт. Одни самых дешевых предложений домов элитного сектора можно отыскать на Щелковском, Горьковском им т.д. тракт, зависимо от удаления от Москвы и формата объекты. Евгений Клец, управляющий отдела продаж «Вектор Инвестментс» также считает, что навряд ли в наиблежайшее время в элитном секторе покажутся любые новейшие направления. Он отметил, что Новорижское направление почти во всем сделалось пользующимся популярностью далее строительства новейшей трассы, где можно было развивать новейшие поселки и благодаря чертам дороги доезжать до центра практически за полчаса. На данный момент таковой ситуации нет. Новейшие трассы строятся, в главном, платные, и в этом плане определенный потенциал есть у Новейшей Ленинградки (платной трассы Москва-Санкт-Петербург). Но, во-1-х, она будет платной, во-2-х, дорога пока еще не запущена в эксплуатацию. Но с ее открытием, надо думать, в этом направлении покажутся несколько новейших элитных поселков.
Покупательский фактор
{Рынок} элитной пригородной недвижимости постоянно будет иметь собственного покупателя, ведь даже в самых неблагоприятных экономических критериях. Илья Менжунов сказал, что если же уйдут с рынка одни покупатели — на их пространство придут остальные, что мы сейчас и смотрим. Во-1-х, посреди предпринимателей, интересующихся жильем в элитных поселках все почаще встречаются те, кто, благодаря политике импортозамещения, смогли прирастить производственные объемы и продаж собственной продукции и как результат получить больший доход. Во-2-х, покупкой пригородного дома стали интересоваться клиенты, ранее предпочитавшие проводить время за границей. Но эксплуатационные платежи забугорных дач обходятся на данный момент вдвое дороже, и содержать их сейчас становится нецелесообразно. В-3-х, получают элитные коттеджи те наши сограждане, которые длительное время жили и работали за границей, буде сейчас обязаны возвратиться на родину, также те, кому по мнению долгу службы запрещено иметь недвижимость за рубежом.
Сергей Колисницын также отмечает, что элита фактически не изменяется и в наименьшей степени подвержена нехорошему воздействию экономических и политических причин. Но можно отметить, что сейчас клиент стал рациональнее, не желает переплачивать за излишние функции, к примеру, объекты снутри поселковой инфраструктуры, если же вблизи есть аналоги. Издавна уже люди сделали вывод, что огромные дома и участки требуют больших ресурсов на поддержание их в порядке, потому выбирают наиболее удобные соотношения площадей. Изменяется повальное увлечение — если же ранее обладатели стремились непременно пригласить гостей в сауну либо бильярд, то сейчас люди хотя отходят от традиции проводить вечеринки у себя дома. Почаще все собираются на вечерах, которые организовывают спец компании. Дома принято проводить время с семьей, потому и функции снутри дома, и инфраструктура поселков больше нацелены на семью. К примеру, в современной безбедной семье больше возрастает количество малышей (минимум двое-трое, буде в планах больше), потому клиент сейчас сперва интересуется не количеством квадратных метров, буде количеством спален в доме, возможностью поселить рядом с детской няню, наличием школы и детского сада снутри поселка либо вблизи.
Подводя результат, можно отметить, что элитный сектор пригородной недвижимости практически не изменяется, но перед воздействием экономических и политических причин на нем возникают новейшие тенденции. Покупатели «элитки» такие же по-прежнему. Также также как век вспять во времена Фидцжеральда, безбедные люди стремятся показать свое достояние покупая элитные виллы и поместья. Это, пожалуй, единственный сектор пригородный недвижимости портрет покупателя которого остается постоянным. Конкретно потому спрос на «элитку» был, есть и будет.