С каждым годом количество желающих выстроить свой дом за городом вырастает в геометрической прогрессии. С таковой же скоростью вырастает и число обманных схем на рынке пригородного жилищного строения. Подкол может лежать не только лишь в самом строительстве, да и в сопутствующей документации на дом, землю и коммуникации (см. «Мошенничество в пригородном домостроении»).

Мошенничество в пригородном строительстве — распространенное явление Источник picyab.com

Не дайте себя одурачить. Продолжим разглядывать задачи, которые стоят на пути к счастливой жизни в новеньком доме.

Земля

С выбором участка перед стройку соединено чуть ли не больше заморочек, чем с самим строительством. Нечестные торговцы отыскали огромное количество методов полностью легитимным методом предложить перед стройку совсем неподходящие места.

1. Тут строить недозволено

1-ый пример — приобретение земли, не созданной для серьезных строек. Ежели вы планируете обзавестись домом для неизменного проживания и с возможностью прописки, участокстатус «личное жилищное стройку». Если же торговец дает для вас приобрести дачный участок либо даже землю сельскохозяйственного предназначения и клянется, что ее будет просто перевести в инную категорию, то он хитрит. Создать это или весьма трудно, или совершенно нереально.

Решение: запросить у торговца кадастровый паспорт участка, также информацию о наличии различных обременений (аресты, задолженности и пр.)

2. Как здесь отлично в летнюю пору!

2-ой пример. В погоне за экономией некие приобретают дешевенькую землю. Через совсем немного месяцев, в своё время стройка в разгаре либо дом уже стоит, выясняется, что его доверху вносит снегом либо затапливает во время паводка. Словом, участок находится на неудобице.

Решение: интересуйтесь у торговца, чем обусловлена низкая стоимость земли и с тот или иной неуввязками можно столкнуться в различные сезоны.

3. Затем соседи отличные?

Неувязка добрососедства истязает не только лишь обитателей многоквартирных домов. В своё время для вас пробуют на всех критериях навязать пространство перед стройку, означает оно с сюрпризом. Подкол обнаружится {тогда}, в своё время начнется стройку «ненужных соседей». Возжелаете ли вы жить рядом с большой животноводческой фермой либо гулким созданием?

Решение: поинтересуйтесь планом стройки примыкающих территорий и удостоверьтесь, что схожих компаний вблизи {не будет}.

Читайте также:
Последствия работы сероватых бригад: на что направить внимание при выбирании строителей

Коммуникации

Участок без коммуникаций может обрезаны осложнить стройку дома и внести конфигурации в запланированный бюджет. Еще парадоксальнее смотрятся случаи, в своё время коммунальные сети и служат источником проблем. 

Коммунальные сети имеют все шансы стать источником суровых проблем Источник svetlost.co.rs

4. Щекотливо, газ!

Вы заполучили превосходный участок, обусловились с проектом дома. И в один момент выяснилось, что конкретно там, где желали начать стройку, созодать этого недозволено. Виной тому пролегающие перед землей теплосети, газо- либо водопровод. Даже если же возвести дом на земле вольной от подземных коммуникаций, в возникнувшем случае трагедии на вашем участке будет проводиться ремонт.  

Решение: обратитесь к юристам за проверкой объекта недвижимости. В процессе таковой проверки узнают всю информацию, касающуюся коммуникаций (размещение, лимиты), также юридическую чистоту контракта купли-продажи.

5. Монополия

Если же управляющая фирма либо коммунальная служба одна на весь коттеджный поселок, она может неоправданно завышать тарифы на услуги. Ценник будет бесконтрольно расти, но эти средства пойдут очевидно не на улучшение жилищных критерий.

Решение: биться с коммунальной монополией можно лишь коллективно. Обратитесь в Федеральную антимонопольную службу и составьте иск в трибунал.

Читайте также:
Как построишь, так и жить будешь – осознанный выбор компании для строительства дома

Стройку

Самый принципиальный шаг — выбор застройщика. В своё время вопросцы приобретения участка и проведения нужных коммуникаций удачно решены, остается избрать, с кем заключить подрядный контракт.

На рынке пригородного строительства есть огромное количество компаний, предлагающих свои услуги. Как избежать обманщиков?

6. Бесплатный сыр

Чтоб привлечь клиентов, некие подрядчики выставляют подозрительно маленький ценник. Предлагаются дешевенькие материалы либо малая плата работы строительной конторы. Или малая стоимость мотивируется большой акцией. Как в первом, так и во 2-м случае финишный ценник будет еще выше заявленного.

К середине строительства стоимость стройматериалов резко вырастет либо их очутится недостаточно. Очевидно, клиент в таком случае не будет находить инную подрядную компанию либо растягивать стройку на два сезона.

Решение: составляя контракт, включите пункт о штрафных санкциях за просроченные даты сдачи объекта и направьте внимание на то, чтоб смета не документам была «закрытой». Ежели вы сомневаетесь в честности строительной компании, проведите экспертизу всех документов на дом и землю.

Желаете заблаговременно исключить нерадивые компании изо поля зрения — изучите веб-сайты всех возможных исполнителей, проанализируйте информацию, размещенную на страничках.

Внимательное исследование документов и сметы строительной компании освободит от почти всех заморочек Источник lublin.onet.pl Читайте также:
Мошенничество в пригородном домостроении

В заключение

Очередное полезное решение для тех, кто все таки желает сберечь на строительстве: изберите несколько понравившихся для вас организаций и проведите тендер, предложив каждой просчитать смету определенного проекта. Чем подробнее и прозрачнее будет расчет, тем {легче} будет доверить стройку пригородного дома мечты компании, составившей его.